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Gepflegte DHH - 3 Wohnungen mit großzügigen Freisitzen und Garagen in Kassel Nord-Holland Landkreis Kassel
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Gepflegte DHH - 3 Wohnungen mit großzügigen Freisitzen und Garagen in Kassel Nord-Holland

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469 000 € Kaufpreis 235 m2 Wohnfläche 1 996 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
235 m2
ID:
363646

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese tolle Immobilie kann zu sofort oder nach Absprache übernommen werden! Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten ist in Nord-Holland an der Ahne, unweit von Klinikum und Universität gelegen. Mit seiner guten Aufteilung der ca. 235,28m² auf drei Wohnungen und zwei separat zugängliche Zimmer ist es nicht nur für große Familien als Mehrgenerationenhaus, sondern auch als Kapitalanlage perfekt geeignet. Wurde ca. 1971 auf dem ca. 648m² großen Grundstück, in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und seither nicht nur gut gepflegt sondern auch modernisiert. Die Durchfahrt erlaubt es Fahrzeuge in einer der drei, auf der Rückseite befindlichen Garagen, abzustellen. Trotz der Garagen bietet das Grundstück noch einen sehr großen Garten - hier lässt sich ein toller Grillabend (am eigenen Grillhäuschen) im großen Kreise verbringen oder auch gut Fussball spielen. Im EG befindet sich eine Wohnung mit zwei Wohnräumen, Küche und Bad mit großer, behindertengerechter Dusche. Vom Schlafzimmer betritt man den großen Freisitz - dieser ist aber auch vom Hof direkt zu erreichen. Folgt man dem Treppenhaus weiter ins OG, befinden sich dort das erste separate Zimmer mit Waschbecken und Teppich - sowie die zweite Wohnung. Sie stellt drei Wohnräume, Freisitz, Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vom Grundriss her identisch gestaltet und bietet zusätzlich ein zweites, vom Treppenhaus separat zu betretendes Zimmer mit Waschbecken und Laminat, sowie die dritte Wohnung mit drei Wohnräumen, Freisitz, Flur, Küche und Wannenbad. Küchen, Flure und Badezimmer sind mit Fliesen versehen, in den Wohn- & Schlafräumen ist Laminat verlegt. Alle Fenster/Balkontüren wurden zwischen 2007 und 2014 erneuert und sind zudem mit Rolläden versehen. Vollkeller mit Bar, drei Abstellräumen, WC mit Dusche, Waschküche & Außentreppe, die den direkten Zugang auch vom Garten erlaubt. Ein tolles Angebot für Familien & Anleger ! Ausstattung: Im Webexposé finden Sie nach Freischaltung viele weitere Fotos, den interaktiven 360°-Rundgang, PDF-Exposé mit Grundrissen aller Etagen, Energieausweis, ... Gepflegte DHH: - Grundstück ca. 648m² - Gesamtwohnfläche ca. 235,28m² - großer Garten - 3 Garagen - davon 2 vermietet - 3 Wohneinheiten - 3 große Freisitze - 2 separate Zimmer mit Waschbecken - davon 1 vermietet - kleine Ausbaureserve im Spitzboden - Vollkeller mit 3 Kellerräumen, einer Bar, WC mit Dusche, einer großen Waschküche mit direktem Zugang zum Hof/Garten - ca. 1971 gebaut - SAT-Anlage mit Doppel-LNB - evtl. Hinterbebauung möglich (ohne Gewähr) Jede Wohneinheit verfügt über 2 bzw. 3 Zimmer, Küche, Bad Flur und Freisitz (im EG mit Zugang zum/vom Hof/Garten. Im OG & DG findet sich jeweils ein separates Zimmer mit eigenem Waschbecken - Freisitze neu ca. 1999 und 2014 - Bad EG neu ca. 2008 - Bad OG älter - Bad DG weiß, neueren Baujahres - Kellertür ca. 2017 - Kunststofffenster in Isolierverglasung komplett ca. 2001-2014 - Rolläden an allen Fenstern & Balkontüren - Gas-Zentralheizung ca. 1992 - massive Bauweise und attraktive Grundrisse - uvvm. ... Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet - die Erdgeschosswohnung ist leerstehend - sofortiger Einzug im Erdgeschoss möglich; verbunden mit sofortigen Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen. Diese lassen sich durch Vermieten des freien, separaten Zimmers im OG kurzfristig nochmals etwas steigern! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Sollte der vermittelte bzw. nachgewiesene Kauf- oder Mietvertrag in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 wirksam werden, kommt der reduzierte MwSt.-Satz von 16% zur Abrechnung. Gesamtfläche: ca. 275,74 m² Grundstücksfläche: ca. 648 m² Vermietbare Fläche: ca. 235,28 m² Nutzfläche: ca. 40,46 m² Lagebeschreibung: Kassel Nord-Holland nahezu idyllisch an der Ahne gelegen - unweit von Science Park, Universität und Klinikum. Sonstiges: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Sollte der vermittelte bzw. nachgewiesene Kauf- oder Mietvertrag in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 wirksam werden, kommt der reduzierte MwSt.-Satz von 16% zur Abrechnung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Endenergiebedarf: 241,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 12.10.2020 Gültig bis: 2030-10-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 41030105-07657 Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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