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Gepflegtes, historisches Ensemble mit 2 WE und einer GE in zentraler Lage mit Erweiterungspotenzial Reiskirchen

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img. Gepflegtes, historisches Ensemble mit 2 WE und einer GE in zentraler Lage mit Erweiterungspotenzial Reiskirchen

Gepflegtes, historisches Ensemble mit 2 WE und einer GE in zentraler Lage mit Erweiterungspotenzial

Reiskirchen [. Hessen, . Lahn-Dill-Kreis, . Lahn-Dill-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

349 000 € Kaufpreis 309 m2 Wohnfläche 1 130 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
309 m2
ID:
366112

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: OG: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1857888?accessKey=5e4e +++ EG: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1857887?accessKey=5e4e +++ Zum Verkauf steht hier ein historisches Ensemble aus einem top gepflegten und zuletzt 2018 modernisierten Zweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit inklusive weitläufigem Garten und zusätzlicher Lagerfläche in zentraler Lage von Reiskirchen-Ettingshausen. Der tadellose Zustand mit teilweise gehobenen Ausstattungsdetails, die zentrale und gut sichtbare Lage sowie der authentische Fachwerkcharme sichern Ihnen eine hohe Vermietbarkeit. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 309 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche und ein rund 90 m² großen Wirtshaus. Aktuell ist die Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit ca. 104 m² zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 7.800 € bzw. 6,25 €/m² vermietet. Diese Wohnung wird in Kürze frei werden, so dass die freien Einheiten weitervermietet werden können. Auf Grundlage ortsüblicher Mieten ist bei einer Vollvermietung des Objektes eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 23.600 € realisierbar. Das Objekt eignet sich durch die freien Einheiten auch zur Selbstnutzung, hier können Sie das Objekt frei nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen. Weiterhin besteht Erweiterungspotential - auf Basis der Planungen eines Architekten sind etwa 75 m² weitere Wohnfläche zzgl. einer Dachterrasse realisierbar. Eine Genehmigung zur Aufstockung des Dachstuhls wurde noch nicht eingeholt und ist mit der zuständigen Behörde auszusondern. Hierdurch kann, unter der Voraussetzung der Genehmigungsfähigkeit der Dachaufstockung, auf Basis marktüblicher Miethöhen eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.000 € realisiert werden. Errichtet um das Jahr 1750 befindet sich das denkmalgeschützte Fachwerkensemble dank fortlaufender Pflege heute in einem umfassend sanierten Zustand. So wurden die Wohnung im Obergeschoss und die Gewerbeeinheit 2018 grundlegend renoviert und modernisiert. Die Wohnungen, ausgestattet teilweise mit neuwertigen Einbauküchen und Tageslichtbädern (aktuell ohne Badewannen), überzeugen durch hohen Tageslichteinfall, während ein großzügiger Garten zum Entspannen einlädt. Eine Scheune bietet neben dem Keller und dem Dachboden ausreichend Lagerfläche. Bis zu 5 Freistellplätze und eine massive Garage komplettieren das vielfältige Angebot. Ein Teil der Dachfläche (ca. 40 m²) besteht aus asbesthaltigem Eternit. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1025687 Ausstattung: + Historisches Ensemble aus ZFH und Gewerbeeinheit + Äußerst gepflegter Zustand durch fortlaufende und umfassende Sanierungen + Soll-Jahresnettokaltmiete: Kurzfristig ca. 23.600 € realisierbar + Ausreichend Stellplätze vorhanden + Weitläufger, separater Garten + Zentrale Lage in Reiskirchen-Ettingshausen + Ca. 25 Autominuten bis Gießen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.129,45 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 450 m² Grundstücksfläche: ca. 782,27 m² Nutzfläche: ca. 250 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Ettingshausen der mittelhessischen Gemeinde Reiskirchen, verkehrsgünstig gelegen zwischen Gießen und Fulda. Reiskirchen gilt als eine der ältesten und damit traditionsreichsten Gemeinden Hessens, sodass es ebenfalls wie das hier zum Verkauf stehende, historische Ensemble in hervorragender Weise Tradition und Moderne, Fachwerkcharme und hohen Wohnkomfort kombiniert. Ettingshausen bietet im Umkreis von ca. 10 Gehminuten diverse Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt, einen Bäcker und eine Tankstelle. Für die jüngsten Bewohner der Gemeinde stehen 2 Kindergärten sowie eine Grundschule bereit, außerdem gibt es vor Ort 2 Arztpraxen. Zur Erholung kann die umgebende Natur genutzt werden. So liegt in fußläufiger Entfernung auch ein Freibad. Unweit verlaufen die Bundesstraßen 49 und 457. Hierdurch und über die Autobahn 5 besteht optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. So können bspw. Gießen in ca. 25 Minuten sowie Grünberg, Laubach und Lich in 10-12 Minuten angefahren werden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750 Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: b7af2f01fa Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Neukirchen, EFH

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29 000 €

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Neukirchen, EFH
  • Wohnfläche: 75 m2
  • Kaufpreis: 29 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Ökologisches, schlüsselfertiges Bio Holzhaus nach Ihren Wünschen auf 400 qm ebenem Grundstück

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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MFH mit 5 Wohneinheiten - vollständig vermietet

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  • Wohnfläche: 466 m2
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Ein tolles Fertighaus für die ganze Familie mit großem Garten im schönen Waldsolms - Brandoberndorf!

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  • Wohnfläche: 122 m2
  • Kaufpreis: 280 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Kapitalanlage mit Potenzial: Teilvermietetes MFH mit 3 WE in naturnaher Lage von Waldsolms

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  • Wohnfläche: 319 m2
  • Kaufpreis: 395 000 €
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Objektbeschreibung: Attraktives Renditeobjekt, großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen - dieses vielseitige Raumwunder in idyllischer Ortsrandlage von Waldsolms passt sich ideal Ihren individuellen Bedürfnissen an! Das teilvermietete Mehrfamilienhaus w... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Haus in 35584 Wetzlar, Am Brauhaus

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40 400 €

321 m2

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Haus in 35584 Wetzlar, Am Brauhaus
  • Wohnfläche: 321 m2
  • Kaufpreis: 40 400 €
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Objektbeschreibung: Haus, Baujahr: fiktiv 1955, 2 Etage(n), Keller, Wohnhaus und Schuppen sowie Lagergebäude, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leer stehend, nicht bewohnbar, Sanierungsobjekt Gesamtfläche: ca. 321 m² Grundstücksfläche: ca. 321 m² Sonstiges: Baujahr: 1955 Die Versteigerung findet am z... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Suche Haus Resthof Fachwerkhaus Hofreite

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180 000 €

120 m2

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  • Wohnfläche: 120 m2
  • Kaufpreis: 180 000 €
  • Preis/m²: 1 500 €

Guten Tag liebe Mitmenschen. Ich bin Handwerksmeister und suche für mich ein altes Haus zum herrichten. ***Es kann auch ein Haus den 50er Jahren oder älter sein. Es muss nicht zwingend ein Fachwerkhaus sein. *** Marburg, Lahn-Dill-Kreis oder Gießen Folgende Kriterien sind mir wichtig: - alleinstehen... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Der perfekte Mieter!

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388 000 €

131 m2

2 962 €/m2

Der perfekte Mieter!
  • Wohnfläche: 131 m2
  • Kaufpreis: 388 000 €
  • Preis/m²: 2 962 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 131,00 m² Grundstücksfläche ca. 773,00 m² Baujahr 1973 voll unterkellert Balkon, Terrasse Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden Wellness: Sauna voll erschlossen mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-09