**Gewerbehalle mit Bürogebäude** suchen Sie eine Kapitalanlage mit 7,6 % Rendite?

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sehr gepflegte, Gewerbehalle mit Bürogebäude in Memmingen. Diese Gewerbeimmobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zum Eigenbedarf. Für Kapitalanleger, haben wir eine Wirtschaftlichkeitsberechnung durchgeführt und kommen auf eine Bruttorendite in Höhe von 7,6 %. Derzeit ist die Immobilie verpachtet, kann aber auch nur Teilverpachtet erworben werden. Das Grundstück mit 1800 qm, unterliegt dem Erbbaurechtsvertrag, mit einer Restlaufzeit von 75 Jahren, der Erbbauzins liegt bei 4454,00 p.a. Die Hallen sind mit einer Trockenbauwand getrennt und können für Schaffung vom mehr Hallen/Produktionsfläche, auch herausgenommen werden. Die Einfahrtshöhe liegt bei 4,00 m. Wir haben für Sie eine 360° (virtuelle Tour) vorbereitet, auf Anfrage senden wir Ihnen weitere Daten Grundrisse und einen Link zur virtuellen Besichtigung. Was wir Ihnen auch noch anbieten können? Bauprojektentwicklung: Sie müssen für Ihre Individuellen Bedürfnisse dieses Objekt umbauen oder verändern? Wir bieten Ihnen mit unserem Projektentwicklungsteam, die Leistungsphasen 6-9 für den Individuelle Umbau, bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an. Finanzierung: Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Umzug: Des Weiteren, haben wir Spezialisten im Netzwerk, für Ihren Umzug, bei Bedarf helfen wir Ihnen auch hier weiter! Ausstattung: ° Klimaanlage im Bürogebäude EG rechts ° Bürogebäude mit teilbaren Flächen und eigenen Eingängen ° 6 Parkplätze vor dem Bürogebäude ° 2 Hallentore mit einer Einfahrtshöhe von 4,20 m ° Büroflächen sind mit Netzwerkkabeln und Steckdosen ausgestattet ° teilweise mit Sichtschutz an den Fenstern Heizungsart: Gas Internet: Glasfaser Fenster: isolierte Kunststofffenster Dach: Flachdach Büroflächen sind mit pflegeleichtem Teppich ausgelegt Überprüfung der Feuerstätte nach § 1 KÜO liegt vor und ergab keine Mängel! Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Weitere Angaben: Zimmer: 13 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Erbbauzins: 4.454,00 € Käuferprovision: zzgl. 4,64% Maklercourtage inkl. MwSt. Bürofläche: ca. 370 m² Lagerfläche: ca. 570 m² Sonstige Fläche: ca. 570 m² Lagebeschreibung: Memmingen West in Richtung Memmingerberg. Unweit von der A 96 und A7 und dem Flughafen. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Provision in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig, am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 2023-07-23 Anbieter-Objekt-ID: Immo2025 Hinzugefügt am: 2020-10-10