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Neu: 1–2 Fam.-Haus /Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage in Tettau Am Leinauer Hang

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img. Neu: 1–2 Fam.-Haus /Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage in Tettau Am Leinauer Hang

Neu: 1–2 Fam.-Haus /Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage in Tettau

Am Leinauer Hang [. Bayern, . Kaufbeuren, . Kaufbeuren]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

55 000 € Kaufpreis 138 m2 Wohnfläche 399 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
138 m2
ID:
167490

Objektbeschreibung

Dieses auf einer Anhöhe in Tettau liegende Objekt bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur, auf Tettau und den Skilift. Am Waldrand gelegen und dennoch zentral. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten – zum Eigennutz als 1 Familienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder einfach nur zur Kapitalanlage mit 2 gut geschnittenen 4 – Raum Wohnungen. Die beiden Wohneinheiten bieten jeweils folgende Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer bzw. Büro und / oder Gästezimmer 1 Küche 1 Tageslichtbad 1 Flur Je Wohneinheit stehen ca. 69 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das um 1956 erbaute Objekt wurde nach 1990 teilsaniert. 2008 wurden neue Kunststoff - Fenster eingebaut, 2013 wurden 3 Fassadenseiten neu gestaltet. Am Objekt befindet sich eine Parkfläche. Das umliegende Grundstück mit ca. 820 Quadratmetern kann nach eigenen Wünschen terrassenförmig gestaltet werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Abstellbereiche. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Ausstellungsdatum: 21.01.2020 gültig bis 21.01.2030 Energieausweis für Wohngebäude: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf des Gebäudes: 154,8 kWh/(m2 x a) Wesentlicher Energieträger: Öl Mit ein wenig Aufwand kann das Objekt nach Tapezieren und kleineren Arbeiten sofort genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnungen sind derzeit leerstehend und wurden nur zum Zwecke der Veräußerung nicht neu vermietet. Ebenso könnte auch leicht aus der 4 – Raum eine große 3-Raumwohnung gemacht werden, den persönlichen Ansprüchen nach angepasst. Die Wohnungen sind teilweise mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Bei einer vollständigen Vermietung ist durchaus eine Jahresnettokaltmiete von 10.000 € erzielbar. Markt Tettau gehört zur Rennsteigregion im Frankenwald. Zahlreiche Unternehmen und Gewerbetreibende haben sich vor- Ort niedergelassen, so u.a. Heinz – Glas und die Königliche Porzellanmanufaktur. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kindergrippe sind ebenso im Ort vorhanden, wie Filialen der Sparkasse und VR – Bank. Ebenso ist im Ort Gastronomie genauso vertreten wie Lebensmittel – und Einzelhandelsfachgeschäfte, Bäcker und Fleischer sowie 2 Hausarztpraxen. Das Tropenhaus, ein Hallenbad sowie Sportanlagen und als besonderes Highlight im Winter den Skilift können Sie ebenso Vor – Ort besuchen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch gegeben. Innerhalb von 25-35 Min sind Kronach, Saalfeld, Neuhaus oder Coburg für Sie mit dem Auto erreichbar. Ob Spaziergänger, Radfahrer oder Wanderer – in der reizvollen Umgebung der Rennsteigregion können Sie immer wieder interessante Entdeckungen machen. Vergewissern Sie sich selbst von diesem interessanten Objekt und dessen Umgebung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5.950,00 € (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Expose befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen via E-Mail ausschließlich bei Angabe des vollständigen Namens und einer aktuellen Telefonnummer bearbeitet werden können! Hinzugefügt am: 2020-10-10

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