Saniertes, ehemaliges Weingut mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Weingut, welches sich aus 3 Gebäudeteilen zusammensetzt. Das Ursprungshaus wurde um ca. 1900 erbaut. In den Jahren 1950 und 1990 erfolgten Erweiterungsbauten. 2004 wurde das Weingut zu einem Wohngebäude umgestaltet und im Zeitraum 2013 bis 2016 kernsaniert und nach der neuesten Wärmeschutzverordnung modernisiert. Nun repräsentiert das Haus den heutigen Wohnstil in einem historischen Gewand mit insgesamt 338 m²-Wohnfläche aufgeteilt in 4 Einheiten. Ausstattung: Nach der Sanierung durch einen Architekten verfügt das Haus nun über eine neue und moderne Heizung, Elektroinstallation, doppelverglaste Holzfenster sowie moderne Bäder. Durch Solar-Anlagen zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung und die Dämmung der Fassade wurde die Energiebilanz des Hauses von 370 auf 103 verbessert. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine gewerbliche Nutzung unter Einbeziehung des Innenhofes denkbar. Hier befindet sich die ehemalige Kelterhalle mit 37 m²- Wfl. in der sich jetzt die Wohnküche befindet, der Zugang zum dekorativ ausgebauten Weingewölbekeller, der 53 m² große Anbau mit bodentiefen Fenstertüren und einer Raumhöhe von 3,50 m der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und einen Ausgang auf die ca. 50 m² große Terrasse und in den Garten hat. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei hochwertige, komplett sanierte und renovierte 2-ZKB-Wohnungen mit ca. 52 m² und 55 m² Wohnfläche die derzeit vermietet sind, aber nach Bedarf kurzfristig freigestellt werden können. Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 117 m² große 4-ZKB-Wohnung mit einem wunderschönen Blick auf den Rhein. Auf der Dachterrasse können Sie Ihren Feierabend genießen! Alle Wohnungen wurden mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügen über separate Eingänge mit Klingel- und Gegensprechanlagen. Ein interessantes Objekt das Sie sich anschauen sollten! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,80% des Kaufpreises incl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 466 m² Nutzfläche: ca. 79,50 m² Lagebeschreibung: Lorch ist über 900 Jahre alt und verbindet mit seinen Stadtteilen in gelungener Form Tradition, Geschichte und moderne Strukturen. Neben Ruhe, Idylle und Erholung kann man in ihrem Stadtbild viel Interessantes und Abwechslungsreiches entdecken, das die wechselvolle Geschichte der Stadt geprägt hat. Das ganze Jahr über finden kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Ausstellungen, Führungen und Feste statt. Lorch mit seinen bewaldeten Höhenzügen, Tälern, Wäldern und klaren Bachläufen bietet auch den Sportinteressierten viele Möglichkeiten in intakter Natur aktiv zu sein. Über 120 km ausgeschilderte Wege für jeden Anspruch laden zum Wandern ein. Lorch liegt an der Bundesstraße B42 und an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Frankfurt/Main - Wiesbaden - -Rüdesheim - Koblenz - Köln. Zum Bahnhof laufen Sie ca. 5 Minuten. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 40 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind in Lorch vorhanden. Weiterhin sind ein Ärztezentrum und alle notwendigen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe in Lorch vorhanden. Weitere Informationen finden Sie unter http://www.lorch-rhein.de und http://www.kalbacho.de Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen. ca. 30 weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 94 Hinzugefügt am: 2020-10-10