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MFH mit einer Rendite von ca. 6%. Wo gibt´s das noch? Hamborn
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MFH mit einer Rendite von ca. 6%. Wo gibt´s das noch?

Hamborn [. Nordrhein-Westfalen, . Duisburg, . Duisburg]

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659 000 € Kaufpreis 402 m2 Wohnfläche 1 640 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
402 m2
ID:
185624

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Immobilie verfügt über 8 Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnungen und 18 Garagen. Die Wohnungsgrößen liegen bei 59,40 m² im Erdgeschoss, 49,70 m² im 1. – 3. Obergeschoss und 45,00 m² im Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Die Straßenfassade ist mit einem Klinker-Verblendmauerwerk versehen und die Gartenfassade ist verputzt und gestrichen. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl. Zum Haus gehört ein großer Garagenhof, mit 18 konventionell errichteten Einzelgaragen. Der gesamte Garagenhof sowie die Zufahrt ist an die Entwässerung angeschlossen und gepflastert. Anhand der Grundrisse, der Lage und der Wohnungsgrößen sind Vermietungen grundsätzlich garantiert und problemlos möglich. Alle Wohnungen und Garagen sind auch derzeit fest vermietet. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen errechnet sich eine Gesamtkapitalrendite von ca. 6%. Die Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren an die selben Mieter vermietet. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten gibt es nicht. Die Mieteinnahmen der Wohnungen ergeben derzeit 27.996,-- p.a. und die Garagen 11.400,-- Steigerungen in den nächsten Jahren sind problemlos möglich! Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus ist mit der "Frankfurter Pfanne" eingedeckt und alle Regenrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Die Toreinfahrt zum Garagenhof ist mit einem elektrischen Stahlrolltor versehen. Alle Fenster sind aus Kunststoff und isoliert verglast und die Bäder haben eine Dusche, einen Warm- und Kaltwasseranschluss und werden über eine Warmwasser-Zentralheizung mit Gas beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über eine Loggia bzw. Balkon. Die Wohnungen selbst sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet und wurden bei Mieterwechsel modernisiert. Die Wohnungstüren bestehen aus Holz mit Stahlzargen. 6 Wohnungen verfügen über einen Abstellraum im Kellergeschoss und die beiden Dachgeschosswohnungen haben diesen im Dachgeschoss. Vom Keller geht es über eine Außentreppe auf das Hof- und Garagengrundstück. Außerdem gelangt man über eine Seitentüre im Treppenhaus ebenfalls auf das Garagengrundstück. Waschraum, Kinderwagen- und Fahrradstellplatz befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Zur ersten Kontaktaufnahme bitten wir Sie anzurufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren. der sich auf Ihren Anruf freut. amarc21 Immobilien 0 24 21 - 95 21 450 Kaufpreis pro m²: 1.639,30 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 %Mwst. Grundstücksfläche: ca. 1050 m² Vermietbare Fläche: ca. 402 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtbezirk Duisburg-Hamborn, ca. 7,0 km nördlich des Stadtzentrums. Die umliegende Bebauung besteht auf der Straßenseite aus drei- bis viergeschossigen Wohngebäuden. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich ein Kaufhaus und ein Parkhaus. Einkaufmöglichkeiten, Post, Bank, Schulen usw. befinden sich im näheren Umkreis. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A 59 liegt in einer Entfernung von 500 m. Die Straße ist voll erschlossen und ausgebaut, Straßenbaukosten sind bezahlt. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: n.schuppamarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-10-01 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 457-119428 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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