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6,8% Soll-Rendite! Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen und Ausbaureserve! Hamborn
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img. 6,8% Soll-Rendite! Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen und Ausbaureserve! Hamborn

6,8% Soll-Rendite! Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen und Ausbaureserve!

Hamborn [. Nordrhein-Westfalen, . Duisburg, . Duisburg]

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299 000 € Kaufpreis 245 m2 Wohnfläche 1 221 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
245 m2
ID:
297483

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1908 mit klassischen Jugendstil-Elementen und Terrazzo-Fußboden im Erdgeschoss errichtet und verfügte über Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Nach Kriegsende wurde das Dach neu aufgebaut und mit einer breiten, vier Fenster fassenden Gaube ausgestattet. Anfang dieses Jahres wurde das Dach überprüft und teilweise erneuert. Das Ladenlokal wurde erst kürzlich für Wohnzwecke umgebaut und an die Wohnung im Erdgeschoss angeschlossen. Diese Maßnahme kann für eine gewerbliche Nutzung wieder rückgängig gemacht werden. Aktuell hat das Haus eine Gesamtwohnfläche von etwa 245 qm, verteilt auf insgesamt elf Zimmer in vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet. Zudem gibt es einen Keller und einen Innenhof. Das Haus wurde teilweise saniert, so sind beispielsweise die Bäder erneuert worden. Aufteilung Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 245 qm und steht auf einem rund 148 qm großen Grundstück. Durch die Auflösung des Ladenlokals wurde die Wohnung im Erdgeschoss auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer erweitert und ist ca. 60 qm groß. Zwei Zimmer zeigen zur Straße hin. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und sind jeweils ca. 70 qm groß. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine moderne, ebenerdige Walk-in-Regendusche, ein Schwebe-WC und einen Unterputz-Spülkasten. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von etwa 44 qm und verfügt über zwei Zimmer. Ein Teil des Dachgeschosses wird aktuell als Trockenraum genutzt und kann ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieser könnte bis zu ca. 80 qm betragen. Der Hinterhof steht aktuell allen Mietern als Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung, könnte aber auch zum Gemeinschaftsgarten umgestaltet werden. Das Kellergeschoss ist in einem gepflegten Zustand, allerdings wurden bislang keine Kellerräume den einzelnen Wohnungen zugeordnet. Vor etwa fünf Jahren wurde die Gas-Zentralheizung komplett ausgetauscht. Die Soll-Mieteinnahmen liegen bei ca. 20.400 Euro jährlich, somit liegt das Haus bei einer Rendite von 6,82%. Ausstattung: Das Haus wurde 1908 errichtet. Das Dachgeschoss wurde nach dem Krieg neu aufgesetzt und Anfang des Jahres teilweise erneuert. Auf den Zwischenetagen im Treppenhaus befanden sich früher die Toiletten der einzelnen Wohnungen, heute werden sie als Waschräume und Stellplätze für die Waschmaschinen genutzt. Das Haus wird über eine im Jahr 2015 getauschte Gas-Zentralheizung geheizt. Die Elektronik des Hauses wurde teilweise erneuert und besteht aus 3-Phasen-Wechselstrom mit einem FI-Schutzschalter. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wurden in den Jahren 1985, 1999 und 2006 eingesetzt. Sie verfügen zum Teil über manuell zu bedienende Rollläden. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer. Im Treppenhaus existiert noch der Original-Terrazzo-Fußboden. In den Wohneinheiten wurden Vinyl, Laminat und Fliesen verlegt. Das Treppenhaus wird in Kürze gestrichen, in dem Zug wird außerdem die Haustür sowie die Briefkastenanlage erneuert. Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung: Duisburg-Hamborn Das Haus befindet sich im Herzen des Duisburger Stadtteils Alt-Hamborn, dessen Wahrzeichen, der Wasserturm der Niederrheinischen Gas- und Wasserwerke und die Kirche St. Joseph, nur wenige Meter entfernt an der Alleestraße stehen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Änderungsschneiderei, Buchhandlung, Imbisse und Cafés befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. In der unmittelbaren Nähe gibt es mehrere Bankfilialen und ein großes Ärztehaus. Das Gleiche gilt für die Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien sowie an die Autobahn A 59. Eine Kindertagesstätte und eine Gemeinschaftsgrundschule sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Gesamt- und Hauptschule befinden sich im Umkreis von 1 km. Der weitläufige Landschaftspark Duisburg-Nord bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Anbieter-Objekt-ID: WE 986 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen und Ausbaureserve

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Ich Verkaufe ein schöne ca. 150 m² Haus(sfli) im Marokko Fes ab sofort. Es sind 2 große Grosse lacour eine Küche und ein Badezimmer vorhanden.5 Zimmer eine Gäste WC DasHaus ist sehr geflegt,Das Haus ist in einen Sauberen strasse bewacht mit Camara und (3assass)Sie liegt ganz in der Nähe von der Stad... mehr »

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MFH mit einer Rendite von ca. 6%. Wo gibt´s das noch?

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Kapitalanleger aufgepasst! 6 Wohnungen in zentraler Lage von Duisburg-Alt Hamborn

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Einfach mal genießen!

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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Duisburg Bruckhausen

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Mehrfamilienhaus in 47166 Duisburg, Overbruckstr.

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Gemütliches Eigenheim - 2 individuelle Eigentumswohnungen in guter Lage von Duisburg- Hamborn

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