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Gepflegt, zentrumsnah, verkehrsgünstig: Attraktiv vermietetes ZFH mit 2 Terrassen und Doppelgarage Bexbach
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img. Gepflegt, zentrumsnah, verkehrsgünstig: Attraktiv vermietetes ZFH mit 2 Terrassen und Doppelgarage Bexbach

Gepflegt, zentrumsnah, verkehrsgünstig: Attraktiv vermietetes ZFH mit 2 Terrassen und Doppelgarage

Bexbach [. Saarland, . Saarpfalz-Kreis, . Saarpfalz-Kreis]

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355 000 € Kaufpreis 218 m2 Wohnfläche 1 629 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
218 m2
ID:
148752

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1699604?accessKey=5e84 +++ Zentrumsnah in Oberbexbach und unweit von Saarbrücken, sowie verkehrsgünstig zwischen der Universitätsstadt Homburg und der Kreisstadt Neunkirchen gelegen, präsentiert sich dieses attraktiv vermietete Zweifamilienhaus mit 2 identisch geschnittenen Wohnungen, 2 Terrassen und ebenfalls 2 Garagen. Aktuell erwirtschaftet die gepflegte Immobilie eine Jahresnettomiete von insgesamt 17.520 € und stellt somit die ideale Gelegenheit für Investoren dar, die einen sofortigen Gewinn mit der Option auf eine perspektivische Eigennutzung suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 218 m² verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, bieten die 2 großzügigen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss eines 1994 erbauten Wohnhauses ideale Wohnbedingungen für 2 Familien oder für ein Mehrgenerationenprojekt. Darüber hinaus besticht die Immobilie durch einen äußerst gepflegten Zustand dank kontinuierlicher Instandhaltung: So wurde die Heizungsanlage 2012 und die Fassade 2013 erneuert. Darüber hinaus profitieren Ihre Mieter von isolierverglasten Fenstern teilweise mit Außenrollläden und je einem dekorativen Heizkamin in den Wohnzimmern. Die beiden Wohneinheiten umfassen jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss beträgt der Kniestock rund 1,60 m. Eine Gartenterrasse zur Erdgeschosswohnung sowie eine ca. 18 m² große Dachterrasse im Obergeschoss versprechen dank der Südwest-Ausrichtung angenehme Sonnenstunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 120 m² großer Vollkeller, der sich auch direkt vom Garten erreichen lässt. Hier finden sich ein weiteres Duschbad und 6 Nutzräumen, darunter ein Hauswirtschaftsraum und 2 größere Räume mit Fenstern, welche nach Belieben auch als Hobby- oder Werkstattraum genutzt werden können. Komfortable Parkmöglichkeiten bieten darüber hinaus eine Doppelgarage und 2 Freistellplätze. Objektnr: 1021827 Ausstattung: + Voll vermietetes ZFH + 2 identische Wohneinheiten + Gepflegter Zustand + 2012 Erneuerung der Heizungsanlage + 2013 Erneuerung der Fassade + Südwest-Garten mit Terrasse (EG) + Dachterrasse (OG) + 2 Tageslichtbäder mit Eckwanne u. Dusche + Weiteres Duschbad im UG + Vollkeller mit 6 Nutzräumen + Doppelgarage + 2 Pkw-Freistellplätze + Baujahr laut Energieausweis: 1994 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 136 + Energieeffizienzklasse: Ausweis vor 2014 + Wesentlicher Energieträger: Gas Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.628,37 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 339,01 m² Grundstücksfläche: ca. 642,22 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in grüner und zentrumsnaher Lage der saarländischen Stadt Bexbach im Saarpfalz-Kreis etwa 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und verkehrsgünstig zwischen Homburg und Neunkirchen gelegen. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern wohnen Ihre Mieter hier im Stadtteil Oberbexbach ruhig und beschaulich, ohne zugleich auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Mehrere Bankfilialen, Gastronomien sowie eine Apotheke sind im komfortablen Umkreis von ca. 10 Gehminuten angesiedelt. 2 Kindergärten und eine Grundschule in der unmittelbaren Nachbarschaft gewährleisten außerdem hohen Wohnkomfort für Familien. Weitere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister stehen im ca. 1,5 km entfernten Stadtzentrum zur Verfügung. Der städtische Bahnhof “Bexbach” liegt etwa 2 km entfernt und bietet optimalen Anschluss an die Regionalzüge nach Homburg, Neunkirchen (je ca. 7 Minuten), Illingen (ca. 25 Minuten) und Saarbrücken (ca. 45 Minuten). Anbindungen an Homburg und Neunkirchen bietet außerdem eine Bushaltestelle direkt in der Straße der Immobilie. Die Bundesstraße 423 sowie die Autobahnen 6 und 8 schließen zudem optimal an das Straßennetz an, sodass Saarbrücken in weniger als 30 Autominuten bequem erreichbar ist. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 073a70d12f Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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