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Gepflegtes 2-Familienhaus mit Lackiererei-Gewerbe auf großem Grundstück in Viersen Nordrhein-Westfalen
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Gepflegtes 2-Familienhaus mit Lackiererei-Gewerbe auf großem Grundstück in Viersen

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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790 000 € Kaufpreis 280 m2 Wohnfläche 2 822 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
280 m2
ID:
368006

Objektbeschreibung

Ausstattung: Das angebotene Zweifamilienhaus wurde 1997 erbaut und verfügt über eine Gewerbeeinheit mit ca. 500 Quadratmetern Nutzfläche. Diese wurde im Jahr 2000 erbaut und bisher als Lackiererei genutzt. Die dazugehörige Ausrüstung inkl. Kabinen und Bühnen ist vorhanden. Der gepflegte Bau zeigt sich mit hübscher Klinkerfassade und bietet mit dem Unter- und dem Erdgeschoss zwei Etagen. Außerdem ist mit 11 Stellplätzen genug Platz, um PKW's zu parken. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf etwa 2.214 Quadratmeter und beinhaltet die Gartenanlage inkl. großem Fischteich. Die im Teich vorhandenen Koi-Karpfen sind im Preis enthalten. Zudem gibt es im Garten einen Brunnen, über welchen das Brauch- und Gartenwasser bezogen wird. Die vorhandenen Pflasterflächen sind wasserdurchlässig, das heißt, es fällt für diese Bereiche keine Niederschlagswassergebühr an. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt rund 280 Quadratmeter und bezieht sich auf die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss mit Wohnerlaubnis und ohne Anbindung an das Gewerbe. Das Untergeschoss ist als gewerblich eingetragen und verteilt sich auf ca. 280 Quadratmeter Nutzfläche mit einer Deckenhöhe von 2,50 Meter. Insgesamt sind zwei Einbauküchen und vier hell geflieste Bäder vorhanden. Drei davon haben eine Badewanne und das Vierte verfügt über eine Dusche. Im Wohnhaus wurde viel Naturstein und Marmor eingesetzt. Die Kunststofffenster sind wärmeisoliert und die Gaszentralheizung wurde ganz neu im Jahr 2017 installiert. Sie ist als Fußbodenheizung angelegt. Das Gewerbeobjekt wird über eine Umluftheizung beheizt und in den Büro- und Sozialräumen sind Heizkörper montiert. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 11 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Stein Kaufpreis pro m²: 2.821,43 € Käuferprovision: 3,41% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2214 m² Lagebeschreibung: Zwischen der niederländischen Grenze und Düsseldorf liegt die 75.000-Einwohner-Stadt Viersen. Die Stadt tief im Westen von Nordrhein-Westfalen bietet fließende Übergänge zwischen Urbanität und Ländlichkeit. Reizvolle, historische Gebäude prägen Viersen genauso wie die umliegende Natur mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten wie Paddeln, Wandern oder Radfahren. Die Immobilie liegt nordöstlich in Viersen. Das Stadtzentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befindet sich etwa zwei Kilometer entfernt. Dort sind ebenso Ärzte und Apotheken angesiedelt. Zwei Kindertagesstätten finden Sie in der unmittelbaren Nähe des Hauses, weitere sowie alle Schulformen sind im Stadtgebiet verteilt. Der Viersener Bahnhof ist nach etwa 20 Minuten Fußweg zu erreichen und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Eine Bushaltestelle liegt nur fünf Minuten Fußweg entfernt. Mit dem Auto sind Sie nach jeweils rund zehn Minuten auf den Autobahnen 52 und 61. Der nächste Flughafen ist Düsseldorf, welcher innerhalb einer halben Stunde zu erreichen ist. Anbindung ÖPNV: Bus | Viersen Clörather Straße (ca. 5 Gehminuten) Zug | Viersen (ca. 20 Gehminuten) Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 114.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.11.2019 Gültig bis: 2029-11-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PVR5OD8O Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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