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Familienfreundliches Endreihenhaus mit Vollkeller, ausgebautem DG & KFZ-Stellplatz Harburg

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Familienfreundliches Endreihenhaus mit Vollkeller, ausgebautem DG & KFZ-Stellplatz

Harburg [. Niedersachsen, . Harburg, . Harburg]

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449 000 € Kaufpreis 120 m2 Wohnfläche 3 742 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
120 m2
ID:
373165

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Endreihenhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von 6 Parteien und bietet Ihnen ca. 120 m² verteilt auf 4,5 Zimmern. Sie betreten das Endreihenhaus und finden sich in der Diele des Erdgeschosses wieder. Von hier aus haben Sie Zutritt in die gepflegte Küche, welche über die gängigen Küchengeräte verfügt. Ebenso erreichen Sie von der Diele aus ein Gäste-WC und das geräumige Wohnzimmer, welches Ihnen auf ca. 32 m² viel Raum für Gestaltung offeriert. Durch die vielen und großen Fensterflächen ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet. Ein Glasfront-Erker sorgt für eine gemütliche Atmosphäre beim Speisen. Ein Kamin komplettiert die gemütliche Stimmung und sorgt für wohlige Temperaturen an kalten Tagen. Über bodentiefe Fenster erreichen Sie den gepflegten Terrassenbereich, welcher sich in L-Form um das Endreihenhaus befindet. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere helle Zimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen, (ca. 21,51 m² & 17,10 m²) und ein gepflegtes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Optional lässt sich das Schlafzimmer auch in zwei ca. 10,40 m² große Zimmer aufteilen. Dem Homeoffice steht hier nichts im Wege. Über das gegossene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches Ihnen eineinhalb weitere Zimmer zur Verfügung stellt. Das Endreihenhaus ist voll unterkellert. Hier steht Ihnen neben dem Heizungsraum, welcher die Viessmann Gaszentralheizung beherbergt, ein Waschkeller sowie Werkstatt und Vorrattskeller zur Verfügung. Vom Keller haben Sie über eine Treppe Austritt in den seitlichen Gartenbereich. Eine nachträglich installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für Unterstützung des Warmwassers. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Fazit: Ein gepflegtes, modernes Endreihenhaus in familienfreundlicher Lage optimal für Jung und Alt. Ausstattung: + Viessmann Gaszentralheizung (2010) + Photovoltaikanlage zur Unterstützung vom Warmwasser + Ausgebautes Dachgeschoss + Keller: angenehme Deckenhöhe + PKW-Stellplatz + Bodentiefe Fenster, teilweise mit französischem Balkon. + Elektrische Rollläden + Markise + Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte + Kamin im Wohnzimmer + Fahrradgarage Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,25 % Grundstücksfläche: ca. 278 m² Nutzfläche: ca. 46,71 m² Lagebeschreibung: Dieses großzügige Endreihenhaus liegt in familienfreundlicher zentraler Lage von Hamburg-Fischbek. In einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich dieses Endreihenhaus. Ein großer Spielplatz ist fußläufig in einer Minute zu erreichen. Die Stadtteil-Schule Fischbek-Falkenberg ist ebenfalls nur in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie Lidl, Penny und Aldi in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. So befinden sich Bushaltestellen und auch der U- und S-Bahnhof Hamburg-Neugraben in fußläufig gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die B73 sehr günstig. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von einer halben Stunde erreicht. Über die A1 und die A7 erreichen Sie die Ostseebäder Timmendorfer Strand und auch Scharbeutz in ca. 01:10 Stunden. Für ausgedehnte Spaziergänge und Naherholung bietet Ihnen die Fischbeker Heide genug Möglichkeiten. Auch für Sportbegeisterte gibt es viele Optionen. Neben Fussball, Tennis, Hockey uvm. steht Ihnen hier sogar ein Segelflugplatz zur Verfügung. Alles in allem bietet die Lage des Endreihenhauses für Jung und Alt eine Menge an Optionen und Möglichkeiten, seinen Tag sportlich oder entspannt zu gestalten. Sonstiges: Nebenkosten: 6,09 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 100.3 kWh(m²*a) Gültig bis: 2030-03-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH1091YB Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-30