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Einfach mal genießen! Hamborn
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Einfach mal genießen!

Hamborn [. Nordrhein-Westfalen, . Duisburg, . Duisburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

380 000 € Kaufpreis 245 m2 Wohnfläche 1 552 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
245 m2
ID:
206163

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen ein überaus gepflegtes Zweifamilien- oder Zweigenerationenhaus in ruhiger Lage aber dennoch mit sehr guter Infrastruktur? Dann werden Sie hier fündig. Dieses schönen Haus mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² können Sie sowohl als Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus nutzen. Das Erdgeschoss begeistert mit seiner großzügigen, offenen und lichten Gestaltung. Für die Gemütlichkeit sorgt der Kamin im ca. 50 m² großen Wohnbereich. Ebenso finden Sie hier eine sehr schöne und vor allem große Wohnküche von ca. 21 m² sowie ein Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer und das sehr großzügige Bad mit Eckbadewanne und Dusche befinden sich im sehr hellen Souterrain. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 156 m² inkl. einer großzügigen Terrasse mit Zugang über eine Holzbrücke in den äußerst schön angelegten Garten mit Teich. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ca. 88 m² Wohnfläche sowie einen Südbalkon mit Blick in das herrliche Grün. Hier können Ihre Mieter bei einem guten Glas Wein Ruhe und Entspannung finden. Der Balkon ist direkt von dem offen gestalteten Wohnbereich mit Küche zugänglich. Durch die breite Glasfront ist der Wohnbereich lichtdurchflutet. Des Weiteren gibt es noch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses schöne Haus steht auf einem ca. 294 m² großem Erbpachtgrundstück (1881,48 € p.a.) welches Sie jedoch von der Stadt Duisburg erwerben können. Als guten Anhaltspunkt für den Kaufpreis können Sie den Bodenrichtwert i. H. v. aktuell 200,- €/m² heranziehen. Eine Garage von ca. 18 m² Grundfläche, am Ende der Häuserreihe, rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Haus, es wird Sie begeistern! Ich freue mich auch Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: - Hochwertige Ausstattung - Kamin - Neue Heizung (2019) - Terrasse - Balkon - Wunderschön angelegter Garten mit Teich - Garage - Nutzung als o Einfamilienhaus o Generationenwohnen oder Zweifamilienhaus o Wohnen und Arbeiten - In der Grundstücksfläche von 312 m² ist die Garagenfläche mit 18 m² enthalten Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Erbbauzins: 1.881,48 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 312 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,57 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler und zugleich in absolut ruhiger, grünen Wohnlage des Stadtteils Neumühl. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten befinden sich im näheren Umkreis. Ebenso ist der Landschaftspark Nord mit seinem reichhaltigen Freizeitangebot nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindungen zum ÖPNV sowie über die nah gelegene A42 in die umliegenden Städte und dem Niederrhein sind als ideal zu bezeichnen. Sonstiges: Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren Ihre Verkaufschancen, indem wir ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 95,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 02.02.2017 Gültig bis: 2027-02-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450103-04974 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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