Großzügiges Reetdachanwesen auf einem gepflegtem Grundstück in ruhiger Lage in 25924 Klanxbüll

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Objektnummer: 100-308-8 Bauweise Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet (neu 2018), Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung. Insgesamt eine sehr hochwertige Bauausführung und Ausstattung. Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Junkers“, teilweise Fußbodenheizung im Haus. Grundstück 1.888,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Besonderes Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 103,5 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 23.08.2030 Baujahr lt. Energieausweis: 1992 Irrtum vorbehalten! Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% inkl. der gesetzlichen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1888 m² Lagebeschreibung: Bevorzugte, ruhige Wohnlage am Ortsrand von Klanxbüll. Das Umfeld ist geprägt von weiteren Wohnimmobilien. In Klanxbüll sind ein Bäcker, ein Frisör sowie ein kleiner Einkaufsmarkt vorhanden. Der Bahnhof zur Insel Sylt befindet sich in ca. 1 Km Entfernung. Bis zum Nordseedeich beträgt die Entfernung ca. 4,0 Km, zur dänischen Grenze ca. 8,0 Km und zum Zentralort der Region der Stadt Niebüll sind es ca. 15,0 Km. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Diele / Eingangsbereich: 9,23 m² Badezimmer 1: 7,94 m² Schlafzimmer 1: 15,96 m² Wohnzimmer: 33,59 m² Schlafzimmer 2: 13,43 m² Badezimmer 2: 8,10 m² Flur: 16,24 m² Küche: 16,71 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 121,75 m² Dachgeschoss Flur: 35,10 m² Schlafzimmer 1: 20,02 m² Schlafzimmer 2: 25,73 m² WC: 2,06 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 82,91 m² Wohnfläche gesamt: ca. 201,46 m² Zzgl. Scheune mit einer Grundfläche von ca. 70,00 m² Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 103.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-08-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100-308-8 Hinzugefügt am: 2020-10-29