Großes Baugrundstück in gesuchter Lage - kleines EFH inklusive

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Dieses 1.077 m² große Grundstück wurde bereits Ende der ´50er Jahre (genaues Baujahr nicht bekannt) mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut. 1999 wurden folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Dachsanierung inkl. Balken/Unterspannfolie, Kellersanierung, Bodenbeläge Wohnzimmer, EBK mit Einbauten und Geräten, Bad inkl. Sanitärobjekte, Bodenbelag Laminat, Elektrofeldverteilung, Gaszentralheizung, Fenster teilweise. Die Fertiggarage wurde in den 1980er-Jahren errichtet. Ein Energieausweis wurde angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden. Neben einer möglichen Erweiterung des bestehenden Hauses dürfte hier auch ein Abriss und Neubau interessant sein, da nach den eigentümerseitig vorgelegten Angaben ein Baufenster von ca. 18m x 15m für ein Wohnhaus mit max. 2 Vollgeschossen und max. 3 Einheiten zur Verfügung steht (zzgl. Garagen/Außengestaltung Terrassen u. Ä./Tiefgaragenoption). Gerne übersenden wir Ihnen auf Anforderung weitere Informationen. ZIELGRUPPE: Dieses Anwesen eignet sich für Leute, die (1) die gute Verkehrsanbindung Kelkheims in die Bankenmetropole Frankfurt, die Autobahnen und den Naturpark Taunus schätzen UND (2) ein großes Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet suchen UND (3) den Charme eines älteren Hauses wünschen und Modernisierungen nach eigenem Geschmack durchführen wollen und finanziell können ODER (4) auf die Neubauoption zurückgreifen wollen. Ausstattung: ERDGESCHOSS (1-ZK): Hauseingang. Windfang mit Garderobe. Diele. Gäste-WC mit Waschbecken. Küche mit Einbauten und Geräten. Wohnzimmer mit Ausgang zur blickgeschützten Terrasse mit Markise und Garten. Kachelofen (Gas-Zentralheizung mit Luftschächten, 1999). Bodenbelag: Stein. OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (3-ZB): Diele. Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer. Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1. Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2. Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. SPITZBODEN: Stauraum. Inkl. Unterspannfolie. UNTERGESCHOSS: Diele. Elektrofeldverteilung. Waschküche mit Waschbecken und Ausgang zur Garage und zum Garten. Kellerraum 1. Kellerraum 2. AUSSENANLAGEN: Großes, ebenes Grundstück mit Umzäunung und zahlreichen Obstbäumen. Rundpavillon im Zentrum des Gartens. Blickgeschützt, ruhig, beschaulich. Käuferprovision: 5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) Grundstücksfläche: ca. 1077 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung: Ruhige, begehrte Wohnlage, umgeben von offener Bebauung und Gartenflächen. ALLGEMEIN: Kelkheim im Taunus ist eine Stadt im Vortaunus des Rhein-Main-Gebietes. Ihr Kerngebiet liegt rund zehn Kilometer nordwestlich des Frankfurter Stadtteils Unterliederbach. Kelkheim (28.829 Einwohner, Stand: 2017) liegt unmittelbar westlich von Frankfurt am Main. Weitere Nachbargemeinden sind Hofheim, Eppstein, Glashütten, Königstein, Bad Soden und Liederbach. Wichtige Nahziele sind neben Frankfurt am Main (10 km südöstlich), Wiesbaden (etwa 25 km) und Mainz (etwa 30 km). Das Stadtgebiet reicht von der Mainebene (etwa 122 m ü. NN) bis zum Taunuskamm, höchste Erhebung ist der Eichkopf mit 563 m ü. NN. Weitere nennenswerte Berge sind der Staufen (454 m ü. NN), der Rossert (516 m ü. NN) und der Atzelberg (506 m ü. NN). STADTTEILE: (Einwohnerzahlen, Stand: 2011) (1) Kelkheim 8.432 Kelkheim-Mitte, hervorgegangen aus dem früheren Dorf Kelkheim, ist heute die Innenstadt der Gesamtstadt. (2) Münster 7.044 Münster ist der südlichste Stadtteil. Hier befindet sich das Freibad, die Gesamtschule und das größte Gewerbegebiet der Stadt. (3) Hornau 4.109 Hornau hat einen vorbildlich sanierten alten Ortskern. (4) Fischbach 5.769 Fischbach ist vor allem ein Wohngebiet. Weithin bekannt sind die beiden Ausflugslokale Gimbacher Hof und Rettershof. (5) Ruppertshain 2.069 Ruppertshain ist vor allem durch den "Zauberberg" bekannt, der monumentale Klinikbau ist weithin sichtbar. (6) Eppenhain 1.037 Eppenhain liegt hoch in den Taunusbergen und ist nur über eine einzige Straße erreichbar. VERKEHR: Kelkheim besitzt drei Haltebahnhöfe auf der Frankfurt-Königsteiner Eisenbahn (FKE), eine S-Bahn-ähnliche Vorortbahn, die im 30-Minuten-Takt von Königstein über Kelkheim und Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof fährt. Die FKE betreibt im Frankfurter Westen zahlreiche Buslinien. Die Linie 804 des RMV bedient alle sechs Stadtteile. Außerdem fahren die Linien 263 und 815, sowie durch Ruppertshain zusätzlich die Linien 81 und 805 durch Kelkheim. Durch das Kelkheimer Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen 8 (Frankfurt-Limburg), 455 (Wiesbaden-Bad Homburg) und 519 (Rüsselsheim-Königstein). Auf der Bundesautobahn 66 gibt es eine Abfahrt Kelkheim. WIRTSCHAFT: Kelkheim ist bekannt als Stadt der Möbel. Zahlreiche mittelständisch geprägte Familienunternehmen produzieren und verkaufen bis heute in Kelkheim Möbel, speziell qualitativ gehobene Einrichtungsgegenstände und Stilmöbel. Bekanntestes Produkt war und ist der Frankfurter Schrank. Des Weiteren sind in Kelkheim Unternehmen der Papierindustrie und des Werkzeugbaus sowie kleinere und größere Handwerksbetriebe ansässig. Bedeutende Unternehmen: Autania Aktiengesellschaft für Industriebeteiligungen, Rothenberger Werkzeugbau GmbH. Sonstiges: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie! Anbieter-Objekt-ID: 8121 Hinzugefügt am: 2020-10-10