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Freistenhendes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe von Werdohl Nordrhein-Westfalen

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img. Freistenhendes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe von Werdohl Nordrhein-Westfalen

Freistenhendes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe von Werdohl

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

324 500 € Kaufpreis 220 m2 Wohnfläche 1 475 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
220 m2
ID:
236809

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte und freistehende Einfamilienhaus ist in einer Seitenstraße in Werdohl gelegen. Dennoch ist das Stadtzentrum von Werdohl fußläufig (wenige Gehminuten) erreichbar. Das Objekt liegt auf einem großzügigen und schön angelegten Grundstück und bietet aufgeteilt auf neun Zimmer eine Fläche von etwa 220 qm. Objektaufteilung: Das Objekt ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, so dass sich die Wohnfläche von ca. 220 qm auf drei Etagen aufteilt. Das Untergeschoss, das Obergeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss werden durch ein saniertes Treppenhaus verbunden. Hier befinden sich im UG und OG zwei separate Wohneinheiten, so dass die Immobilie prädestiniert ist zur Nutzung als Mehrgenerationenobjekt. Hier bleibt zu berücksichtigen, dass die Immobilie natürlich auch klassisch als EFH genutzt werden kann. Das Objekt kann nach Erwerb ohne weitere Maßnahmen bezogen werden. Kellergeschoss: Das Objekt ist voll Unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen und einem neuen Sektionaltor für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich sind weitere drei Kellerräume vorhanden, welche als Heizungsraum (hier gelegen die Gas-Zentralheizung), als Waschküche (Anschlüsse vorhanden) und als Abstellraum genutzt werden. In den Keller gelangt man durch das Treppenhaus des Objektes. Aus dem Keller des Objektes führt eine separate Treppenanlage in den großzügigen Gartenbereich. Untergeschoss: Im Untergeschoss der gepflegten Immobilie befindet sich der Eingangsbereich zum Objekt. Im Treppenhaus liegt der separate Eingang ins UG. Nach dem Eingang gelangt man in den großzügigen Flur, hier gehen alle weiteren Räumlichkeiten ab. Das UG verfügt über ein saniertes und großzügig gestaltetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (2019 saniert inklusive aller Leitungen) und ein Gäste-WC. Des Weiteren sind vier Zimmer und die schöne Küche dort gelegen. Der Wohn- und Essbereich wurde zusammengelegt, so dass ein großzügiger Raum entstanden ist. Der Zugang zur gepflegten und schön angelegten Terrasse erfolgt über das Esszimmer (neue Terrassentür). Durch ein Kaminzimmer (Heizkamin mit Kassette) gelangt man in das Schlafzimmer und die Küche des UG. Hier wurde im vergangenem Jahr eine hochwertige Küche verbaut, diese könnte vom Eigentümer (nicht im KP enthalten) übernommen werden. Das UG wurde im vergangenen Jahren renoviert mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Obergeschoss: Das Obergeschoss des Objektes wird derzeit als separate Wohneinheit (nicht fremd vermietet) genutzt. Über das Treppenhaus gelangt man an den Eingangsbereich. Hinter dem Eingangsbereich ist der gepflegte und sanierte Flur des Og, von hier gehen alle Räumlichkeiten der Wohnung ab. Das OG verfügt über ein saniertes und großzügiges Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich verfügt das OG über zwei weitere Räume (derzeit Schlaf- und Wohnzimmer) und eine geräumige Küche (Einbauküche kann in Absprache übernommen werden). Vom derzeitigen Wohnzimmer geht der Balkon des OG ab, hier müsste das Geländer erneuert werden. Im OG sind ebenfalls hochwertige Materialien verbaut worden, so dass keine Renovierungsmaßnahmen notwendig sind. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss der Immobilie ist teilweise ausgebaut. Hier wurden zwei separate Schlafräume (Kinderzimmer) geschaffen und vor den Räumlichkeiten befindet sich ein kleiner Flur. Weiteres Ausbaupotential ist vorhanden, derzeit wird die Fläche als Abstellraum genutzt. Das Dach des Objektes ist gedämmt, so dass diese beiden Räume als Zimmer genutzt werden können. Ein kleines Bad ist ebenfalls vorhanden. Objektzustand: Das Objekt ist technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Seit 2010 wurden im Innenbereich weitgehende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach des Objektes inklusive Dämmung wurde 2009 komplett erneuert. Alle wasserführenden Leitungen (Zu- und Abfluss), sowie die Hauselektrik wurden erneuert. Das Objekt verfügt über eine neuwertige (2014) Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik), diese befindet sich technisch in einem einwandfreien Zustand. Die gesamte Immobilie wurde mit Kunststofffenster ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden alle Badezimmer saniert und mit hochwertigen Materialien und Armaturen ausgestattet. Die Bodenbeläge und Wände, sowie das Treppenhaus wurden ebenfalls mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Terrasse und der Garten des Objektes sind in einem gepflegten Zustand. Die Außenfassade ist ein einem technisch einwandfreien Zustand, hier sind jedoch weitergehende optische Maßnahmen notwendig (Angebot einer Fachfirma liegt hierzu vor). Lage: Das freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße in der Nähe des Stadtzentrums von Werdohl. Öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden. Das Zentrum von Werdohl ist innerhalb weniger Gehminuten fußläufig zu erreichen. Aufgrund der zentrumsnahen Lage sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz der zentrumsnahen Lage ist die Terrasse und der Garten des Objektes sehr idyllisch und gepflegt angelegt, so dass hier geringe Lärmimmissionen vorhanden sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Käufercourtage 4,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Objekt ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, so dass Besichtigungstermine nur in Abstimmung mit dem Eigentümer durchgeführt werden. Bitte haben Sie hierfür Verständnis. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31