Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadt-Lage von Aurich

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1965 wurde im Jahr 1994 aufwändig saniert und befindet sich in einer zentralen Innenstadt-Lage von Aurich. Es bietet Wohnen und Arbeiten unter „einem Dach“. Das Geschäftshaus punktet durch seine große Schaufensterfront, Parkplätze, einen großen Verkaufsraum und mehrere Büroräume, die derzeit als Unterrichtsräume genutzt werden. Die rund 300qm des Geschäftshauses teilen sich in jeweils ca. 150qm Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Eingangsbereich direkt in den ersten Verkaufsraum. Hier befinden sich das große Schaufenster, Tresen und der Zugang zu Heizungsraum und Kundentoilette. Durch den vorderen Verkaufsraum gelangen Sie in den zweiten Verkaufsraum, der wiederum in eine helle und offene Werkstatt führt. Die offen angelegten Räume bieten nahezu jedem Gewerbe die notwendige Fläche. Die Spezialverglasung zur Straße sorgt für ruhiges Arbeiten. Im Obergeschoß gelangen Sie über eine Treppe in einen Flur, von dem eine kleine Werkstatt, zwei große Unterrichtsräume, ein Büro und das großzügige Lager abgehen. Die Unterrichtsräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten sich ebenfalls für eine Nutzung als Büroflächen an. Ein zusätzliches WC ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Es stehen eigene Parkplätze vor der Tür zu Verfügung. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf rund 194qm ebenerdiges Wohnen und eine gute Infrastruktur. Das pflegeleichte Grundstück mit rund 360qm wird derzeit als Nutzgarten mit vielen Obst- und Gemüsesorten genutzt und besticht durch seine große überdachte Sonnenterasse. Die große Küche, das offene Wohnzimmer mit Kamin, eine Sauna und die Möglichkeit ebenerdig zu wohnen, runden das Angebot ab. Sie gelangen entweder über das Geschäftshaus oder einen separaten Eingang in den Flur, von dem Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer abgehen. Von der sonnendurchfluteten Küche gelangen Sie in den Badbereich, der neben einem Vollbad – mit Badewanne und Dusche - auch eine Sauna bietet. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde ebenfalls im Jahr 1985 saniert. Für Privatwagen steht eine an das Wohnhaus angrenzende Garage zur Verfügung. Eine räumliche Teilung der Objekte ist möglich. Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Ausstattung: Innenstadtlage – Überdachte Terrasse – Garage – Stellplätze vor der Tür – Schaufenster – Große Büro-/Verkaufsfläche – Werbewirksame Beschilderung zur B72 möglich – Zwei Eingänge – Gäste- und Kunden WCs – Sauna – Badewanne – Vielfältig nutzbare Raumaufteilung – Ebenerdiges Wohnen – Gute Infrastruktur – Einbauküche – Kamin Weitere Angaben: Zimmer: 5 Garagen/Stellplätze: 5 Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 890 m² Wohnfläche: ca. 193 m² Vermietbare Fläche: ca. 311 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen Ostfrieslands, in der Stadt Aurich. Sie erreichen Norden, Emden, Wiesmoor, Leer und Wittmund sowie die Nordseeküste in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen liegen im Umkreis von rund einer Stunde Autofahrt. Das Auricher Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, oder Banken sind fußläufig erreichbar. Der Marktplatz mit dem Wochenmarkt befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 134.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 134.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-09-21 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20 210 054 Hinzugefügt am: 2020-10-29