Bayern » Windischeschenbach » Gut in Schuss! Gepflegtes und immer wieder renoviertes Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen** 360 GRAD Video**
Gut in Schuss! Gepflegtes und immer wieder renoviertes Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen** 360 GRAD Video** Windischeschenbach

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img. Gut in Schuss! Gepflegtes und immer wieder renoviertes Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen** 360 GRAD Video** Windischeschenbach

Gut in Schuss! Gepflegtes und immer wieder renoviertes Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen** 360 GRAD Video**

Windischeschenbach [. Bayern, . Landkreis Neustadt an der Waldnaab, . Landkreis Neustadt an der Waldnaab]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

252 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 1 200 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
373868

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier können Sie sich mit einem geringen Eigenanteil -- Eigentum schaffen. Dies ermöglicht der geringe Kaufpreis in Verbindung mit den laufenden Einnahmen und die derzeit günstigen Zinskonditionen !! Sehr gepflegtes und immer wieder renoviert und modernisiertes Wohnhaus mit Erweiterungspotential. Zudem fand in 1975 eine Erweiterung des Nebengebäudes mit BADANBAU statt. Aufteilung: Den Zugang zur Erdgeschossfläche die derzeit gewerblich genutzt wird erreichen Sie bequem vom Erdgeschoss über dem Marktplatz mit anliegenden öffentlichen Parkplätzen. Hier gibt es neben einen großen Aufenthaltsraum mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, einen zusätzlich abgetrennten Raum fsowie eine Personal-Küche und ein Personal-WC. Die öffentlichen Toiletten für Damen und Herren, sowie einen Lagerraum erreicht man unkompliziert über einen separaten Flurbereich der abgetrennt und leicht zu erreichen ist. Ggfls. könnte man hier noch eine schöne 3 ZKB Wohnung mit Terrasse generieren!! Von hier aus gelangt man auch in den gemütlichen Innenhof-Bereich wo sich noch ausreichend Sitzmöglichkeiten sowie Lagermöglichkeiten ( mit Gewölbekeller ) befinden. Hier kann man an den warmen Sommermonaten gemütliche Abende zusammen verbringen. Darüber hinaus befindet sich im 1. OG eine 3ZKB Wohnung ( vermietet ) mit ca. 70 qm Die Mansardenwohnung mit ebenfalls ca. 70 qm befindet sich im 2. Geschoss mit schönem Studio-Wohnzimmer und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf die gegenüberliegende Wiese. Außerdem gibt es hier noch ein komplett modernisiertes Tageslicht-BAD mit Wanne eine Küche sowie ein Schlaf und Aufenthaltszimmer. Diese Einheit bewohnt der aktuelle Besitzer kann aber ohne weiters vermietet werden. Die 4ZKB Wohnung mit ca. 70 qm ist im getrennten Gebäudetrakt untergebracht und über den Innenhofbereich zugänglich. Ausstattung: Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen belegt 1x 3ZKB Wohnung im 1. OG mit Badezimmer (Tageslichtbad ) 1 x 2ZKB Mansardenwohnung im 2. OG mit Dachterrasse und Tageslichtbad 1 x 4 ZKB Wohnung im separaten Gebäuetrakt mit ca. 70 qm 1 x Erdgeschoss-Fläche mit ca. 100 qm ( Aufenthaltsraum, Vereinsraum, Gäste-Toiletten, Personaltoiletten, Personalküche ) Abstellräume im Innen-und Aussenbereich Modernisierungs -und Renovierungsmaßnahmen: Dach wurde vor ca. 8 Jahren komplett neu eingedeckt Balkon/Dachterrasse wurde vor 3 Jahren angebracht Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 10 Jahre installiert Aussenfassade wurde vor ca. 2 Jahren neu runtergestrichen/verputzt und im Hofbereich zustäzlich gedämmt GAS-Heizanlage vor ca. 24 Jahren Böden und Bäder wurden teilweise erneuert und modernisiert Die Gewerbeeinheit kann auch komplett eingerichtet übernommen werden Brauereifrei !! Garage im hinteren Teil des Anwesens Innenhofbereich ( Terrasse) Gewölbekeller für diverse Nutzungsmöglichkeiten öffentliche Stellplätze ausreichend vorhanden Ausbau- und Erweiterungspotential im Erdgeschoss Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Grundstücksfläche: ca. 295 m² Nutzfläche: ca. 127,80 m² Lagebeschreibung: In guter zentraler Lage der Stadt. Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten. Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet. Hier die Entfernungen- Mikrolage: Arzt : ca. 200 Meter Zahnarzt ca. 100 Meter Krankenhaus : ca. 5,7 KM Apotheke ca. 200 Meter Kindergarten : ca 1 KM Bahnhof ca. 700 Meter Autobahnanschluss Hof/Weiden. ca. 1,9 KM Bushaltestelle ÖPNV ca. 3,1 KM Nach Neustadt-WN sind es nur ca. 10 Minuten Sonstiges: Auch als Investment-Objekt äußerst interessant. Hier wäre eine Mietrendite von ca. 21.000.-. zu erzielen -- bei Vollvermietung Das würde eine Rendite von ca. 8 % entsprechen und einen ROI von 12,57 Ein größerer RenovierungsStau ist durch die immer wieder erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten nicht zu erwarten Die visualisierten Grundrisse für das EG , OG und DG sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Aufteilung abweichen. Für die 4 Einheit --- Anbau mit ca. 70 qm ( vermietet) gibt es leider keine Planunterlagen Nachtrag: Das Wohnhaus befindet sich im Stadt-Sanierungsgebiet. Demnach gibt es hier die Möglichkeit von Fördermitteln bei bestimmten Sanierungs- und ModernisierungsArbeiten über die Kommune sowie auch über den Staat zu beantragen. Außerdem gibt es auch steuerliche Vergünstigungen. Näheres erteilt Ihnen der zuständige Sachbearbeiter bei der Stadt Windischeschenbach. Energiewerte: Wohnanteil gemischt genutztes Gebäude: BJ 1963 - Heizung: 1995 252 qm Gebäudenutzfläche Endenergieverbrauch 102,40 kWh/m²a Wesentlicher Energieträger :GAS - E Ausschankwirtschaft: BJ: 1963 - Heizung: 1995 Nettogrundfläche 127,8 m² Wesentlicher Energieträger : GAS- E Endenergieverbrauch: Wärme: 134,1 kWh/m²a Endenergieverbrauch Strom: 48,8 kWh/m²a Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2056 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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  • Kaufpreis: 470 000 €
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Hallo, Wir suchen ein Einfamilienhaus zum Kaufen im Landkreis Neustadt, sehr gerne auch ländliche Gegend. Wohnfläche sollte ab 130 qm beginnen und die Grundstückgröße ab 500 qm. Kaufpreis bis 470.000 VHB. Entweder absofort, gerne aber auch später ab 2021/2022 wenn Sie erst später verkaufen wollen, o... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2021-08-02

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Kompakt und bis in den letzten Winkel durchdacht

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Hinzugefügt am: 2021-08-02

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Hinzugefügt am: 2021-09-14

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Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Neustadt

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  • Wohnfläche: 174 m2
  • Kaufpreis: 279 000 €
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Hinzugefügt am: 2022-01-04