Großes Reihenendhaus in Lauchdorf mit Erweiterungspotenzial!

Objektbeschreibung

Schlüsseldaten - Grundbaujahr um 1953 - 1985 Dacheindeckung erneuert - 1996 umfangreich renoviert und saniert - Wohnfläche ca. 168 m² - Grundstücksgröße 225 m² - Die Bebauung besteht aus Teilunterkellerung, EG, OG und nicht ausgebautem Dachgeschoss - Dachgeschoss zum Ausbau geeignet - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - 1 Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Wohnküche inklusive Einbauküche - Abstellraum - 2 Sanitärbereiche mit Außenfenster - Süd-Balkon - Öl-Zentralheizung Bj. 1996 - Kachelofen Bj. 1996 (Wohnzimmer und Küche) - Sanitärbereiche mit Fußbodenheizung - Endenergiebedarf 237 kWh/(m²•a) G - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Terrasse und Gartenfläche in südlicher Ausrichtung - 2018 Obergeschossdecke gedämmt - leerstehend | sofort beziehbar - keine Käuferprovision - Kaufpreis 325.000.-Euro Historie: Um 1953 entstand ein Bauernhaus (Wohntrakt) in Baujahr entsprechender massiver Bauweise mit einer Stahlbetondecke im Kellergeschoss und Holzbalkendecken im Erd- und Obergeschoss. Die Bebauung besteht aus Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Im Anschluss an das Bauernhaus wurde damals ein Stall- und Scheunentrakt gebaut. Nach Abbruch des Stall- und Scheunentrakts wurden 2 Reihenhäuser angebaut. Objekt: Dieses Reihenendhaus (ursprünglich Bauernhaus) präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand, mit viel Platz und Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss. Das Haus verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 225 m². Im großen Umfang wurde das Haus 1996 saniert und modernisiert. Bei den letzten Renovierungsarbeiten 2018 erhielt das Arbeitszimmer im EG einen neuen Vinylboden. Außerdem wurde eine Wärmedämmung auf der Obergeschossdecke angebracht. Als Energiequelle dient eine Öl-Zentralheizung Bj. 1996. Alle Wohnräume werden über Heizkörper erwärmt. Die Erwärmung der Sanitärbereiche erfolgt über eine Fußbodenheizung und Handtuchwärmeheizkörper. Im Wohnzimmer und in der Wohnküche ist ein Kachelofen vorhanden. Der Ofen wird von der Diele aus befeuert. Belichtet wird das Haus von Süden, Osten und Norden. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1996) und 1 altes Holzfenster mit Einfachglas im Dachgeschoss. Sanitärbereiche mit Tageslichtfenster werden Sie überzeugen. Im Haus gibt es 2 Sanitärbereiche mit Außenfester. Das EG verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken. Im OG steht ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet zur Verfügung. Bei den Treppen handelt sich zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss um eine Stahltreppe mit Holzstufen. Die anderen Geschosse sind mit Wangentreppen aus Holz verbunden. Der vorhandene Balkon, die Terrasse und die anschließende Gartenfläche sind südlich ausgerichtet. Die Terrasse ist mit einem Sichtschutz ausgestattet. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass im Kellergeschoss leichte Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind. SANIERT | RENOVIERT | MODERNISIERT • 1985 Dacheindeckung erneuert • 1996 Das Wohnhaus wurde grundlegend modernisiert HEIZUNG Öl-Zentralheizung | Fußbodenheizung im Gäste-WC und Bad | Kachelofen im Wohnzimmer und Küche INSTALLATION Zentralheizung installiert | Wasser- Abwasser und Elektroleitungen neu verlegt FENSTER Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut FASSADE Fassadenanstrich TÜREN Haustüre und Wohnungstüren erneuert HAUSTÜRÜBERDACHUNG Eingangsüberdachung aus Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung TREPPEN Geschosstreppen erneuert INNENWÄNDE verputzt und gestrichen DECKEN neue gestaltet, entweder Putz und Anstrich oder Paneelen oder Nut- und Federbretter BODENBELÄGE Bodenbeläge erneuert, zum Einsatz kamen Fliesen | Vinyl | Laminat SANITÄRBEREICHE komplett neugestaltet • 2018 neuer Bodenbelag im Arbeitszimmer (EG) Decke Obergeschoss zu Dachboden mit 16 cm dicken Holzfaserplatten gedämmt Raumaufteilung: Kellergeschoss | teilunterkellert Waschkeller Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken Heizungskeller Heizung, Öllagerraum (Kunststofftanks) 1 Kellerraum Vorratsraum etc. Erdgeschoss Windfang einheitlicher Fliesenboden im Windfang und Flur Flur Zugang Gäste-WC, Zugang Arbeitszimmer, Zugang Diele, Fliesen Gäste-WC WC, Waschbecken, Dusche, 1 Nordfenster Arbeitszimmer 1 Ostfenster, Vinyl, individuell nutzbar Diele Zugang Küche, Zugang Wohnzimmer, Zugang zur Kellertreppe, Befeuerung vom Kachelofen, Treppenaufgang - OG, Wohnküche Einbauküche inklusive, Kachelofen, Zugang Speis, 2 Ostfenster, Fliesen Speis innenliegend, mechanische Entlüftung, Fliesen Wohnzimmer Kachelofen, 1 Ostfenster, 1 Südfenster, Terrassentüre, Zugang Südterrasse, Vinyl Obergeschoss | einheitlicher Laminatboden in heller Holzoptik Flur Zugang in jedes Zimmer, Treppenaufgang – Dachgeschoss, Zugang zum Südbalkon Badezimmer Eckbadewanne, Dusche, 2 Einbauwaschbecken mit Unterschränken, WC, Bidet, 2 Nordfester Zimmer Nordostecke, 2 Ostfenster Zimmer Ost-Mitte, 1 Ostfenster Zimmer Südostecke, 1 Ostfenster, 1 Südfenster Balkon südliche Ausrichtung, Grundfläche 6.22m x 1,27 m Dachgeschoss | nicht ausgebaut Dachbodenfläche ausbaufähig, Dach verschalt, Holzboden, 2 Ostfenster, 1 altes Giebelfenster aus Holz Lage: Das Reiheneckhaus befindet sich im Ortsteil Lauchdorf in der Alpenstraße 39 direkt neben der Hauptstraße. Lärmimmissionen von der Straße sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Dirlewang, ca. 5 km entfernt. Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule sind in der Gemeinde Baisweil vorhanden. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr: 1996 Energieträger: Öl | Stückholz Endenergiebedarf: 237 kWh/(m²•a) Energieeffizienzklasse: G UNSER TIPP FÜR SIE … … kümmern Sie sich frühzeitig um eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank, dann haben Sie beste Chancen auf Ihre Traumimmobilie!!! Hinzugefügt am: 2020-10-10