Für Macher! Gepflegtes Gewerbeobjekt in Bamberg, kürzlich modernisiert

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit diesem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Bamberg bietet sich die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Vermieten zu kombinieren. Ein modernes Wohnloft erstreckt sich hier über eine Wohnfläche von rund 214 m² und wird von 3 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von insgesamt rund 774 m² ergänzt. Die Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 78.480 € lässt sich potenziell noch auf ca. 95.880 € steigern. Die im Jahr 1987 erbaute und erst 2018 umfassend modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Hochwertige Büro- und Lagerflächen tragen ebenso zu dem erstklassigen Gesamteindruck bei wie die Wohneinheit mit großzügiger Terrasse und top-gepflegten Wohnräumen samt stilvoller Details wie beispielsweise einem Kamin. Zudem stehen auf dem ca. 829 m² großen Grundstück 6 Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung. Die Vermietbarkeit der Wohnung ist bedingt durch die Zustimmung der Stadt Bamberg, die sich ein grundbuchlich gesichertes Wohnungsbesetzungsrecht vorbehalten hat. Nutzen Sie diese Chance auf ein rentables Anlageobjekt in vorteilhafter Innenstadtlage, das Ihnen alternativ auch ein komfortables Wohnerlebnis bei gleichzeitiger Selbstnutzung der Gewerbeanteile sicherstellen kann. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024603 Ausstattung: + Hochwertige Büro- und Lagerflächen + Modernes Wohnloft + Erst 2018 umfangreich modernisiert + Großzügige Terrasse + Stilvolle Details wie z.B. Kamin + 6 Außenstellplätze + Vorteilhafte Innenstadtlage + Ideale Infrastruktur + Schnelle Nahverkehrsanbindung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 829 m² Vermietbare Fläche: ca. 987,74 m² Nutzfläche: ca. 773,57 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage im Südwesten der kreisfreien Stadt Bamberg in Bayern. Hier sind nicht nur sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in bequemer Reichweite zu finden, auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Straßenverkehr sind innerhalb des lebendigen Stadtviertels gewährleistet. In einem Umkreis von maximal einem Kilometer sind bereits diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einzelhändler aller Art, verschiedene Gewerbe sowie Cafés und Restaurants ansässig. Für attraktive Freizeitmöglichkeiten sorgt darüber hinaus das vielfältige Kultur- und Sportangebot des schnell erreichbaren Stadtkerns. Eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt die nächstgelegene, ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Berliner Ring” sicher, von der aus die Buslinie 911 innerhalb von etwa 15 Minuten den städtischen Bahnhof anfährt. Mit dem Auto können Sie außerdem problemlos über die nahe gelegene Bundesstraße 22 sowie die Autobahn 73 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: c535a5a476 Hinzugefügt am: 2020-10-10