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Großzügiges Haus mit phantastischem Blick über die Dächer von Bodenheim Rheinland-Pfalz

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img. Großzügiges Haus mit phantastischem Blick über die Dächer von Bodenheim Rheinland-Pfalz

Großzügiges Haus mit phantastischem Blick über die Dächer von Bodenheim

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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549 000 € Kaufpreis 227 m2 Wohnfläche 2 419 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
227 m2
ID:
151959

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Immobilie eignet sich für die große Familie, ist auch perfekt für Generationen oder Sie können Wohnen und Arbeiten verbinden. Das Haus steht im alten Ortskern von Bodenheim auf einem Grundstück von 197 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 m², welche sich auf zwei miteinander verbundene Häuser verteilt. Vom Hofbereich aus gelangen Sie in das Erdgeschoss des Anbaus aus dem Jahre 1997. Hier finden Sie auf ca. 54 m² ein großzügiges Zimmer, ein großes Bad sowie die Diele und den Flur. Zusätzlich bietet diese Geschoss einen Hobbyraum und eine Waschküche als Nutzfläche. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich auf ca. 105 m² Wohnfläche eine große Diele, die Küche sowie der offenen Wohn-Essbereich. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer rundet das Wohlfühlambiente ab. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Vom Flur aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, die zum Innenhof gelegen ist. Zwei Treppenaufgänge führen vom Obergeschoss zum Dachgeschoss. (ca 75 m² WFL) Ein Wohnbereich verfügt über drei Zimmer und ein Duschbad. Der andere Wohnbereich des Anbaus besteht aus einem großen Zimmer mit Vorzimmer. Ein Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick über Bodenheim ist von beiden Seiten möglich. Hier können Sie ungestört ihren Feierabend bei einem Glas Wein genießen. Ausstattung: Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1986 und 1997. Das Anwesen ist, bis auf die Garage , unterkellert. Beide Dächer sind gedämmt. Die Hausfassade wurde 2003 beim ganzen Anwesen gedämmt. Glasfaser ist vorbereitet und muss nur noch angeschlossen werden. Gasanschluss liegt in der Straße. Es gibt zwei Stellplätze und eine Garage. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Diese Immobilie bietet Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienvermittlerin Ulrike Windisch. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %. Grundstücksfläche: ca. 197 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² Nutzfläche: ca. 125 m² Lagebeschreibung: Bodenheim ist eine rund 7700 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an und ist deren Verwaltungssitz. Bodenheim liegt in Rheinhessen, ca. 8 km von Mainz entfernt. Der Bahnhof Bodenheim liegt linksrheinisch an der Bahnstrecke Mainz–Mannheim. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Mainz beträgt ca. 10 Minuten. Die Gemeinde ist durch den Weinbau stark geprägt. Zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften und Restaurants laden zum kulinarischen Genuss ein. Bodenheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie ein Ärztehaus sind vorhanden. Eine Vielzahl von Vereinen sorgen für ein reges Vereinsleben. Sonstiges: Das Corona-Virus und die damit einhergehenden Einschränkungen: Im Rahmen der aktuellen Lage werden wir ernsthaften Interessenten für dieses Objekt einen Zugang zu den Innenräumen des Objektes ermöglichen. Dass die Terminkoordination hierfür etwas Zeit in Anspruch nimmt, bitten wir zu berücksichtigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir eine Erst-Besichtigung auch nur mit einer Person durchführen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 73,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 28.07.2020 Gültig bis: 2030-07-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 2003 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2551 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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