Familientraum: Helles RMH mit Garten, SW-Terrasse und Balkon in ruhiger Lage von Ingolstadt-Süd

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1937268?accessKey=5f85 +++ Zum Verkauf steht dieses helle und gemütliche Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Ingolstadt-Süd. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt, und wurde 1998 errichtet. Helle Wohnräume, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und liebevoll gestaltete Außenbereiche machen die Immobilie perfekt für Ihre Familie. Im Erdgeschoss liegen die Gemeinschaftsräume: Das Wohnzimmer profitiert von einer großen Fensterfront mit Blick in den schönen Garten und pflegeleichtem Industrieparkett, während die angrenzende Küche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen 2 Zugang zum romantischen Balkon mit Südwest-Ausrichtung bieten, und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenheizung gewährt zusätzlichen Komfort. Neben dem Vollkeller bietet auch das Dachgeschoss viel zusätzliche Staufläche und ließe sich problemlos zu einem weiteren Schlafraum oder einem Dachstudio ausbauen. Im Keller befindet sich zudem ein Starkstromanschluss für die Einrichtung einer Sauna. Ihren Pkw können Sie in der eigenen Garage und auf einem Stellplatz vor der Haustür abstellen, weitere Parkmöglichkeiten gibt es an der Straße. Das Reihenmittelhaus ist nach Absprache verfügbar. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024813 Ausstattung: + Schöner Garten mit Südwest-Terrasse + Südwest-Balkon + Ausbaupotenzial im DG + Fußbodenheizung + Industrieparkett und Fliesen + Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Starkstromanschluss für Sauna vorhanden + Bodentiefe Fenster mit 3fach-Verglasung + Voll unterkellert inkl. HWR + Garage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 6.131,82 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 110 m² Grundstücksfläche: ca. 101 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einem Stadtteil im Süden von Ingolstadt, an der Grenze zu Unsernherrn. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die umliegenden Felder oder können sich nach etwa 8 Minuten mit dem Rad an den Ufern der Donau und im Luitpoldpark entspannen. Zugleich befindet sich das Zentrum von Ingolstadt nur etwa 10 Minuten mit dem Auto oder weniger als 15 Minuten mit dem Rad entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich 3 Apotheken, zahlreiche Restaurants und Gaststätten, eine Kindertagesstätte und 2 Kindergärten. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen entlang der Münchener Straße, die Sie mit dem Rad in nur etwa 2 Minuten erreichen können. 4 Supermärkte, 2 Drogerien und verschiedene Dienstleister stehen Ihnen so in komfortabler Entfernung zur Verfügung und gewähren eine gute Nahversorgung. Eine Mittel- und eine Realschule sowie ein Gymnasium können mit dem Rad in etwa 5 Minuten erreicht werden. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie etwa 6 Gehminuten entfernt über eine Bushaltestelle. Mit dem Rad benötigen Sie zudem nur etwa 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet. Auch fahren Sie schnell auf die B13 auf, sodass Sie auch an das Straßenverkehrsnetz gut angebunden sind. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6d24e233b5 Hinzugefügt am: 2020-10-10