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Gepflegte Praxisräumlichkeiten in sehr beliebter Lage in Düsseldorf-Oberkassel Düsseldorf
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Gepflegte Praxisräumlichkeiten in sehr beliebter Lage in Düsseldorf-Oberkassel

Düsseldorf [. Nordrhein-Westfalen, . Düsseldorf, . Düsseldorf]

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615 000 € Kaufpreis 113 m2 Wohnfläche 5 443 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
113 m2
ID:
66116

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die exklusiv von uns angebotenen Praxisräume befinden sich in einem in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Die Praxisräume präsentieren sich in einem guten Zustand und befinden sich auf 2 Ebenen. Die Hauptbehandlungsräume befinden sich im Erdgeschoss mit einem separaten ebenerdigen/ barrierefreien Hauseingang und die weiteren Räume im Souterrain sind über die Treppe in der Praxis zu erreichen. Die Praxis ist zudem auch über das Haupttreppenhaus zu erreichen. Die Praxisräume verfügen laut Teilungserklärung über ca. 112,68 m² Fläche. Durch den gut durchdachten Grundriss sind alle Räume optimal zu nutzen. Im Erdgeschoss der Praxis befinden sich zu Beginn der Empfangsraum mit Rezeption, dann kommt man in den Flur der Praxis, von dem man die zwei Hauptbehandlungsräume/ Büros, ein Gäste-WC, das Wartezimmer und die Treppe zum Souterrain erreichen kann. Im Souterrain befinden sich ein Archiv, eine Küche, ein Pausenraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Alle Räume des Objektes sind über die Dielen zu erreichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 250,00 EUR (inkl. Heizkosten). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Das Dach wurde im Jahr 2019 erneuert. Im Jahr 2012 wurde eine Wärmedämmung am Haus angebracht. Des Weiteren wurden im Jahr 2007, die Fenster, das Badezimmer und alle Elektroleitungen erneuert. Die Umwidmung der Praxisfläche in Wohnraum kann durch den Käufer beantragt werden. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Weitere Informationen, wie zum Beispiel Bilder finden Sie auch auf unserer Homepage www.planethome.com unter der Objektnummer: 69480. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Bürofläche: ca. 113 m² Lagebeschreibung: Oberkassel ist einer von den vier linksrheinischen Stadtteilen Düsseldorfs und liegt, ebenso wie die Nachbarviertel Niederkassel, Lörick und Heerdt, direkt am Rhein. Zwei Brücken verbinden den exklusiven Stadtteil mit der nur ein bis zwei Kilometer entfernten Innenstadt. Repräsentative Altbauten und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten auf der Luegallee, die nur wenige 100 Meter von der Wohnung entfernt ist, bieten einen hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür. Das Straßenbild wird von stilvoll sanierten, mehrgeschossigen Altbauten geprägt. Die Bundesstraße 7 sorgt für den Autobahnanschluss des Individualverkehrs. Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist somit ideal. Auch die Bus- und Straßenbahnanbindung in alle umliegenden Städte, sowie zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und Düsseldorfer Flughafen, ist bestens gegeben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 137,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 07.04.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 69480 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-16 bei kalaydo.de