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Gepflegtes Mehrparteienhaus in Queidersbach Rheinland-Pfalz

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Gepflegtes Mehrparteienhaus in Queidersbach

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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499 000 € Kaufpreis 430 m2 Wohnfläche 1 161 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
430 m2
ID:
399889

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1987 erbaut und stets gut gepflegt. Zur Zeit wird das Erdgeschoss zusammen mit dem großen Kellergeschoss als Gewerbefläche genutzt. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind 2014 und 2018 zu zwei geräumigen Wohnungen ausgebaut worden. Auch die Gewerbeeinheit lässt sich relativ unkompliziert zu einer außergewöhnlichen Wohneinheit, zum Beispiel im Loft-Stil umbauen. Die erzielbare Mieteinnahmen liegt aktuell bei ca. 2.740 und kann noch bis ca. 3.100 Euro/Monat optimiert werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus einem großen Empfangsraum mit Büroplätzen, einer Sanitäranlage, einer Küche mit Zugang zum rückwärtigen Garten und einem großen Bibliotheks- und Lagerraum. Dieser ist von drei Seiten mit großen Fenstern belichtet, was einen Umbau zu Wohnraum äußerst einfach macht. Das von hier aus zu erreichende Kellergeschoss ist bietet in zwei großen Räumen viel Platz für Aufbewahrung oder Platzintensive Hobbys, Hier ist auch der Hausanschlussraum, der Heizungsraum und der Tankraum untergebracht. Auf dem Grundstück sind zudem auch zwei geräumige Garagen vorhanden. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden in den Jahren 2014 und 2018 zu zwei großzügigen vollständig ausgestatteten Wohnung ausgebaut. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang erstrecken sich über diese beiden Etagen. Sie bieten mit ca. 108 bzw. ca. 142 quadratmetern auch genügend Platz für Familien unterschiedlicher Größe. Die kleinere Wohnung ist mit einer geräumigen Wohnküche, einem Bad mit Waschraum, zwei Schlafzimmern und einem Dachstudio ausgestattet. Ein Garderobenbereich am Eingang und eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Platzangebot. Die größere Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Couch- und TV-Bereich, eine moderne vollständig ausgestatteter Küche, drei Schlafzimmer, sowie ein Bad, Abstellkammer und einen großen Südbalkon. Ausstattung: Gewerbeeinheit EG: 168 m2 / 1.100,- Kaltmiete - Großes Empfangsbüro - Küche - Sanitäranlagen - Großer und heller Lagerraum KG: - Keller mit zwei großen Lager-/Hobbyräumen WE 1 OG: 108 m2 / 450,- Kaltmiete plus Hausmeisterdienst - Geräumige Wohnküche - Bad mit Waschraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Abstellraum - Garderobe WE 1 DG: - Wohnzimmer WE 2 OG: ca. 149 m2 / 1.150,- Kaltmiete + 40,- Garage - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Balkon - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer - Abstellraum WE 2 DG: - Schlafzimmer - Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Studiozimmer Nebenkosten von Wasser und Heizung werden über Quadratmeter abgerechnet. Das nachrüsten von Wärmemengenzähler und separaten Wasseruhren ist relativ unkompliziert möglich. Für einen Ausbau des EG zu 1-2 Wohneinheiten liegen die Leitungen in der Decke und sind einfach zugänglich. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (Hinweis: Bei Rechnungsdatum bis 31.12.2020 3,48%) Grundstücksfläche: ca. 607 m² Nutzfläche: ca. 230 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhige Seitenstraße des Ortes Queidersbach. Die Gemeinde liegt 10 km südwestlich von Kaiserslautern, eingebettet in ein natürliches Wiesental im Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald, umgeben von einer malerischen Wald- und Hügellandschaft. Das außergewöhnlich schöne Naturgebiet mit Feldern und Wiesen bietet Ihnen durch ein Netz von über 100 Kilometern markierten Wanderwegen sowie zahlreichen möglichkeiten für Fahrradbegeisterte viele Freizeitmöglichkeiten. Ein Geheimtipp ist auch das wildromantische Walkmühltal, das von Queidersbach zum Gelterswoog führt. Alle Geschäfte wie Supermarkt, Bäcker, Bank und Ärzte finden sich für den täglichen Bedarf direkt im Ort. Mit Kindergarten und Schule, sowie Hotel, Restaurants und Gästehaus ist die Infrastruktur sehr gut. Queidersbach hat eine gute Verkehrsanbindung, denn zur A 62 sind es gerade mal 2 km und zur A6 nur 6 km. In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie die A62 oder die B270, und sind so in ca. 12 Minuten in Landstuhl und ca. 15 Minuten in Kaiserslautern. Queidersbach ist mit einer Stadtbus-Verbindung außerdem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma ImmoCenter Bolich GmbH und der entsprechende Lizenznehmer können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a) Gültig bis: 2026-01-01 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JK136-1 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-22