Hochwertige Büroeinheit zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung: Mit diesem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Bamberg bietet sich die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Vermieten zu kombinieren. Ein modernes Wohnloft erstreckt sich hier über eine Wohnfläche von rund 214 m² und wird von 3 Gewerbeeinheiten mit einer Flä... mehr »che von insgesamt rund 774 m² ergänzt. Die Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 78.480 € lässt sich potenziell noch auf ca. 95.880 € steigern. Die im Jahr 1987 erbaute und erst 2018 umfassend modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Hochwertige Büro- und Lagerflächen tragen ebenso zu dem erstklassigen Gesamteindruck bei wie die Wohneinheit mit großzügiger Terrasse und top-gepflegten Wohnräumen samt stilvoller Details wie beispielsweise einem Kamin. Zudem stehen auf dem ca. 829 m² großen Grundstück 6 Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung. Die Vermietbarkeit der Wohnung ist bedingt durch die Zustimmung der Stadt Bamberg, die sich ein grundbuchlich gesichertes Wohnungsbesetzungsrecht vorbehalten hat. Nutzen Sie diese Chance auf ein rentables Anlageobjekt in vorteilhafter Innenstadtlage, das Ihnen alternativ auch ein komfortables Wohnerlebnis bei gleichzeitiger Selbstnutzung der Gewerbeanteile sicherstellen kann. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024603 Ausstattung: + Hochwertige Büro- und Lagerflächen + Modernes Wohnloft + Erst 2018 umfangreich modernisiert + Großzügige Terrasse + Stilvolle Details wie

Objektbeschreibung: Die 179,77 m² Nutzfläche umfassen den Eingangsbereich mit Windfang, Anmeldung, 8 Räume, 1 Bad, 2 WCs Es sind bereits Einbaumöbel für die Nutzung als Arztpraxis vorhanden, wie z.B. für die Anmeldung und Registratur, Raumteiler, Trennwände, Verkleidungen. Gaszentralheizung (BJ 2011... mehr ») Das Hausgeld beträgt 583,35 €, davon sind 378,34 € auf den Mieter umlagefähig Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt 152,- € Bereits vorhandene anteilige Rücklage 12.857,91€ für die Gewerbeeinheit zzgl. 492,48 € für WM/Trockner. Die gesamt anteilige Rücklage zum 31.12.2019 ergibt eine Summe von 13.350,39 €. Im Anwesen befinden sich 4 Gewerbeeinheiten und 34 Wohneinheiten. Das Objekt ist sofort bezugsfrei. ...auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen. Weitere Angaben: Zimmer: 8 Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 4,64% inkl. gesetzlicher MwSt. Sonstiges: BITTE GEBEN SIE IMMER IHRE GENAUE ADRESSE AN! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 129,30 kWh(m²*a) Energieverbra