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Großes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen - individuell gestaltet! Nordrhein-Westfalen

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img. Großes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen - individuell gestaltet! Nordrhein-Westfalen

Großes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen - individuell gestaltet!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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239 000 € Kaufpreis 128 m2 Wohnfläche 1 868 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
128 m2
ID:
371465

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit Garten, 2 Garagen und Keller an. Das Haus wurde 1958 erbaut und 1974 sowie 1988 erweitert. Durch die beiden Süd-Balkone wirkt das Haus aufgelockert und wartet mit einem ansprechenden, individuellen Erscheinungsbild auf. Vom Balkon im Erdgeschoss gelangen Sie praktischerweise direkt in den Gartenbereich. Im Erdgeschoss bietet Ihr neues Heim eine Diele von der aus alle Wohnbereiche direkt erreicht werden. Geprägt wird der Bereich durch das großzügige Wohn-/Esszimmer. Bestechend ist die Lichtdurchflutung des gesamten Raumes. Die große Küche, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Badewanne runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schön gestaltete Holztreppe. Dort erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, ergänzt von 2 weiteren Schlafräumen sowie das Wannenbad mit Dusche. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage, aus der die Einkäufe leicht in die Vorratsräume verbracht werden können. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Eine zusätzliche Garage wurde freistehend errichtet und mit einem vorgesetzten Carport erweitert. Ausstattung: Im gesamten Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge erst seit 2005 Zug um Zug erneuert. Der große Wohnraum wurde mit Echtholz geschmackvoll ausgestattet und zeigt sich im Landhaus-Stil. Der gemütlich wirkende Gesamteindruck wird verstärkt durch den großen Warmluft-Kachelofen, verkleidet mit hellen, Kacheln, Handform-Serie "Toskana". Im Winter bietet dieser eine wohlige Wärme die sich im gesamten Haus wohltuend verbreitet. Praktisch, dass der Kachelofen von der Kellertreppe aus befeuert wird. Der gesamte Schlafbereich im Obergeschoss wurde ebenfalls seit 2005 stetig modernisiert. Die Dacheindeckung wurde im Rahmen der Wohnzimmer-Erweiterungen 2005 komplett erneuert. Beibehalten wurden überwiegend die gepflegten Holzdielen-Böden im Obergeschoss. Der große Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet. Im Garten haben Sie die Möglichkeit der eigenen Gestaltung. Der Spielbereich und ein überdachter Ruhebereich sind bereits vorhanden. Im Gartenhaus finden die Gerätschaften für die Pflege der Außenbereiche ihres neuen Anwesens reichlich Platz. Den Garten erreichen Sie ebenfalls direkt vom Wohnbereich aus. Im Rahmen der vielfältigen Modernisierungen des Hauses wurden die Fenster ausgetauscht, ebenso überwiegend die Innentüren. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 686 m² Kellerfläche: ca. 75 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich an einer Ortsstraße in Nideggener Stadtteil Embken. Der schöne Voreifel-Ort liegt am Rande der Zülpicher Börde am Naturpark Eifel und bildet den Übergang in die nahe Rureifel. Von Ihrem neuen zu Hause erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig den Ortskern mit Bushaltestelle. Ebenso nahe liegen die Grundschule und die Sportanlagen. Auch Zahnarzt, Ärzte, Physiotherapie-Praxis erreichen Sie fußläufig. Der östlichste Ortsteil der Stadt Nideggen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz, insbesondere Richtung Düren angebunden. Siehe: www.nideggen.de Das Nachbarstädtchen Zülpich mit seinem schönen Landesschau-Park ist schnell erreicht. Nähere Infos: www.zuelpich.de Nach wenigen Schritten genießen Sie bereits die Natur mit dem idyllischen dahinfließenden Neffelbach, die weiten Feldern und den Wald. Für Ihre Rad- und Wandertouren können Sie wählen zwischen ebener Strecke in die Börde und hügeliger Straßenführung, hin zum Nationalpark Eifel. www.nationalpark-eifel.de Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2023. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist G. Das Haus präsentiert sich ist insgesamt in gepflegtem Zustand. Im Außenbereich sind teilweise begonnene Arbeiten fertigzustellen, wodurch sich Gestaltungsmöglichkeit durch den Käufer auftun. In den Nebengebäuden sind einige, nicht dringende Renovierungen durchzuführen. Die Ölheizung wurde erst 2005 neu eingebaut, inklusive Heizungsrohre und Heizkörper. Der hochwertige Kachelofen, Baujahr 1988, ist wasserführend mit Anschluss an die Zentralheizung, was sich auf den Heizenergieverbrauch sehr positiv auswirkt. Der Primärenergiebedarf beträgt damit nur 130 KWH/m2•a, hierbei kommt die Holzheiztechnik im Kachelofen positiv zum Ausdruck. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2023-11-05 Anbieter-Objekt-ID: AW2009 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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