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Für hohe Ansprüche! Moderne 2-Zimmer-Wohnung in innovativem Neubau! Fuhlsbüttel

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Für hohe Ansprüche! Moderne 2-Zimmer-Wohnung in innovativem Neubau!

Fuhlsbüttel [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

489 000 € Kaufpreis 74 m2 Wohnfläche 6 609 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
74 m2
ID:
196723

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Neubau-Stadthaus mit Flachdach wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die spezielle Vollklinkerfassade aus grauem Stein sorgt für optimale Dämmung und vermittelt den dezent nachhaltigen Schick, der auch bei der Ausstattung der Wohnungen ganz zentral ist. Moderne Architektur, Design, Komfort, hoher Standard und beste Wohnqualität bilden hier eine perfekte Harmonie. Unter Verwendung qualitativ hochwertiger Baumaterialien entstehen hier auf zwei Vollgeschossen, Untergeschoss und Staffelgeschoss insgesamt sechs attraktive Eigentumswohnungen mit modernster Ausstattung, individuellen Grundrissen und flexiblen Nutzungsoptionen: Drei Maisonette-Wohnungen im Parterre und Untergeschoss und zwei Einheiten in der ersten Etage. Das Penthouse im Obergeschoss ist bereits verkauft. Smart Home System, Nutzung erneuerbarer Energien, dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, rahmenlose Design-Zimmertüren und einbruchsichere Außenlamellen in Erd- und Untergeschoss sind nur einige Beispiele dafür, wie wichtig das Thema Lebensqualität hier ist. Die Wohnungen sind angenehm hell und herrlich ruhig. Durch die ausgewogene Mischung aus Architektur, Nachhaltigkeit und wirtschaftlichen Überlegungen leistet der Bauherr mit diesem Projekt einen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung. Bereits beim Grundstück wurde auf eine sehr gute Lage geachtet, die die Wertstabilität der Immobilie langfristig sichert. Durch den Einsatz langlebiger wie geschmackvoll abgestimmter Materialien, zeitloser Architektur, einer energieeffizienten Bauweise und durchdachter Grundrisse wird diese Immobilie über mehrere Generationen den Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht werden. Ausstattung: Die 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 74 m² groß. Sie betreten die Wohnung durch eine moderne Sicherheitstür, kommen zunächst in den Flur. Linkerhand befindet sich das Bad (ca. 5,7 m²). Wenn Sie den langen Flur weitergehen, befindet sich ebenfalls linkerhand der großzügige und nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 35 m²). Von dort blicken Sie auf den sonnigen Balkon. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche verfügen über bodentiefe Terrassentüren mit erhöhter Schallschutzklasse. An Ende des Flures liegt das ruhige Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fenster verfügen ebenfalls über eine erhöhte Schallschutzklasse. Zudem befindet sich unmittelbar vor dem Schlafzimmer auf der rechten Seite des Flures ein geräumiger Abstellraum. Weitere Angaben: Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 4,16 % inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,07 m² Lagebeschreibung: ‚Fulesbotle‘ war 1283 die erste urkundliche Erwähnung des heutigen Fuhlsbüttel, das seit 1913 zu Hamburg gehört. Bekannt ist der Stadtteil im Hamburger Norden heute natürlich bundesweit unter anderem durch den Helmut-Schmidt-Flughafen. Dadurch gehört Fuhlsbüttel wahrscheinlich zu den am meisten unterschätzten Stadtteilen Hamburgs. Denn die Lebensqualität hier ist spitze: Ansprechende Architektur (vornehmlich geprägt durch rote Backstein-Zeilenbauten der 1920er Jahre, moderne Neubauten und schöne alte Villen), viele Grünanlagen, der Alsterlauf, medizinische Versorgung, namhafte Schulen und optimale Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr wie auch für Autofahrer´ sind wesentlich Aspekte des Lebens hier und bieten Raum für Familien, junge Paare und Singles. Herz und Lebensader des Viertels ist die bunte Einkaufsstraße im Erdkampsweg, die nur rund einen Kilometer entfernt liegt. Hier finden Sie viele unterschiedliche und alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Besonders beliebt ist das Café Luise, wo Sie die wohl leckersten Franzbrötchen von ganz Fuhlsbüttel bekommen. In nur ca. 750m Entfernung findet mittwochs und freitags der beliebte Wochenmarkt am Ratsmühlendamm statt. Hier gibt es eine kaum zu übertreffende Vielfalt an frischem Obst, Gemüse und Fleisch. Für die große Shoppingtour erreichen Sie das Alstertaler-Einkaufszentrum in Poppenbüttel in knapp 15 Autominuten – viel länger brauchen Sie aber auch nicht bis in die Innenstadt. Zudem ist die Versorgung mit Ärzten und Apotheken in Ihrer direkten Nachbarschaft sehr gut. Direkt schräg gegenüber des Neubaus befindet sich das moderne Fitnessstudio FitX. Das neue Hallenbad Bäderland Ohlsdorf ist ein echtes Highlight und liegt auch nur wenige hundert Meter entfernt. Wenn Sie Hockey und Tennis mögen, dann erreichen Sie zum Beispiel den Traditionsclub UHC Hamburg in knapp zehn Minuten mit dem Auto. In Fuhlsbüttel und den umliegenden Stadtteilen befinden sich selbstverständlich verschiedene Schulen und Kitas. Das in Hamburg bekannte Albert-Schweitzer-Gymnasium und das Gymnasium Alstertal sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und haben beide einen guten Ruf in der Hansestadt. Die S- und U-Bahnstationen Ohlsdorf und Fuhlsbüttel sind ca. 1,4 Kilometer von dem Objekt entfernt. Mit beiden Verkehrsmitteln benötigen Sie nicht länger als 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ganz bequem und ohne umzusteigen. Auch der Flughafen ist natürlich in wenigen Minuten erreichbar. Fuhlsbüttel hat insgesamt viel Grün zu bieten. Gleich an der U-Bahn Station Fuhlsbüttel befindet sich der durch seine Lindenlaubengänge bekannte Wacholderpark. Ein weiterer Ruhepol ist der Alsterpark am Mühlenteich. Auch ein Spaziergang am nah gelegenen Alsterlauf bietet schnelle Erholung vom Alltag. Sonstiges: Im Außenbereich finden Sie eine Freizeitfläche mit Kinderspielplatz und eine Carportanlage, die optional angemietet werden kann. Stellplätze mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls in Planung. Im Untergeschoss ist neben einem Hausanschlussraum auch ein gemeinschaftlicher Abstellbereich geplant. Heizung: Die Wohnungen werden über einer Gas-Zentralheizung und Solaranlage beheizt. Die Erwärmung der Wohnungen wird über Fußbodenheizungen erfolgen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 23,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 28.11.2019 Gültig bis: 27.11.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3650 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung für hohe Ansprüche!

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  • Etagen: -
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Traumwohnung zum Wohlfühlen - Penthouse-Wohnung in Hamburg

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Komfort und Charakter im Barmbeker Bogen

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Vom Wohntraum zum Wohnraum! 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse in Hamburg-Fuhlsbüttel!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Solide Kapitalanlage! Vermietete ETW mit Balkon, in attraktiver Lage, nahe ÖPNV!

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  • Etagen: -
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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Wohnung in Didim V.B 70 000

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140 m2

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Wohnung in Didim V.B 70 000
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Ich biete eine Wohnung in Didim 500 meter vom Strand entfernt zum sofortigen Verkauf an. Die Wohnung ist şehr zentral gelegen Ârzte,Einkaufsmöglichkeiten usw sind Fussleufig zu erreichen.Ich übergebe die Wohnung gerne mit Möbeln und .E gerete.Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer,sehr grose wohnbereich.Dus... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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NEUBAU Penthouse mit über 40 qm Dachterrasse + Smart Building Technology + KfW-40 Plus Bauweise

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Ihr neues Zuhause mit Smart Building Technologie - Niedrigenergiehaus KfW-40 Plus

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Objektbeschreibung: Leben in einer der größten und gleichzeitig schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen – willkommen in Fuhlsbüttel. Im Herzen des Stadtteils entsteht ein Neubau mit 16 Eigentumswohnungen. Zentraler kann man in Fuhlsbüttel nicht wohnen! Die Eigentumswohnungen überzeugen... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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2 Wohnungen zusammen in H.H Nord verhandlung bases zu verkaufen

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  • Zimmer: -
  • Etagen: -
  • Wohnfläche: 108 m2
  • Kaufpreis: 520 000 €
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Hier handelt sich um 2 Wohnungen die in eine gepflegte Mehrfamilienhaus nebeneinander stehen .die Wohnungen sind aktuell vermietet . aber auch nach wünsch frei lieferbar sind. Kein Makler gewünscht deshalb keine Antwort beim Makler Anfragen. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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KfW-40 Plus Niedrigenergiehaus - moderner Neubau 2-Zimmer

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  • Zimmer: -
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  • Wohnfläche: 47 m2
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Objektbeschreibung: Leben in einer der größten und gleichzeitig schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen – willkommen in Fuhlsbüttel. Im Herzen des Stadtteils entsteht ein Neubau mit 16 Eigentumswohnungen. Zentraler kann man in Fuhlsbüttel nicht wohnen! Die Eigentumswohnungen überzeugen... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26