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***Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon Garage u.v.m.*** Rheinland-Pfalz

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***Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon Garage u.v.m.***

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

449 000 € Kaufpreis 198 m2 Wohnfläche 2 268 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
198 m2
ID:
406060

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die ursprünglich 1971 erbaute Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in dem ca. 4.000 Einwohner zählenden Stadtteil Trier-Pfalzel. Besonders die ruhige Wohnlage und seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten zeichnen diese großzügige Immobilie aus. Aktuell wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt, es lässt sich aber durch seinen hervorragenden Schnitt in bis zu 3 Einheiten problemlos aufteilen. Somit ergeben sich für den neuen Eigentümer viele Möglichkeiten (Eigennutz / Eigennutz inkl. Kapitalanlage/ Kapitalanlageobjekt) für die zukünftige Nutzung. Sie Betreten die Immobilie und von der großzügigen Diele liegt linke Hand das Treppenhaus. Rechte Hand vom L-förmigen Dielen- und Flurbereich liegt die Küche, geradeaus der Wohn- und Essbereich. Die Küche erreichen Sie sowohl vom Flur als auch direkt aus dem Wohn- und Essbereich. Sie verfügt über eine Einbauküche und bietet zudem ausreichend Platz. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Ihnen ein bodentiefes, großflächiges Fenster zum Garten, auf den wir später folgend noch weiter eingehen. Der lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen und Ihren Lieben ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Schreiten Sie die Diele links entlang des Treppenhauses, so gelangen Sie in den Bereich in dem sich wiederum links das Bad, sowie rechts und geradeaus die Schlafzimmer befinden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Wanne und einer Dusche. Das Obergeschoss ist quasi gespiegelt zum Erdgeschoss und weicht nur in Kleinigkeiten von diesem ab. Der Küchenbereich ist etwas verkleinert worden zu Gunsten des Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Über eine im Flurbereich befindliche Auszugstreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, der Ihnen aktuell Stauraum und bei Bedarf Ausbaureserve bietet. Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Hobbyraum. Weiteren Stauraum bieten Ihnen die zwei Kellerräume. Wie bereits oberhalb beschrieben, möchten wir noch näher auf den Garten eingehen. Direkt an den Wohn- und Essbereich gelegen befindet sich ein überdachter Terrassenbereich, der Ihnen Schutz vor Wind und Wetter bietet. Dieser Bereich bietet Ihnen zudem die Möglichkeit in die Garage zu gelangen. An die Terrasse angrenzend, befindet sich der gemütliche Garten mit vielen Pflanzen. Die grüne Oase lässt Ihnen ausreichend Platz Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Abgerundet wird diese Angebot durch eine grozügige Garage sowei 2 Außenstellplätzen. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947. Ihr Immobilienservice Müller Team Ausstattung: - Baujahr 1971 - ca. 198,43 qm Wohnfläche - ca. 100 qmNutzfläche - 2-fach isolieverglaste Holz-/Alufenster - Fußbodenheizung (Elektro) Raumaufteilung Erdgeschoss: - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur/zum Terrasse/Garten - Küche inkl. Einbauküche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Diele inkl. Treppenhaus - Terrasse (teilweise überdacht) Raumaufteilung Obergeschoss: - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Küche inkl. Einbauküche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Diele inkl. Treppenhaus - Balkon Raumaufteilung Speicher: - Stauraum / Ausbaureserve Raumaufteilung Kellergeschoss: - Schlafzimmer - Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche - Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschlüssen - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 weitere Räumlichkeiten - Garage Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 595 m² Lagebeschreibung: Vom lateinischen Wort für Palästchen, palatiolum stammt der Name dieses Trierer Vorortes, der trotz der Zugehörigkeit zur ältesten Stadt und jüngsten Großstadt Deutschlands seine Eigenständigkeit bewahrt hat und dem Besucher durchaus wie ein eigenes kleines Gemeinwesen vorkommt. Fünf Kilometer moselabwärts von Trier auf der linken Moselseite gelegen, hat Pfalzel mit seinen engen Gassen und historischen Bauten viel von seinem Charakter als kurfürstliches Amt des Mittelalters bewahrt. Damals war es Verwaltungszentrum für über hundert Dörfer und von einer stattlichen Festungsmauer umgeben. Der Ort Pfalzel zählt ca. 4000 Einwohner und bietet seinen Einwohnern sämtliche Geschäfte die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Er verfügt zudem über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie das Schulzentrum Mäuseckerweg (Hauptschule, Realschule, Gymnasium). Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Trier ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Sonstiges: Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck des Grundstückes zu verschaffen. Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Finanzierungshinweis: Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben. Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf. Energie: Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 5518 Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-12-03