Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Werkstatt/Garage in ruhiger Wohnlage von Züntersbach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1989 liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Züntersbach. Das Haus verfügt über drei Wohnebenen mit abgeschlossenem Treppenhaus, so dass drei Wohnungen zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Das im Jahr 2017 sanierte Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Daneben gibt es ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und es steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und zwei Schlafzimmer sind bereits fertig gestellt. Zur Immobilie gehört ein Werkstattgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² inklusive Heizraum und Öltanks. Dieses verfügt über ein großes Tor, so dass das Gebäude auch als Garage für ein Wohnmobil etc. genutzt werden könnte. Der großzügige Garten mit einem schönen Baumbestand bietet viel Platz zum Entspannen und ist mit einem massiven Gartenhaus ausgestattet. Ausstattung: Erdgeschoss, ca 80 m² Wohnfläche, bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur. Obergeschoss, ca 80 m² Wohnfläche, bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur. Dachgeschoss, zum Ausbau vorbereitet. Zwei Zimmer sind bereits fertiggestellt. Werkstattgebäude mit ca. 150 m² Nutzfläche inkl. Heizraum und Öltanks. Es sind ca. 4 Kfz-Stellplätze im Freien vorhanden. Der Ortsteil verfügt über den Anbieter M-Net über Breitbandkabel und somit über eine leistungsstarke Netzqualität für Internetnutzer. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,8 % in der Zeit vom 01.07. bis 31.12.2020 5,95 % ab 01.01.2021 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1558 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in Sinntal-Züntersbach mit Blick auf das Dorf. Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. Das Objekt liegt im Ortsteil Züntersbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort, an einer sehr ruhigen Nebenstraße. In der nur 5 km entfernten bayerischen Stadt Bad Brückenau finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie weiterführende Schulen. Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 7 München - Hamburg. Sonstiges: Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden bzw. Energieausweis in Vorbereitung. Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2020054 Hinzugefügt am: 2020-10-10