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GELDVERDIENEN MIT HERZ IN GELNHAUSEN! Traditionsgewerbeplattform mit Luxuswohnung und Doppelgarage!! Gelnhausen
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GELDVERDIENEN MIT HERZ IN GELNHAUSEN! Traditionsgewerbeplattform mit Luxuswohnung und Doppelgarage!!

Gelnhausen [. Hessen, . Main-Kinzig-Kreis, . Main-Kinzig-Kreis]

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625 000 € Kaufpreis 171 m2 Wohnfläche 3 655 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
171 m2
ID:
11253

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: GELDVERDIENEN MIT HERZ IN GELNHAUSEN! Traditionsgewerbeplattform mit Luxuswohnung und Doppelgarage!! Schwarzwälderkirschtorte, Ananastörtchen, Schokoladenkuchen und Mohnstreusel... achja und eine gute Tasse Kaffee! Das hat in dieser Immobilie absolute Tradition! Backstube, Café und Profibäckerei eben. Appetit bekommen?! Oder mal ganz was anders: im vorderen Teil verkaufen Sie Kosmetik, in der Mitte bieten Sie alles vom Peeling/Nagelpflege/Massagen und/oder permanent Makeup/Laserbehandlungen an, und im ersten Stock wohnen Sie wie Gott in Frankreich. Ok ich habe die EDV-Fraktion vergessen, den Tante-Emma-Revival-Trend und mindestens das große Wettbüro für die Zocker, und, und und! In Gelnhausen können Sie hier richtig was werden, machen und erleben. Barbarossa hats schon lange vorher gewusst :-) Wir freuen uns auf Sie! ***Bitte unbedingt das vollständige Webexposé anfordern!!*** Ausstattung: Hier die Schnellübersicht: - Regionalbekanntes Gebäudeensemble (Denkmalgeschützt) - Bj. ca. 1950/1971 - Fachwerk und Massivbauweise - Kernsanierung ab 1996 - 1 große Gewerbeeinheit - 1 große Wohneinheit (Maisonettewohnung mit Dachterrrasse) - ca. 345,76 m² Gewerbefläche (Cafe und Bäckerei) - ca. 170,85 m² Wohnfläche (Maisonettewohnung) - Grundstücksgröße ca. 404 m² - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj. ca. 2017 - Fachwerksanierung in ca. 1996 - Aussenputz ca. 2014 - Gasbrennwerttherme - 2 Tageslichtbäder - 1 Gäste WC - Pausenräume für die Angestellten - Abstellraum - Massive PKW Doppelgarage - 3 PKW Aussenstellplätze - Fliesen-/Parkett- und Laminatböden - Flachdacheindeckung neu in 2018 - Sat-TV - DSL 50 Mbit/s. - Mieteinnahmen bei Vollverpachtung möglich p.A. 55.260,- € - Top Zustand - Ladenausstattung (optional) ca. 60.000,- € - Klimatisierung der Gewerbeeinheit vorhanden - Übernahme nach Vereinbarung Zusätzliche Ausstattung: Mitten in der Altstadt Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 1.333,33 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 571,61 m² Grundstücksfläche: ca. 404 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 106 m² Vermietbare Fläche: ca. 516,61 m² Nutzfläche: ca. 55 m² Lagebeschreibung: Dieses vielseitige Traditions-Gewerbehaus befindet sich in der Barbarossastadt 63571 Gelnhausen! Entfernungsangaben zu: Alle Schulformen ab ca. 200 m. Oberstadt Gelnhausen (Rathaus etc.) ca. 100 m. Regionalbahnhof Gelnhausen ca. 750 m. Gelnhausen Stadtmitte ca. 0 m. Rathaus Gelnhausen ca. 150 m. Gewerbegebiet Hailer-Ost ca. 3 km Coleman Center ca. 2,4 km Freibad Gelnhausen ca. 1,3 km Grimmelshausen Gymnasium ca. 1,7 km Hallenbad Gelnhausen ca. 2,4 km Wächtersbach ca. 10,9 km Langenselbold ca. 17,8 km Hanau ca. 26 km Frankfurt ca. 47 km Gelnhausen in Stichworten: ca. 22.000 Einwohner, Sitz der Kreisverwaltung (MKK), insgesamt 6 Stadtteile (Gelnhausen-Stadt/Hailer/Meerholz/Höchst/Haitz/Roth), Regional-Bahnhof, Autobahnanschluß A66 (ca. 30 Min. nach FFM, ca. 45 Min. nach Fulda), vielfältige und historische Bausubstanz aus der Kaiserzeit (Kaiser Barbarossa), Kindergärten, alle Schulsysteme verfügbar (Grundschule bis Gymnasium, sowie Berufschule/Berufsfachschule), sehr gut ausgebautes Stadtbussystem, Hallen- und Freibäder, Biergärten, Premium Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Jahrmärkte, Vereine, Sportstudios, Kinos, Sportflugplatz, etc... Weitere Infos unter: http://www.gelnhausen.de/ Sonstiges: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH, Lubahnstraße 2 in 31763 Hameln. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer FinanzberaterInnen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie doch bestimmt auch! Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46330106-05083 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hailer: hochwertiges, massives Wohnhaus, das nicht nur zum Wohnen

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78 m2

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Ihr Stadthaus in Gelnhausen Höchst!

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Objektbeschreibung: Stadthaus Flair 124 Das Stadthaus zum Wohlfühlen – Komfort und Design perfekt kombiniert Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthaus Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich... mehr »

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