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Gut saniertes Reihenhaus im Stadtzentrum von Nettetal-Lobberich Nordrhein-Westfalen

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Gut saniertes Reihenhaus im Stadtzentrum von Nettetal-Lobberich

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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249 500 € Kaufpreis 140 m2 Wohnfläche 1 783 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
140 m2
ID:
132126

Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnhaus im Zentrum von Nettetal-Lobberich handelt es sich um ein solides Reihenmittelhaus mit derzeit zwei separaten Wohneinheiten im EG und OG. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1929. Das Haus wurde in den letzten fünfzehn Jahren vom Eigentümer bereits erheblich modernisiert. Der Zustand des Objekts kann wegen der durchgeführten Modernisierungsarbeitenarbeiten als modern und zeitgemäß bezeichnet werden. Die Fenster im gesamten Haus sind ebenfalls bereits erneuert worden (Kunststoff mit Isoglas). Die Fassade des Hauses wurde sandgestrahlt und neu verfugt. Das Objekt ist teilunterkellert. Das kleine Grundstück ist fast vollständig bebaut; es gibt einen kleinen uneinsehbaren und sonnigen Innenhof. Am Grundstücksende liegt ein Geräteschuppen und der PKW-Carport. Das Grundstück ist rückwärtig durch eine Wegerecht von der Burgstraße aus zusätzlich erschlossen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 76 m² (3 Zimmer, Küche, Diele und Bad). Im Obergeschoss befinden sich die zweite Wohnung mit ca. 64,50 m² (3 Zimmer, Küche, Diele und Bad). Im Dachgeschoss sind durch den teilweisen Ausbau des Speichers zwei weitere Räume und ein Abstellspeicher vorhanden. Diese Räume sind in der Wohnflächeangabe von 140 qm nicht enthalten. Das Wohnhaus wird derzeit als Zweigenerationen-Haus genutzt. Eine andere Nutzung z.B. als geräumiges Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Der Mietvertrag läuft erst seit März 2020. Der monatliche Mietzins beträgt 525,00 Euro zzgl. NK. Die Wohnung kann auf Wusch des Erwerbes sofort (dreimonatige gesetzl. Kündigungsfrist) frei werden. Das Objekt liegt direkt im Stadtzentrum von Lobberich. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot befinden sich im unmittelbaren Umfeld dieser Immobilie. Ebenso sind in Nettetal sämtliche Schulsysteme und ausreichend Kindergärten vorhanden. Die Stadtzentren von Viersen oder Brüggen sind über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz schnell und bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. So sind es z. B. bis zur BAB 61 (Anschlussstelle "Nettetal / Lobberich") mit dem PKW nur etwa drei bis vier Minuten Fahrzeit. Dadurch sind die Oberzentren an Rhein und Ruhr mit dem PKW in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Für weitere Informationen, Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unseren Partner, Finanzierungs-Bund, Herrn Marko Dillikrath, Tel. 02153/9506412 oder Mobil 0171/7520187. Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Renovierung Ihres neuen Wohnhauses durch unser bestehendes Unternehmer-Netzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich. Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Energiesparhaus (KFW 55) mit mediterranem Flair inkl. Einbauküche von privat

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Hinzugefügt am: 2020-10-31