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Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück und Garage in gefragter Lage Nordrhein-Westfalen

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img. Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück und Garage in gefragter Lage Nordrhein-Westfalen

Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück und Garage in gefragter Lage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

295 000 € Kaufpreis 168 m2 Wohnfläche 1 756 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
168 m2
ID:
167006

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses geräumige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Simmerath und besticht durch seinen großzügigen Zuschnitt. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie auch für eine größere Familie. Das Grundstück bietet mit seinen 816 m² und einer Süd-West-Ausrichtung ausreichend Platz zum Entspannen und viel Spielfläche für Kinder. Das Haus wurde 1968 erbaut und 1982 durch einen Anbau ergänzt. Somit bietet diese Immobilie nun 168m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie, neben einer Küche und dem Esszimmer, ein helles und offenes Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den sehr gepflegten Garten. Ein offener Kamin im Wohnzimmer lädt auch an kalten Abenden zum gemütlichen Beisammensein ein. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch ein großes Büro samt Zugang zu einem separaten Bad mit Dusche und einem Bügelzimmer. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Loggia mit Blick in den Garten ist ebenfalls vorhanden und ist über 2 Schlafzimmer erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet so, neben einem Gästezimmer, auch genügend Stauraum. Highlight des Kellers ist der großzügige Hobbyraum sowie die Waschküche mit Dusche und WC. Eine 9m-Garage mit Sektionaltor für 2 Autos rundet diese tolle Angebot ab. Ausstattung: - massive Bauweise (Baujahr 1968), Anbau aus dem Jahre 1982 (verklinkert) - Süd-West-Ausrichtung - Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Rollladen - offener Kamin im Wohnzimmer - Satteldach mit Frankfurter Ziegel - Öl-Heizung aus 1991 und 10.000 Liter Tank - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Haus ist vollunterkellert - Garage mit Überlänge - Terrasse - Loggia - Hobbyräume sowie Gästezimmer im Keller Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 3 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 816 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum von Simmerath. Innerhalb weniger Fahrminuten können Sie auf die hervorragende Infrastruktur der Einkaufsstandorte Simmerath und Monschau-Imgenbroich zurückgreifen. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Anbindung an den örtlichen Personennahverkehr. sowie dem BGZ in Simmerath. Die Vernetzung über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen mit den umliegenden Kommunen Simmerath, Monschau und Roetgen sowie der Stadt Aachen stellt ebenfalls einen besonderen Vorzug dieses Standortes dar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie den Rursee, welcher bei Naturfreunden äußerst beliebt ist. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 191.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-01-08 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4395 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30