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Für Liebhaber und als Ferienimmobilie: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus und ausgebaute Wohn-Scheune Rheinland-Pfalz

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Für Liebhaber und als Ferienimmobilie: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus und ausgebaute Wohn-Scheune

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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129 000 € Kaufpreis 125 m2 Wohnfläche 1 032 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
125 m2
ID:
367717

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht im Montabaurer Stadteil Reckenthal, idyllisch im Gelbachtal gelegen, das \"Brunnenstübchen\", ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahre 1653. Seit ca. 1950 beherbergte das Gebäude eine Gastwirtschaft. Etwa aus diesem Jahre stammen auch die Anbauten der sanitären Anlagen. Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert. Im Obergeschoss liegen mehrere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Speicher, der weitere Ausbaureserven bietet. Die gesamte obere Etage muss einer Kernsanierung unterzogen werden. Auch am Fachwerk müssen dringend Sanierungsarbeiten stattfinden. Die Eigentümer betreiben im Brunnenstübchen an den Wochenenden eine Gastwirtschaft. Die dreigeschossige Scheune wurde ca. 1991 zu Wohnzwecken ausgebaut und 2001 erweitert und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche Platz für Ihre Familie. Sie können das Haus über den Hof im Erdgeschoss oder im rückwärtigen Bereich im Untergeschoss betreten. Im UG befindet sich der Heizungsraum. Im Erdgeschoss liegt ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftraum, der auch für ein Badezimmer vorbereitet ist, ein großer Lagerraum und eine kleine Werkstatt. Im 1. Obergeschoss betreten Sie über eine helle Holztreppe den offen gestalteten Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer und das große Familienbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Abstelltaum (oder Gäste-WC). Im Dachgeschoss liegen zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein kleines Kinder oder Arbeitszimmer und ein WC. Auch hier befindet sich eine weitere, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die Raumaufteilung ist gegenüber den Plänen aus 1991 und 2001 etwas verändert. Gerne stellen wir Ihnen beide Häuser im Rahmen einer ausführlichen Objektbesichtigung vor. Ausstattung: Ölzentralheizung aus ca.1992 für beide Gebäude Scheunenausbau zu Wohnzwecken erfolgte ca. 1991, Sanitär- und Elektroinstallationen stammen aus dieser Zeit Fenster KST und Holz, isolierverglast Zusätzliche Ausstattung: Denkmalschutz bei Haus Nr. 33 Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 375 m² Lagebeschreibung: Reckenthal ist ein Stadtteil von Montabaur im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort war früher landwirtschaftlich geprägt, heute ist er ein Wohnort. Reckenthal liegt im Norden des westerwälder Teils des Naturparks Nassau auf einer Anhöhe rechts des Gelbachtals etwa vier Kilometer südöstlich der Innenstadt von Montabaur. Im Norden von Reckenthal liegt der Montabaurer Stadtteil Wirzenborn, im Osten die Ortsgemeinde Heilberscheid, im Süden der Stadtteil Bladernheim und im Westen die Ortsgemeinde Holler. Sie erreichen die Autobahn Köln-Frankfurt und den ICE-Anschluss in wenigen Autominuten. Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule in Montabaur. Weiterführende Schulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien liegen ebenfalls in Montabaur. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 176,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 10.11.2019 Gültig bis: 2029-11-09 Anbieter-Objekt-ID: 4 845 3 Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-26