Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit professioneller Smart-Home-Vernetzung.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte ist ein Beispiel für modernes Wohndesign und technische Perfektion. Gleichzeitig erfüllt der familiengerechte Grundriss die Ansprüche für eine 4-5 köpfige Familie. Das helle Ambiente sowie die Ausstattung mit Dielenparkett, gemixt mit hellen Steinböden, die stylisch-weiße Einbauküche, das grau-weiße Baddesign und weitere Extras schaffen ein modernes Wohngefühl. Gleichzeitig überzeugt dieses Effizienzhaus mit seinem energetischen Standard. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie -kühlung benötigt das Haus nur 75 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Erdgeschoss: * großzügiger Wohn-/Essbereich * offene Küche * Gäste-WC mit Dusche und Hauswirtschaftsraum * Diele * Abstellraum * Terrasse * Gerätehaus * Garage * zwei Außenstellplätze Obergeschoss: * Schlafzimmer * Ankleide begehbar * Kinderzimmer * Spielzimmer * Badezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: * Zimmer/Büro Ein Heiztechnik- und Stauraum mit über 9 qm, der über die Garage als auch vom Garten zugänglich ist, ergänzt das Angebot. Die Garage mit rund 16,5 qm als auch ein Kfz-Stellplatz vor und neben der Garage sowie ein Fahrradständer neben der Haustür bieten genügend Stellplatz für Ihre zwei- und vierradigen Fortbewegungsmittel und sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: Technik & Komfort bis ins kleinste Detail. Steuerung per IP-Home über I-Pad/Iphone(Loxone): * Beleuchtung per Bewegungsmelder * Zusatz-Beleuchtung mit farbigen LED-Strahlern im Wohn- und Badezimmer * elektrische Jalousien * Fußbodenheizung * Fußbodenkühlung * Belüftung * Alarmanlage Ausstattung: * neuwertiger Zustand * Dielenparkett bis zum Dach * Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer (Contura) * Sicherheitshaustür mit Fingerprint (Gugelfuss) * 3-fach-isolierte High-Tech-Fenster und Fenstertüren mit Energiesparglas, Super-Kälteblocker Glaskante inkl. Insektenschutzrollo; überwiegend bodentief * elektrische Außenrollos, außer an den Dachflächenfenstern (Actual) * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung (Stiebel-Eltron LWZ504) * Wasserenthärtungsanlage(BWT) * ruhiger Süd/West-Garten mit großer Sonnenterrasse Details offene Küche: * Unter- und Oberschränke mit LED-Beleuchtung (Häcker-Küchen) * Glasdekor-Küchenrückwand * Granit-Arbeitsplatte (Virginia Indiano) * autarkes Elektro-Kochfeld mit sechs Kochzonen und TwistPad Bedienung (NEFF) * Einbau-Dunstabzugshaube (Berbel) * Backofen (Neff) * Spülmaschine (Miele) * Kühl- und Gefrierschrank (Miele) Details Badezimmer: * Stahl-Badewanne (Fa. Bettelux) * bodentiefe Regendusche * integriertes Radio (ebenso im Gäste-WC/Duschbad) Garage: * Starkstromanschluss für schnelles Laden von Elektroautos Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Anfang 2021 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 227 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich an einer schmalen Nebenstraße, sehr ruhig gelegen am nördlichen Münchner Stadtrand, im südwestlichsten Gebiet des Stadtteils Feldmoching. In der Umgebungsbebauung findet zunehmend ein Generationenwechsel mit neuen Doppelhäusern statt, hier lassen sich gerne Mitarbeiter von BMW, MAN oder der MTU nieder, um die Anfahrt zum Arbeitsplatz zu verkürzen. Die kurze Entfernung zur nächsten Autobahnanschlussstelle an der A99, oder zur Bundesstraße B304 verbindet diesen Standort über den Mittleren Ring (ca. 8 km) ins Zentrum von München oder über die A99 und A92 zum Flughafen München (ca. 33 km). Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt über ca. 10 Minuten entfernte Bushaltestellen, von welchen Sie in ca. 10 Minuten zur U- und S-Bahn-Station Feldmoching oder Moosach und weitere ca. 25 Minuten bis ins Zentrum der Landeshauptstadt oder bis zum Flughafen München fahren. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in einem ca. 2 km entfernten Supermarkt erledigen. Für die Naherholung und den Freizeitsport erfreut sich das Gebiet der sogenannten *Dreiseenplatte* mit dem Feldmochinger, Fasanerie sowie dem Lerchenauer See großer Beliebtheit. Aber auch das Landschafts- und Naturschutzgebiet *Allacher Lohe*, das Erholungsgebiet Karlsfelder See und das Schwarzhölzl, mit knapp 80 Hektar bietet viele Wander-, Fahrrad- und Jogging-Wege. Sonstiges: Von Smart-Home spricht man, wenn sämtliche im Haus verwendeten Leuchten, Taster und Geräte untereinander vernetzt sind, Geräte Daten speichern und eine eigene Logik abbilden können. Dabei besitzt das Smart-Home eine eigene Programmierschnittstelle, die via Internet angesprochen und über Anwendungssoftware und Mobile Apps gesteuert werden kann. Nähere Informationen bei der Besichtigung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 38.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 21.09.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 816214 Hinzugefügt am: 2020-10-21