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Gepflegtes Einfamilienhaus Nordrhein-Westfalen

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Gepflegtes Einfamilienhaus

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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360 000 € Kaufpreis 228 m2 Wohnfläche 1 579 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
228 m2
ID:
111299

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das gepflegte, ebenerdige, nicht unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 qm teilt sich in eine Hauptwohnung (ca. 160 qm) und zwei langjährig vermietete Einliegerwohnungen (jeweils ca. 28 qm und 40 qm) auf. Die Nettokaltmieten betragen 150 € und 220 €, dies entspricht 5,44 €/ qm (ortsübliche Vergleichsmiete 6,50€/ qm). Die Grundstücksgröße beträgt 1250 qm. Das gesamte Grundstück ist durch Hecken und Holzzäune eingefriedet. Das freistehende Haus ist von drei Seiten eingefasst durch einen großzügigen Garten mit diversen Zugangswegen, Terrassen, Rasenflächen und Beeten. Das Grundstück zeichnet sich durch eine Sackgassenendlage aus. Das Haupthaus befindet sich in einem einwandfreien, technischen und altersgerechten, gepflegten Zustand. Es überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot im Wohn- Essbereich mit Kachelofen, sowie den 4 Schlafzimmern, dem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dem Gäste-WC und 2 Abstellkammern, sowie der Küche. Das Dach besteht aus Eternitplatten, die technisch in einem einwandfreien Zustand sind. Gebaut wurde das Haus mit Hohlbausteinen aus Porenbeton, verfüllt mit Beton. Der Grundrissplan ist von 1977. Die Raumaufteilung und die Raumbezeichnung entsprechen nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Ist-Zustand. Der Zugang zum Objekt ist barrierefrei. Die Öl-Heizung wurde 2015 erneuert. Der Ölverbrauch pro qm Wohnfläche beträgt ca. 15,4 Ltr. pro Jahr. Der Energieverbrauchsausweis wird aktuell erstellt und liegt bei der Hausbesichtigung vor. Eine gemauerte Garage und zwei Abstellplätze unter einem Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Autos oder Anhänger etc. Ein weiterer gemauerter Anbau am Haus ist als Hobbyraum/Werkstatt eingerichtet. Der Gesamtpreis dieses Angebots beträgt 360.000 € Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Sie finden einen urigen, voll funktionsfähigen, mit Holz oder Brikett befeuerbaren Kachelofen im Wohn-/Essbereich vor. Die Decken in diesen Räumen, sowie im Flur sind mit weiß lackierten Paneelen verkleidet. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer erhält durch die große Glasschiebetür zu jeder Tageszeit viel Lichteinfall, welcher durch ein elektrisches Rollo geregelt werden kann. In der Küche sind weiße Fliesen, im Badezimmer, im Eingangsbereich, sowie der Gästetoilette sind polierte Natursteinböden verlegt. Alle Fenster im Haus sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Garage, sowie zwei Carports mit einem kleinen Anbau zur Unterbringung von Gartengeräten, Mülltonnen etc., sind vorhanden. Ein weiterer gemauerter Anbau am Wohnhaus ist als Hobbyraum/Werkstatt eingerichtet. Dort findet sich auch Platz für Gartengeräte oder andere Dinge. Für die Bewässerung des Gartens oder das füllen eines Schwimmbeckens mit Grundwasser ist ein Bohrloch mit, im Jahr 2020 neu installierter Pumpe, vorhanden. Ferner befindet sich auf dem Gelände ein kleiner Schuppen als Abstellraum zur Nutzung durch die Mieter. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Grundstücksfläche: ca. 1250 m² Lagebeschreibung: Das Haus steht in einer sehr ruhigen Sackgassenendlage am Ortsrand von Greven-Reckenfeld. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Bäcker u.a.) sind fußläufig erreichbar. Die Ortsmitte ist 1 km entfernt. Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Restaurants, Eisdielen und weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsstrukturen sind dort vorhanden. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sämtliche weiterführende Schulen liegen gut erreichbar in Greven und Emsdetten. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Bundesbahn A1. Durch die Lage am Ortsrand, beginnt gleich um die Ecke die Natur mit grünen Wiesen, Feldern, Wallhecken und Baumbeständen, welche zu einem Spaziergang einladen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Das Haus ist ideal für eine junge Familie mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Durch den barrierefreien Zugang und die ebenerdige Bauweise ist es auch für ältere Menschen gut geeignet. Durch die Sackgassenendlage, können sich insbesondere Kinder dort relativ gefahrlos bewegen. Das komplett eingefriedete Grundstück sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der Garten bietet viel Platz zur Selbstverwirklichung, zum Entspannen und Spielen. Makleranfragen nicht erwünscht Anbieter-Objekt-ID: 186162 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31