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Für die große Familie - 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage Gifhorn

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Für die große Familie - 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage

Gifhorn [. Niedersachsen, . Gifhorn, . Gifhorn]

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385 000 € Kaufpreis 135 m2 Wohnfläche 2 852 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
135 m2
ID:
71991

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: BITTE UNBEDINGT BEACHTEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, das Besichtigungstermine nur mit denjenigen Interessenten durchgeführt werden, die für den Vermieter in die engere Auswahl kommen. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen können von uns bearbeitet werden. ( Vor- und Zunamen, Anschrift, Telefon und E-Mail) Eine Bewerbungsmappe oder auch Angaben, die Sie zu Ihrer Person machen möchten, macht es für den Vermieter einfacher, eine Auswahl zu treffen. Das Einfamilienhaus steht auf einem ca 828 m² großen Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage. Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca 75 m² und teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich in Südausrichtung. Vom Essbereich kann man direkt in den Wintergarten gehen. Die Küche hat Platz für eine Einbauküche und eine Sitzgelegenheit. Das Duschbad im Erdgeschoss ist hell gefliest. Das zusätzliche Zimmer auf dieser Ebene bietet sich an als Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 60 m². Die Raumaufteilung erinnert an eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung. Ein Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Vom größten Zimmer kann man einen Balkon betreten. Das Wannenbad hat eine gute Größe. Im Keller gibt es neben Abstellräumen, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Hobbyraum von dem auch die Tiefgarage betreten werden kann. Weitere Abstellflächen findet man in der separaten Garage. Auf dem großen Grundstück werden sich vorallem kleinere Kinder wohlfühlen. Es gibt reichlich Platz fürs Ballspielen und weitere Spielgeräte. Interessenten melden sich bitte über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals bei uns. Eine Bearbeitung der Anfrage ist nur bei Angabe der vollständigen Postanschrift, Telefonnummer und email-Adresse möglich. Ausstattung: Folgende Ausstattungsmerkmale hat das 1-2 Familienhaus zu bieten: - großzügige Gartenflächen im südlichen und nördlichen Bereich des Grundstücks - großer Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss in Südausrichtung - großzügiger Wintergarten - 1 Duschbad im Erdgeschoss - 1 Wannenbad im Dachgeschoss - hoher Keller (bis zu ca 2,20m) - Außenzugang zum Keller - 1 Garage im Haus (als Tiefgarage) - 1 separate Garage mit Abstellfläche. Viele Fenster wurden ca 2004 gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Im Keller sind ebenfalls schon moderne Kunststofffenster verbaut. Die Gasheizungsanlage ist von der Firma Vaillant (Baujahr 1992). Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,80% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen Grundstücksfläche: ca. 828 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Das große Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage im östlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die umliegende Bebauung wird vorrangig von Einfamilienhäusern bestimmt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es einen REWE-Markt sowie den Lebensmitteldiscounter PENNY. Zudem gibt es die Bäckerei LEIFERT und den Getränke Markt Hol´ab. Ärzte, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente ist ausgesprochen gut. Bis in die Wolfsburger Innenstadt sind es ca 19 km. Zum Naherholungsgebiet "Tankumsee" mit Badesee und zahlreichen Freizeitaktivitäten sind es sogar nur ca 10 km erreichbar. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 228.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Sie sind nicht Maßstabgetreu und können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Maklerprovision beträgt 5,80% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 228.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-03-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NN699 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-11-16