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* Großzügige Architektenvilla * Top Wohnlage * Citynähe * Wintergarten * Ruhige Südwest-Lage * Leer (Ostfriesland)

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Leer (Ostfriesland) [. Niedersachsen, . Landkreis Leer, . Landkreis Leer]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

429 000 € Kaufpreis 277 m2 Wohnfläche 1 549 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
277 m2
ID:
356442

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Erdgeschoss Küche 12 m² Esszimmer 21,20 m² Wohnzimmer 20 m² Gäste WC 2,86 m² Schlafzimmer 17,65 m² Eingang insg. 35,10 m² Flur 2,68 m² Wintergarten 30,00 m² Terrasse 23,80 m² (Anrechnung 1/4, 5,95 m²) Obergeschoss Flur 1,98 m² Schlafzimmer 18,50 m² begehbare Kleiderschränke 9,50 m² Bad 8,00 m² Büro 36,80 m² Bibliothek 20,00 m² Galerie mit Kamin 16,50 m² Keller Flur insg. 6,40 m² Wellnessbereich Bad 4,40 m² Sauna 4,15 m² Solarium / HWR 7,60 m² Heizung / HWR 9,00 m² Im Kaufpreis sind enthalten: - Einbauküche von 1995 mit Elektrogeräten (Herd und Spülmaschine 2-5 Jahre alt) - Zweigeteilte Schrankwand im Büro (gesamt 5,60 m) - Begehbare Einbauschränke im Schlafzimmer - Garderobe aus Holz Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 29.06.2024 - Endenergiebedarf: 197 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffiziensklasse: F - Baujahr laut Energieausweis: 1980 Ausstattung: Diese architektonisch extravagante Villa liegt in sehr begehrter Wohnlage in Leer an einer von altem Baumbestand geprägten, verkehrsberuhigten Wohnstraße. Sie wurde 1980 einem Leeraner Architekten mit qualitativ sehr hochwertigen Materialien in Split-Level-Bauweise zur Eigennutzung erbaut. 1995 wurde die Villa durch umfangreiche Veränderungen auf einen höheren, noch heute zeitgemäßen Standard gebracht. Diese top gepflegte Immobilie ist etwas für Menschen mit Ansprüchen an gediegenes Wohnen, die eine teilweise offene Raumgestaltung kombiniert mit warmer Wohnatmosphäre mögen. Beim Betreten der Villa gelangt man in eine großzügige Empfangshalle mit anschließendem Garderobenbereich in angenehm warmen Tönen durch die Kombination aus dunklem, edlem Holz, hellen Wänden und elegantem Marmor-Fussboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum, der ideal als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC, sowie der offen gestaltete Haupt-Aufenthaltsbereich der Villa mit einem Wohnzimmer (mit Kaminofen), einer Küche und dem repräsentativen Wintergarten mit viel Platz für einen großen Esstisch und zusätzlichen Bereichen zum Entspannen mit Blick in den schönen Garten. Die Glasdächer dieses Bereichs sorgen für viel Licht und ein tolles Raumgefühl und verfügen über eine automatische Beschattung und Be-/Entlüftung. Die bodentiefen Glastüren können durch einen Faltmechanismus komplett zur Seite geschoben werden. Die angrenzende Terrasse ist durch die beiden seitlich angeordneten Garagen sehr geschützt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zu beiden Garagen. Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden. In den oberen Ebenen liegen die privat genutzten Räume der Villa: - ein großes Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und begehbaren Einbauschränken. Ein schönes Detail sind die raumhoch gestalteten Türen mit Glas-Oberlichtern. Tageslicht-Bad mit hellgrauem Carrara-Marmor gefliest, Waschtisch mit zwei Waschbecken, geräumige Dusche, WC und Einbauschränke mit Spiegelfronten. - ein weiterer großer Raum, derzeit als Büro genutzt, mit Glastüren zur Treppe und von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt. - ein Raum, der als Bibliothek genutzt wird und durch hohe Raumhöhe ein besonderes Raumgefühl entstehen lässt. - eine von dort zugängliche Galerie mit offenem Kamin betont dieses Raumgefühl zusätzlich. Die Villa ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich neben dem Heizungs- und Technikraum eine Sauna, ein Bad mit Badewanne, Bidet und Dusche, ein Solarium, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie Abstellflächen. Der Garten dieses Anwesens ist nach Südwest ausgerichtet, sehr ansprechend und dennoch pflegeleicht angelegt, u.a. mit einem von Büschen geschützten separaten Sitzplatz und gepflasterten Wegen. Der Garten profitiert zudem von angrenzendem altem Baumbestand und ist von einer dichten Eiben-Hecke umgeben. Die beiden rechts und links vom Haus gelegenen Garagen sind mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren ausgestatteten und wurden extra breit gebaut, so dass man bequem aus dem Auto aussteigen kann und gleichzeitig genug Platz zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten hat. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 5,8 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 836 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2024. Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. *** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Ihr Ansprechpartner: Ulrike Weber RE/MAX Immo-Team ulrike.weberremax.de Mobil: 01511 - 227 25 11 Provision: 5,8 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung! Impressum: Vertretungsberechtigter: Hartwig Leemhuis Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814 Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2024-06-29 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HaLe-2307 Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-11-23