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Großzügiges Haus in Winden zu verkaufen (Rhein-Lahn-Kreis) Rhein-Lahn-Kreis

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Großzügiges Haus in Winden zu verkaufen (Rhein-Lahn-Kreis)

Rhein-Lahn-Kreis [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Lahn-Kreis, . Rhein-Lahn-Kreis]

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380 000 € Kaufpreis 225 m2 Wohnfläche 1 689 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
225 m2
ID:
223515

Objektbeschreibung

Größe des Hauses: ca. 260 qm (Wohnfläche: 225,67 qm) Größe des Grundstücks: ca. 650 qm Etagenanzahl:3 (Die dritte Etage ist als großes Studio teilausgebaut.) Auch als 3-Familienhaus nutzbar. Anzahl der Zimmer: 7 zzgl. Hauswirtschaftsraum, Abstell-kammer, Heizungsraum, 2 Bäder, 2 Gästetoiletten, 2 Küchen, Speicher. Zwei Balkons und eine Gartenterrasse sowie Doppelgarage. Bausubstanz & Energieausweis: Baujahr: 1979/1980 Objektzustand: Das Haus ist in einem guten, funktionsfähigen Zustand. Im Außenbereich sind die Treppe, Balkone, Geländer zu erneuern. Im Unterge-schoss ist das Bad zu sanieren. Heizungsart: Zentralheizung (Öl) - parallel kann ein Festbrennstoffkessel betrieben werden. Der Erdgasanschluss liegt bereits bis zum Wohngebäude.. Das Haus hat eine solide Bausubstanz (trocken, gut isoliert, keine Fertigteile) vorwiegend wurden Bims-Hohlkammersteine zum Bau verwendet. Der Kniestock (aus Beton) fürs Dachgeschoss erlaubte einen komfortablen Ausbau. Energieausweis: wird eingeholt (liegt beim Verkauf des Hauses vor) Beschreibung des Anwesens: Das angebotene Anwesen eignet sich hervorragend für Familien, die das großzügige Wohnen lieben. Aber es ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet, da die im Haus befindlichen Wohnungen über separate Eingänge verfügen. Das Anwesen verfügt über alle Möglichkeiten, um individuelle Vorstellungen zum Wohnen zu verwirklichen. Besonders anziehend und gemütlich ist das große Studio in der dritten Etage, welches durch seinen separaten Balkon einen unverbaubaren Fernblick in den Taunus bietet. Ausstattung - einige Details im Überblick: Durch die Hanglage betritt man das Wohnhaus von der Straße kommend in der 2. Etage. Hier befindet sich das 34 qm große Wohnzimmer mit einer doppelflügeligen Glastür. Das Highlight des Wohnzimmers ist ein wunderschöner großer offener Naturstein-Kamin. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon dieser Etage. Neben dem Wohnzimmer befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), ein Arbeitszimmer /Kinder-zimmer, ein Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, eine separate Gästetoilette, die Küche und der Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss). Alle Zimmer werden vom Korridor begangen. Alle Fenster haben Rollläden.Über eine ansprechende Marmortreppe erreicht man die 1. Etage sowie die 3. Etage, das Dachstudio, mit Zugang zum Balkon. Neben dem Dachstudio befindet sich ein Speicher, der ausgebaut werden kann (teilweise sind Baumaterialien vorhanden). Die Versorgungsleitungen für den Sanitärbereich sind bereits bis ins Dachgeschoß geführt. Im Dachstudio befindet sich ein Anschluss für einen zusätzlichen Festbrennstoffofen. Ebenfalls über die Marmortreppe erreicht man die 1. Etage, im Untergeschoß, die über einen separaten Eingang verfügt. In dieser Etage befinden sich ein weiteres Wohnzimmer (mit Zugang zur Gartenterrasse), eine Küche, ein Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne, eine separate Gästetoilette, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Auf dieser Etage befinden sich auch der Heizungskeller sowie ein Abstellraum. Auch die Fenster dieser Etage besitzen Rolläden. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Winden, einem der schönsten Orte des Naturparks Nassau. Gute Luft, tolle Wanderwege. Tennis im Ort. Reiterhöfe. Schöne Golfplätze, z.B. der mittelrheinische Golfplatz in Bad Ems. In Bad Ems befindet sich auch eine der modernsten und attraktivsten Wellness-Thermen Deutschlands. Unweit des Flusses „Lahn“ gelegen, kommen auch Wassersportler (Kanu, Rudern etc.) auf ihre Kosten. Rhein und Mosel, Koblenz und Limburg – alles in der Nähe. Zum Shoppen geht es nach Koblenz, Mon-tabaur, Bad Ems u. Nassau. Koblenz liegt ca. 32 km entfernt; im 13 km entfernten Montabaur befindet sich der ICE-Bahnhof – mit vielen Parkplätzen; in ca. 30 Min. ist man in Frankfurt; in ca. 1 Std. in Köln. Winden hat eine Kita. Die Grund-/ Real-schule befindet sich in Nassau; das Gymnasium ist in Bad Ems. ÖPNV Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-11-09