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Familienidyll mit Platzvielfalt: Paket aus EFH, ZFH und Ferienwohnung mit weitläufigem Grundstück Brandenburg an der Havel
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Familienidyll mit Platzvielfalt: Paket aus EFH, ZFH und Ferienwohnung mit weitläufigem Grundstück

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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729 000 € Kaufpreis 530 m2 Wohnfläche 1 376 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
530 m2
ID:
345671

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2060016?accessKey=5f8f +++ In traumhaft idyllischer Lage steht diese einzigartige Immobilie zum Verkauf, die ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Fachwerkoptikverkleidung sowie ein bereits vermietetes Zweifamilienhaus, eine Ferienwohnung und ein Besucherhäuschen umfasst. Was auch immer Ihre persönliche Vision ist - mit diesem Objekt wird sie wahr, denn hier eröffnen sich Ihnen unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Als besonders attraktiv erweist sich der weitläufige Garten des rund 6.220 m² fassenden Grundstücks. Ein Brunnen und ein Teich verleihen dem Außenbereich ein malerisches Ambiente. Für gesellige Grillabende bietet sich die ca. 15 m² große Terrasse an. Auch im Inneren weiß das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 270 m², 5 Zimmern und zahlreichen Vorzügen zu überzeugen: Hierzu zählen bspw. charmante Holzbalkenkonstruktionen und gemütliche Kaminöfen. Eine Fußbodenheizung sorgt für besonderen Wohnkomfort. Das Haus ist, ebenso wie die Ferienwohnung und das Besucherhäuschen, voll möbliert, wobei für einzelne Möbel wie 2 Ledercouchen, einen hochwertigen Teppich sowie manuell hergestellte Holzregale mit Glasböden zuzügliche Kosten anfallen. Weitere Highlights stellen die Erdwärmepumpe sowie die Solar- und die Photovoltaikanlage dar, sodass die Immobilie top Energiewerte erzielt: Die Photovoltaikanlage speist jährlichen 5 kW ins Stromnetz ein. Der Vertrag beim bisherigen Versorger kann übernommen werden. Neben den 5 hellen Zimmern verfügt das Haus über ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von ca. 30.000 €. Diese lädt mit einer Kochinsel zu kulinarischen Kochabenden ein. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.920 €. Es wurde 1870 erbaut und präsentiert sich heute - ebenso wie das 1917 erbaute Einfamilienhaus - dank einer Kernsanierung zwischen 2005 und 2010 in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Heizkörper wurden 2008 erneuert. 2006 wurden die Dächer beider Häuser neu gedämmt. Sowohl das Besucherhäuschen als auch die Ferienwohnung verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 43 m² sowie 2 Zimmer, eine Küchenzeile und ein Duschbad. Beide können bei Bedarf vermietet werden. Während die Ferienwohnung durch die Erdwärmeheizung beheizt wird, wird das Besucherhäuschen durch die beiden darin stehenden Öfen rasant warm. Für Pkw stehen 6 Freiplätze bereit. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026544 Ausstattung: + Paket aus EFH, ZFH, Ferienwhg. und Besucherhaus + Idylle und Natur pur + Großzügiges Raum- und Platzangebot + Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten + ZFH vermietet (JNKM ca. 13.920 €) + Mobiliar teilw. inkludiert (Details nach Absprache) + Sehr großer Garten, ca. 15 m² große Terrasse + Vollst. EBK mit Kochinsel, 3 Bäder + Kernsanierter Zustand, sehr gepflegt + Erdwärmepumpe, Solar- und Photovoltaikanlage + EFH: Fußbodenheizung + 6 Pkw-Freiplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 1.375,47 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 530 m² Grundstücksfläche: ca. 6220 m² Lagebeschreibung: Natur pur: Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Rüthnick, einer Gemeinde im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg im Berliner Speckgürtel. Östlich grenzt der malerische Ort an die Rüthnicker Heide, sodass Sie vor allem ländliche Idylle, herrliche Ruhe und angenehme Naturnähe genießen. Fernab vom Großstadttrubel lässt es sich hier zur Ruhe kommen und entspannen. Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen Ihnen im etwa 17 km entfernten Neuruppin zur Verfügung. Ein kleiner Lebensmittelhändler befindet sich außerdem im ca. 5 Autominuten entfernten Herzberg (Mark), wo 2 Restaurants zum Verweilen einladen und für das leibliche Wohl sorgen. Auch ein Kindergarten und eine Schule sind dort - ebenso wie in den anderen umliegenden Ortschaften - ansässig, sodass für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gesorgt ist. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt eine nur rund 500 m entfernte Bushaltestelle. Über die Landstraße 19, die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 167 und 69 sowie die Autobahn 24 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas,Solar,Wärmeenergie Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 23b420eaf3 Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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