Gepflegtes Reihenhaus in schöner Lage von Duisburg-Beeck

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses durch uns exklusiv angebotene Reihenhaus ist die perfekte Immobilie für eine kleine Familie, die es bevorzugt in einer ruhigen Lage zu wohnen, aber dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1920 auf einem ca. 228 m² großen Grundstück erbaut und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von weiteren ca. 50 m². Die Immobilie ist unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, und Waschtisch. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Zwischen Badezimmer und Küche befindet sich ein kleiner Durchgang, über den Sie die Terrasse und somit auch den großzügigen Garten mit West-Ausrichtung erreichen. Im Garten befindet sich des Weiteren ein in massiver Bauweise errichtetes Gartenhaus, in dem Ihre Gartengeräte sicher aufbewahrt werden können. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Wohnzimmer fungiert. Von hieraus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches ebenfalls für weitere Nutzfläche sorgt. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2013, die jährlich gewartet wurde. Das Dach inklusive Dämmung sowie das Mauerwerk inklusive Wärmedämmung wurden im Jahr 2002 überwiegend modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch für individuelle Wünsche allerlei Entfaltungsmöglichkeiten. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 228 m² Kellerfläche: ca. 34 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Duisburg-Beeck, einem Stadtteil des Stadtbezirkes Duisburg-Meiderich. Duisburg-Beeck hat ca. 11.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig umrahmt von den Autobahnen A 42 und A 59 im Norden Duisburgs. Über die Autobahnen gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten in weite Teile des Ruhrgebiets, an den Niederrhein und nach Düsseldorf. In der Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken gegeben. Kindergärten und Schulen sind in umliegender Nachbarschaft fußläufig erreichbar, ebenso wie die Haltestellen des ÖPNV. Ämter und Behörden sind im benachbarten Stadtteil Meiderich zu finden, hierhin gelangen Sie in ca. zehn Fahrminuten. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen ein, die umliegenden Sportvereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot und der Landschaftspark Duisburg-Nord bietet sich als regionales Ausflugsziel mit einem vielseitigen Veranstaltungsplan an. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 173,77 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 21.09.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72321 Hinzugefügt am: 2020-10-21