Gepflegte DHH in Ortsrandlage von Herzogenaurach - Niederndorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Doppelhäusern und Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben einem geräumigen Hobbyraum auch eine Waschküche, Heizungskeller und Vorratskeller an. Die Aufteilung ist klassisch mit einem Windfang, Gäste WC, Esszimmer (Arbeitszimmer) und Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Schlafräume und das Bad sind im oberen Stockwerk positioniert. Zum Haus gehören ein Carport und eine vor dem Wohnzimmer liegende Terrasse. Das Haus ist langjährig vermietet an die selben Mieter. Diese würden sich wünschen, dort wohnen bleiben zu können. Ausstattung: Flur, Küche und Bäder wurden hell gefliest. Die Wohnräume sind weitgehend mit Teppichboden ausgestattet. Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Baujahr und wurden regelmäßig gestrichen. Im Augenblick versorgt eine Ölheizung das Haus mit Wärme. Es wird aber noch in diesem Jahr eine Gasleitung an das Anwesen gelegt und damit entsteht die Option zur Umstellung auf eine Wärmeversorgung mit Gas. Der vorhandene Garten wird von den Mietern liebevoll gepflegt. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 285 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Nutzfläche: ca. 53 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt absolut ruhig in einer Stichstraße direkt an der Bebauungsgrenze. Niederndorf ist ein in Richtung Erlangen gelegener Ortsteil von Herzogenaurach. Die Infrastruktur des Ortsteiles ist ausgezeichnet und die Anbindung mit dem Stadtbus sowohl nach Herzogenaurach wie auch nach Erlangen ist sehr gut. Die Anbindung an die A 3 ist ebenfalls ausgezeichnet. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 132,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 02.12.2019 Gültig bis: 2029-12-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44240101-02709 Hinzugefügt am: 2020-10-10