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Grundsolide Kapitalanlage Nordrhein-Westfalen

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img. Grundsolide Kapitalanlage Nordrhein-Westfalen

Grundsolide Kapitalanlage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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349 000 € Kaufpreis 163 m2 Wohnfläche 2 142 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
163 m2
ID:
270757

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im gewachsenen Teil der Ortsteils Merkstein in der Gemeinde Herzogenrath finden Sie diese umfassend sanierte Immobilie, bestehend aus einer vermieteten, etwa 53 m² großen Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer circa 113 m² großen Vier-Zimmer-Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss. Die im Jahr 2000 erfolgten, umfassenden Modernisierungen und der ungewöhnlich gepflegte Allgemeinzustand lassen keine Erwerberwünsche offen. Diese Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Die Immobilie bietet somit die Möglichkeit Selbstnutzung und Kapitalanlage zu verbinden. Darüber hinaus sorgen auch die drei Garagen und der Garten für nachhaltige Vermietbarkeit und somit für den Erwerb einer Sorglos-Immobilie. Optional können Sie ein angrenzendes, ca. 1.250 m² großes Gartenland, grundbuchlich als Erholungsfläche geführt, dazu erwerben. Preisansatz: kalkulatorischer Mietertrag : € 15.120,- p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite: ca. 4,33% p.a. Vervielfältiger: ca. 23,08 fache Jahresnettomiete Preis pro m²: ca. € 2.141,10 Ausstattung: - Voll unterkellert - Alle Modernisierungen - weit überwiegend aus dem Jahre 2000 - wurden fachmännisch und mit werthaltigen Materialien durchgeführt; im einzelnen betrifft dies: + die doppelt verglasten Kunststoffrahmenfenster + die Leitungen (Strom/ Wasser/ Abwasser) + die beiden Gasetagenheizungen, die 2017 bzw. 2019 ausgetauscht wurden + die Grundrissänderungen + die zeitlos hell gehaltenen Bäder + die Neugestaltung des Treppenhauses mit Installation + die Erneuerung aller Bodenbeläge + die Neueindeckung des Daches + die Erneuerung aller Versorgungsleitungen + die Pflasterung des Hofbereiches + die Neugestaltung der Außenanlagen Hinweise: Der jetzige Eigentümer bewohnt die Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss. Nach erfolgtem Verkauf wird die Wohnung nach Absprache bezugsfrei übergeben. Die gut erhaltene Einbauküche der Hauptwohnung ist im Kaufpreis enthalten. Optional kann die gesamte Inneneinrichtung gegen Absprache übernommen werden. WICHTIGE HINWEISE: Zu Lasten der zu verkaufenden Hausgrundstücke sind Fahr-, Wege- und Leitungsrechte zu Gunsten des direkten Nachbarn eingetragen. Die im Baulastenverzeichnis der Stadt Herzogenrath eingetragenen Abstands-, Erschließungs- und Freiflächenbaulasten erklären sich durch die Nachbarbebauung. Alle Gebäude befanden sich früher in Familienhand. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) Gesamtfläche: ca. 163 m² Grundstücksfläche: ca. 492 m² Lagebeschreibung: Am Ortsrand von Herzogenrath-Merkstein liegt dieses Zweifamilienhaus in einem eher dörflich geprägtem Umfeld. Die Entfernung zum Herzogenrather Stadtkern beträgt etwa 6 km; hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Kindergärten, Schulen, Lebensmitteldiscountern, Ärzten, Fachgeschäften und einer Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nach etwa 50 Metern erreicht. Darüber hinaus verfügt Merkstein über einen eigenen Bahnhof so wie ein Schwimmbad. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 198.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-01-22 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19SIAC3918 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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