Geräumiges 1-2 Familienhaus mit Nebengebäude in ländlicher Idylle

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute, freistehende 1-2 Familienhaus liegt idyllisch am Ortsrand von Ransel. Auf dem 702 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand steht außerdem ein 1982 errichtetes, ebenfalls massives Nebengebäude (Grundfläche 9x9 m, mit Dachgeschoss), das ehedem der Unterbringung landwirtschaftlicher Fahrzeuge diente und heute dank großzügiger Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zu denken ist etwa, begünstigt durch die Randlage, an eine kleine Landwirtschaft, eine Hobbytierhaltung, aber auch an die Unterbringung von Oldtimern und/oder einem Wohnmobil. Auch ein Ausbau des Nebengebäudes zu Wohnzwecken dürfte möglich sein. Ausstattung: Die Raumausstattung bietet viel Platz auf mehreren Ebenen. Im Kellergeschoss stehen ca. 106 m2 Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine beheizte Garage mit ca. 33 m2 Nutzfläche, drei Kellerräume, eine große Waschküche und den Heizungsraum. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Die Einrichtung einer Kellerwohnung nach entsprechendem Umbau ist daher vorstellbar. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur das Wohnzimmer, die Wohnküche mit Vorratskammer, ein Schlafzimmer und ein weiteres, beliebig nutzbares Zimmer sowie das Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer und von der Wohnküche hat man Zugang zur großen Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde ehedem als Einliegerwohnung genutzt. Hier befindet sich deshalb ein Wohnzimmer, eine Küche, drei weitere Zimmer/Schlafzimmer und ein helles Tageslicht-/Wannenbad. Außerdem gibt es einen geräumigen Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe vom Flur aus erreichbar ist. Aufgrund der zahlreichen Räumlichkeiten und deren Aufteilung ist z. B. eine Mehrgenerationennutzung möglich. Der jetzige Eigentümer kann sich sehr gut eine Nutzung durch eine (große) Familie mit Kindern oder eine solche zu Zwecken der Landwirtschaft und Tierhaltung vorstellen bzw. würde sich eine solche wünschen. Dazu lädt auch die Randlage des Objekts mit unmittelbarem Anschluss an die freie, weitläufige Feldgemarkung ein. Ggf. könnten nicht weit entfernt liegende landwirtschaftliche Flächen zusätzlich erworben werden. Kurzum: ein Objekt mit Raum, Ruhe und Freiheit. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 8 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,80% des Kaufpreises incl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 702 m² Nutzfläche: ca. 208 m² Lagebeschreibung: Ransel ist ein beschaulicher Ort mit ca. 450 Einwohnern. Er liegt im Westen des Rheingau-Taunus-Kreises auf 427 m Höhe inmitten des Taunus, unmittelbar am Premiumwanderweg „Wispertrail“ und am Europäischen Fernwanderweg Nr. 3 (Atlantik - Ardennen - Böhmerwald). Ransel ist ein Stadtteil der Stadt Lorch im Rheingau, die zum Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal gehört. Bis zum Ufer des Rheins in Lorch sind es rund 10 km, bis zum Plateau des Loreleyfelsen mit atemberaubenden Aussichten ebenfalls. Ransel ist umgeben von weitläufigen, „unendlichen“ Wäldern, Wiesen und Feldern. Wer Ruhe und Erholung sucht, einsame unberührte Natur liebt und dem Trubel der Städte entfliehen will, ist hier genau richtig! Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Lorch am Rhein und Nastätten (Rheinland-Pfalz). Dort finden sich auch Kindergärten, (weiterführende) Schulen, diverse Lebensmittelmärkte, Kino, Restaurants, zahlreiche Fachgeschäfte, Zahn-, Allgemein- und diverse Fachärzte, Apotheken, Tierärzte sowie ein Krankenhaus. Der nächstgelegene Bahnhof mit guten Anbindungen nach Wiesbaden/Frankfurt und nach Koblenz befindet sich in Lorch. Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. ca. 15 weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen. Anbieter-Objekt-ID: 449 Hinzugefügt am: 2020-10-10