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Gepflegtes Einfamilienhaus und separater vermieteter Bungalow Illingen, Saar
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img. Gepflegtes Einfamilienhaus und separater vermieteter Bungalow Illingen, Saar

Gepflegtes Einfamilienhaus und separater vermieteter Bungalow

Illingen, Saar [. Saarland, . Landkreis Neunkirchen, . Landkreis Neunkirchen]

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358 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 1 705 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
383264

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: EFH mit gerwerblich vermietetem Bungalow Das sehr gepflegte Anwesen liegt in einer ruhigen Straße in Uchtelfangen und besteht aus einem im Jahr 1955 errichteten Einfamilienhaus sowie einem Bungalow, der 1978 angebaut wurde. Zu diesen zwei separaten Wohnhäusern gehören neben dem Vorgarten auch ein großer Garten hinter dem Haus sowie zwei Garagen. Das Einfamilienhaus wurde regelmäßig saniert und umfangreich modernisiert, so wurde beispielsweise eine Dach- und Fassadendämmung vorgenommen und Fenster in 3-fach Verglasung eingebaut. Auch der Dachspitzboden ist ausgebaut und kann zum Beispiel als Heimbüro genutzt werden. Beide Objekte sind voll unterkellert. Das zweigeschossige Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer ca. 110 m² großen Wohnfläche. Das Erdgeschoß verfügt über eine kleine Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine moderne hochwertige Küche mit zusätzlichem Essbereich und ein Gäste-WC. Viel Wert wurde auf ein wohnliches Ambiente gelegt wie z.B. die Dielenböden im Wohn- und Essbereich, die Marmor-Stein-Beschichtung in Küche, Diele, WC und die Spanndecken, die mit Beleuchtungssystemen ausgestattet sind. Durch das helle Treppenhaus im Flur direkt neben dem Eingang gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei gemütliche Räume, die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum flexibel genutzt werden können. Auf derselben Etage gibt es zudem ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Besonders hervorzuheben sind der reizvolle, liebevoll angelegte Garten und die zum Verweilen einladenden Terrassen. Von der Küche im Erdgeschoß gelangt man zunächst zur sichtgeschützten Terrasse des Hauses, von der man auch einen Zugang zum Keller hat. Weiter führt der Weg vorbei am Haus zur Terrasse des Bungalows und dann zum Garten. Dieser ist auf zwei Ebenen angelegt und eignet sich hervorragend sowohl zum Zier- als auch zum Nutzgarten. Dabei bietet die komplette Einfriedung viele Vorteile für Familien. Der angebaute Bungalow, der früher als Wohnhaus diente, ist derzeit vermietet als Praxis für Physiotherapie sowie eine Fußpflege. Hier wäre auch eine Nutzung als Büro möglich. Er verfügt über einen Wartebereich mit WC im Eingangsbereich, drei helle Praxisräume und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Der frühere Küchenbereich wird als Raum zur Fußpflege genutzt. Der Bungalow wurde über seine komplette Praxis/Wohnfläche von ca. 100 m² mit einer hellen Paneelendecke ausgestattet. Wichtig: Die hier erzielten Mieterträge leisten einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung des Objektes!!!!!! Das Bad und WC sind gefliest, der Wartebereich ist mit Marmor ausgelegt. Die übrigen Böden sind mit einem PVC-Belag versehen. Die Gasheizung wurde 1993 installiert, alle Rohre sind isoliert. Eingeschlossen im angegebenen Kaufpreis sind die moderne hochwertige Küche, Badmöbel, Schränke, der Kaminofen sowie das Gewächshaus und der Geräteschuppen im Garten. An das eigentliche Grundstück schließt sich nach hinten ein großes Wiesenland an, welches zur Zeit dauerhaft verpachtet ist. Es besteht die Möglichkeit auch dieses Wiesenland von mehreren 1.000m² zu erwerben. Zu diesem Grundstück gibt es einen zusätzlichen befahrbaren Weg. Auch Haustiere können sich auf diesem Anwesen rundum wohlfühlen. Der Energieausweis für das Gebäude ist derzeit in Vorbereitung. Sie haben weitere Fragen an uns? Sie sind interessiert? Gerne können Sie sich an uns wenden und wir geben Ihnen nähere Informationen. Überzeugen Sie sich selbst, indem Sie einen virtuellen (360* Rundgang) Besichtigungstermin oder selbstverständlich auch einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 740 m² Nutzfläche: ca. 370 m² Lagebeschreibung: Lage Diese schöne Immobilie liegt in Uchtelfangen, dem zweitgrößten Ortsteil von Illingen im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Der Ortskern mit Ärzten und Apotheken sowie Lebensmittelgeschäften (Supermarkt, Bäcker, Metzger) und Banken ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und das Autobahnkreuz A1/A8 in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde ermöglicht kinderfreundliches Wohnen mit einem großen Freizeitangebot, wie das Freibad Sonnenborn am Waldrand, eine Bolz- und Skateanlage, Kindergärten und Grundschule. Für sportliche Aktivitäten stehen u.a. Sport- und Tennisplätze, die Sport- und Kulturhalle und hervorragende Jogging- und Wandermöglichkeiten im naheliegenden Wald zur Verfügung. Uchtelfangen grenzt direkt an den Hauptort Illingen, dieser bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie die Burg Kerpen, eine Rehaklinik, Ärzte fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, einen Bahnhof mit guten Verbindungen u.v.m. Sonstiges: Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung. Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 158.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-06-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TP314 Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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