Gemütliche DHH in Pfettrach mit großem Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die 1991 fertiggestellte Doppelhaushälfte mit Garage steht am Ortsrand von Pfettrach, einem Ortsteil von Altdorf, mit freiem, bislang unverbauten Blick auf die Felder. Das dazugehörige Grundstück hat eine Gesamtgröße von rund 603 m², was heutzutage sogar für Einfamilienhäuser groß erscheint. Der schöne, eingewachsene Garten mit Baumbestand bietet somit viel Platz, z.B. auch für Hochbeete, einen Gemüsegarten, ein Gewächshäuschen, Spielflächen, kleine Tiergehege und vieles mehr, was das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Die insgesamt rund 137 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, deren Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten sind, und welche an das separate Esszimmer angeschlossen ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Freisitz, bzw. zur überdachten Terrasse, mit Blick in den herrlichen Garten. Dann gibt es in diesem Geschoss noch den Flur, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss besteht aus dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschtisch, WC und natürlich auch mit einem Fenster, zwei Kinderzimmern, eines davon mit Balkontüre, einem Elternschlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Balkon, sowie dem Flur. Zum ausbaufähigen Speicher gelangt man sehr komfortabel über eine Holztreppe, die vom Keller bis ganz unter das Dach reicht. Sie wurde größtenteils 2004 eingebaut, der Teil in den Speicher folgte etwas später. Der vielfältig nutzbare Keller verfügt neben dem Tank- und Heizraum noch über drei weitere Räume. Einer davon wird als Waschraum benutzt. In einem weiteren Raum steht eine Sauna. Ein dritter, sehr großer Raum dient derzeit als Werkstatt. Von hier aus gelangt man über einen praktischen Außenzugang in den Garten. Die doppelt isolierverglasten Fenster bestehen, passend zur Hausoptik, aus Holz. Im Erdgeschoss wurden überwiegend Fliesen verlegt. Lediglich im Esszimmer geht man auf Laminat und im Wohnzimmer auf einem Parkettboden. Im Obergeschoss wurden das Badezimmer, der Flur und das Elternschlafzimmer mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. In einem der Kinderzimmer ist Laminat, im anderen ein Parkettboden verlegt. Wie schon erwähnt, wurde 2004 eine neue, hochwertige Holztreppe eingebaut. Der Speicher könnte noch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Er verfügt über zwei Dachflächenfenster aus dem Jahr 2017 und eine kleine Dachgaube. Der Garten ist für eine Doppelhaushälfte riesig. Ein eingeengtes Wohngefühl, wie in manchen modernen Wohnsiedlungen, kann hier nicht aufkommen. Vor der Garage wurde ein Carport aufgestellt, so dass zwei Fahrzeug geschützt abgestellt werden können. Hinzu kommt noch die verkehrsgünstige Lage. Derzeit wird das Objekt noch bewohnt, Verfügbarkeit nach Absprache. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen unter den aktuell erschwerten Bedingungen genau planen und mit den derzeitigen Bewohnern der Wohnung abstimmen müssen. Aufgrund der Corona-Krise werden generell nur Einzelbesichtigung mit max. zwei Personen je Besichtigungstermin unter Einhaltung und der derzeit geltenden Hygienevorschriften durchgeführt. Dazu gehört u.a. auch das Tragen eines Mundschutzes. Sollten Sie in diesem Zusammenhang Sorgen oder Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Kaufpreis pro m²: 4.007,30 € Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwST Grundstücksfläche: ca. 603 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Pfettrach, eines Ortsteils des Marktes Altdorf. Wichtige Sozial- und Gemeindebedarfseinrichtungen wie Kindergarten, Seniorenheim, Feuerwehr, Sportverein mit eigener Sportanlage sowie kleine Geschäfte und Restaurants finden Sie direkt im Ort. Im Hauptort Altdorf gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium im nahen Furth. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Altdorf vorhanden. Die in nur 4 Minuten erreichbare Auffahrt zur Bundesstraße B299 und der Autobahnanschluss München-Deggendorf sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Somit beträgt die Fahrzeit zum Flughafen München auch nur rund 25 Minuten und zum Hauptbahnhof Landshut ca. 15 Minuten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Energieverbrauch: 130.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 16.06.2020 Gültig bis: 15.06.2030 00:00:00 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-978 Hinzugefügt am: 2020-10-10