Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in gefragter Lage Herzogenaurachs

Objektbeschreibung: - massive Bauweise - Holzfenster - OG neuwertig - Holztüren - Ölzentralheizung - Doppelgarage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: bezugsfrei Kaufpreis pro m²: 3.450,70 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertr... mehr »agsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 808 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 358,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 11.08.2020 Gültig bis: 2030-08-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/0244

In der Geißlerstraße 7 in 91058 Erlangen/Bruck entstehen 4 Doppelhaushälften (ca. 140 m² / Wfl.) • Die modernen Häuser in der höchst energieeffizienten Bauweise als KFW 40 Standard bieten ihren künftigen Bewohnern ein vielversprechendes Raumprogramm. • Die Zufahrtsstraße in der Sackgasse wird als Pr... mehr »ivat- bzw. Spielstraße ausgeführt. • Die Wohnflächen der voll unterkellerten Doppelhaushälften betragen jeweils ca. 140 m². • Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger „Hobby oder Arbeitsraum“ mit Tages-Lichtgraben. • Im Erdgeschoss bildet der offene Koch-Ess-Bereich das lebendige Zentrum des Hauses. Der angeschlossene Wohnbereich, welcher einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten bietet, ist der ideale Ort, um entspannt die Füße hochzulegen und vom Alltag abzuschalten. • Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Aluminiumrollläden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab. • Im Spitzboden ist ein Studio, nutzbar als weiteres Kinderzimmer oder Büro. • Draußen setzt sich der großzügige Freiraum mit dem grünen Garten des Hauses fort. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, Kinder können auf der Spielwiese nach Herzenslust herumtoben. Haben Sie Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Wir bauen für Sie schlüsselfertig und individuell in hochwertiger Massivbauweise auf Ihrem Grundstück. Eigenleistungen sind selbstverständlich möglich-vom Bausatzhaus bis zum schlüsselfertigen Eigenheim. Wir beraten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus Hochwertig und massiv nach neuestem EnEv St... mehr »andard projektierte, Einfamilienhäuser. Außenwände in 36,5 Massivbauweise z.B. Fertigparkett, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden nach Bemusterung. Kunststofffenster Wärmepumpe zum heizen und kühlen DSL Anschluss Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert Fliesen, Bodenbelags Arbeiten und Sanitärgegenstände sind im Kaufpreis enthalten Grundrisse sind variabel Es besteht die Möglichkeit das Haus mit anderen Grundrissen und Größen zu erstellen. Ausstattung nach Wunsch. Haus Schlüsselfertig Wir bauen auf Ihrem Grundstück Keller auf Wunsch und Anfrage z.B. Bungalow ca. 103m² Wohnfläche - schlüsselfertig - ab € 222.900,- z.B. EFH ca. 110m² Wohnfläche - schlüsselfertig - ab € 260.000,- z.B. Landhaus ca, 145m² - schlüsselfertig ab € 340.000,- z.B. Stadvilla ca. 190m² - schlüsselfertig ab € 393.500,-

Objektbeschreibung: EG +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065425?accessKey=5f60 +++ 1. OG +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2047945?accessKey=5f16 +++ DG +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2047955?accessKey=5f1b +++ Hier steht... mehr » eine besondere Immobilie zum Verkauf: Neben seiner ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern nur etwa 20 Minuten Fahrt von der Fürther Stadtmitte entfernt überzeugt das Mehrfamilienhaus in erster Linie mit seinem rundum sanierten Zustand. Hier gilt: einziehen, wohlfühlen! Zudem ist eine der 3 Wohneinheiten (die Wohneinheit im Souterrain) unbefristet vermietet, sodass hier der Kauf teilweise refinanziert werden kann. Erwirtschaftet wird so eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600 €. Ein großer Garten mit Terrasse, ein Balkon und 2 Garagen runden den attraktiven Auftritt der Immobilie ab. Die im Jahr 1974 erbaute Immobilie steht auf rund 800 m² Grund und stellt Ihnen und Ihren Mietern auf 3 Etagen und in 3 separaten Wohneinheiten rund 290 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das geschmackvolle Mehrfamilienhaus in einem tadellos gepflegten Zustand. So wurden bspw. in 2010 alle Bäder, in 2016 der Heizungskessel und in 2017 die Innenausstattung der Souterrain-Wohnung erneuert. In 2018 fand ein Tausch aller Fenster (auch Dachfenster) statt und in 2019 wurden ein Fassadenanst

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 158,00 m² Grundstücksfläche ca. 2.219,00 m² Baujahr 2021 Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert mehr »

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