Geräumiges Familienidyll: Anwesen mit großem EFH und vermieteter ELW - ca. 20 Min. von Nürnberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier punktet eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage in Oberasbach / Ortsteil Petershöhe nur etwa 20 Minuten Fahrt vom Zentrum Nürnbergs entfernt in Verbindung mit dem sehr gepflegten Zustand und dem umfangreichen Platzangebot. Der weitläufige Garten zum Toben, die Möglichkeit einen idyllischen Mehrgenerationenhaushalt zu schaffen, ein großer Balkon sowie eine stilvolle Dachterrasse ergänzen den attraktiven Auftritt dieser großen Immobilie. Das im Jahr 1968 erbaute Haus steht auf etwa 980 m² Grund, stellt Ihnen auf 3 Etagen und in insgesamt 9 Zimmern rund 230 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Zudem profitieren Sie von einer etwa 30 m² großen Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche sowie einem Bad mit Duschkabine. Sie ist momentan zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.200 € vermietet. Die Immobilie ist grundsätzlich in 2 separate begehbare Wohneinheiten unterteilt. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Küche mit Einbauküche, einem Tageslicht-Badezimmer mit Wannendusche, mehreren Wohnräumen sowie einem großen überdachten Balkon und einer weitläufigen Dachterrasse. Die vermietete Einliegerwohnung - dieser Wohnraum kann langfristig natürlich auch selbst genutzt werden - der schöne Garten, der Vollkeller mit viel Stauraum sowie eine Doppelgarage für Ihre Pkw runden das umfangreiche Angebot dieses weitläufigen Familienidylls ab. Die Immobilie wird per Luft-Luft-Wärmepumpe im bivalenten Betrieb mit einer Ölheizung mit Niedertemperaturkessel beheizt. Objektnr: 1024075 Ausstattung: + Familienfreundliche & naturnahe Wohnlage + Nur ca. 20 Min. Fahrt nach Nürnberg + Großes Anwesen + Sehr gepflegter Zustand + 2 separate Wohneinheiten/ voll unterkellert + 2 Tageslicht-Bäder, 2 Einbauküchen + Zusätzlich: vermietete ELW (1 ZKB) + Großer Balkon am Obergeschoss + Große Dachterrasse + Weitläufiger, sehr gepflegter Garten + Doppelgarage für Ihre Pkw + Luft-Luft-Wärmepumpe im bivalenten Betrieb Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.880,77 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 260 m² Grundstücksfläche: ca. 980,25 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich auf der Petershöhe, einem Ortsteil der Gemeinde Oberasbach in Mittelfranken. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Wäldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 9 Minuten entfernte Hainberg und Ausflugsziele wie der nur etwa 30 Minuten Fahrt entfernte Tiergarten Nürnberg laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich das Zentrum Nürnbergs nur etwa 20 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind. Nur ca. 1,1 km entfernt lädt darüber hinaus das "Hans Reif Sportzentrum" mit u.a. Tennis- und Schützenverein zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Oberasbach selbst sowie die umliegenden Ortsteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. 3 Gaststätten und Restaurants maximal etwa 4 Minuten Fahrt entfernt - den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 5-minütiger Fahrt im Nachbarort Altenberg. Auch die medizinische Versorgung ist durch 3 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie einer Apotheke in Unterasbach selbst sichergestellt. Ein nur etwa 500 m entfernter Kindergarten sowie mehrere Schulen und Kindergärten in Oberasbach unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur etwa 180 m entfernte Bushaltestelle und über den nur etwa 900 m entfernten Bahnhof “Unterasbach” zu. Hier verkehren mehrere Bus- und eine S-Bahn-Linie, die gemeinsam Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und Gemeinden zur Verfügung stellen - die S4 bringt Sie innerhalb von etwa 12 Minuten nach Nürnberg. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach etwa 15 Minuten auf die A73 auf und werden so schnell an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 265 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 08216159a5 Hinzugefügt am: 2020-10-10