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Großzügige 5-Zi-Doppelhaushälfte mit Einbauküche, 2 Balkonen, Garten, Keller und 2 PKW-Stellplätzen Rheinland-Pfalz
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img. Großzügige 5-Zi-Doppelhaushälfte mit Einbauküche, 2 Balkonen, Garten, Keller und 2 PKW-Stellplätzen Rheinland-Pfalz

Großzügige 5-Zi-Doppelhaushälfte mit Einbauküche, 2 Balkonen, Garten, Keller und 2 PKW-Stellplätzen

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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420 000 € Kaufpreis 197 m2 Wohnfläche 2 132 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
197 m2
ID:
110305

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die moderne Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Sie betreten das Haus und gelangen in die Eingangsdiele. Von hier aus liegt linker Hand die äußerst große Einbauküche mit Esstheke. Sie ist offen geschnitten zum Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, so dass hier ein luftiges und helles Raumgefühl besteht. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein hübsches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine Treppe aus pflegeleichtem Granit gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein sehr schönes Schlafzimmer sowie ein großer, lichtdurchfluteter Studioraum mit Loggia, der sich hervorragend als Jugend-, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Das große Studiozimmer kann auch mit einer Trockenbauwand abgetrennt werden, so dass 2 Räume entstehen. Das tolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer großen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Ein großer Kellerraum bietet Ihnen die nötige Staufläche. Im Souterrain liegt eine ca. 57 m² große Einliegerwohnung. Sie hat einen eigenen Zugang auf der Südseite mit Parkplatz direkt vor der Tür. Des Weiteren bietet die Einliegerwohnung einen Wohn-/Essbereich, eine Einbauküche, Abstellkammer und ein großes Bad. Direkt vor der Wohnungseingangstür liegt ein kleiner Terrassenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Mieter kann gerne übernommen werden. Auf dem Hausareal befinden sich zwei PKW-Stellplätze + der Stellplatz für die Einliegerwohnung, auf denen Sie Ihre Autos parken können. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten, eignet sich das Haus für eine große Familie aber auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus. Auf dem Grundstück wurde ein großes Gartenhaus erbaut, welches derzeit als Partyraum genutzt wird. Des Weiteren gibt es einen schönen überdachten Grillplatz mit integrierter Feuerstelle zum Braten von Spieß- und Schaukelbraten. Ausstattung: Die große Einbauküche muss von Ihnen nur noch eingeräumt werden und schon können Sie kochen und backen nach Herzenslust. Es wurden nur hochwertige Markengeräte verbaut. Der Backofen die Funktion eines Dampfgargerätes. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer ist mit einem hellen Buche-Parkettfußboden ausgelegt und hat einen Ausgang auf den überdachten Balkon. Im Wohn-/Essbereich wurde ein Kaminofen mit Pizzabackfach installiert. Das Schlafzimmer und das große Studio im 1. Stock sind mit einem pflegeleichten Vinylparkett ausgestattet. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick ins wunderschöne Umland. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit einer Wanne, einer großen Dusche, Urinal, Doppelwaschtisch, Toilette, Wäscheschrank und Waschmaschinenanschluss .Das Gäste-WC hat neben einem Fenster einen Waschtisch, WC und Urinal. Der Keller bietet Ihnen viel Staufläche. Ebenso wie die praktische Abstellkammer. Weiterhin haben Sie 3 PKW-Stellplätze. Der Garten ist fast komplett gepflastert und daher äußerst pflegeleicht. Der schöne Grillplatz mit Feuerstelle, das Gartenhaus mit SAT-TV, Theke und Sitzbank sowie der Terrassenbereich versprechen schöne Stunden im Freien. Zu erreichen ist er über einen Weg, der direkt am Haus entlang führt oder über die Treppe vom Balkon. Die Fenster im kompletten Haus sind mit einer Doppelisolierverglasung versehen sowie mit elektrischen Rollläden. Beheizt wird das Haus durch eine Fußbodenheizung, die durch eine äußerst kostengünstige Wärmepumpe gespeist wird. Der Flur, das Badezimmer sowie das Gäste-WC haben einen Fliesenboden. Die Treppe zum 1. Stock sowie in den Keller führt, hat Granitstufen. Die Einliegerwohnung hat im Flur, Küche und Wohnraum einen Fliesenboden. Das Schlafzimmer hat einen Vinylparkettboden. Ein kleiner Terrassenbereich vor der ELW rundet diese perfekt ab. Auf dem Dach wurde 2014 eine 10kWp Photovoltaik-Speicheranlage installiert. Der Jahresertrag liegt im Schnitt bei 10,5 MWh. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 470 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung: Oberhausen bei Kirn ist eine Ortsgemeinde mit knapp 1.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirn-Land an. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort und in Kirn haben Sie die weiterführenden Schulen. Das ca. 3 km entfernt liegende Kirn verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, so dass Sie dort alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erhalten können. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Ganz in der Nähe befindet sich in Hochstetten-Dhaun das Schloss Dhaun sowie der Nahe-Skywalk und wenn Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den Hunsrück durch die die vielen wunderschönen und abwechslungsreichen Wanderwege zu erkunden, die in unmittelbaren Nähe liegen. Oder lassen Sie sich auf der tollen Terrasse der Kyrburg mit einem hervorragenden Essen verwöhnen und genießen den Weitblick. Sonstiges: SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 98kWh, Luftwärmepumpe, Strom, Bj. 2005 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 15.08.2013 Gültig bis: 15-08-2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: EM 191028 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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