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Handwerkerhaus zum kleinen Preis mit Anbau aus den 70er Jahren Breitscheid
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Handwerkerhaus zum kleinen Preis mit Anbau aus den 70er Jahren

Breitscheid [. Hessen, . Lahn-Dill-Kreis, . Lahn-Dill-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

55 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 262 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
222278

Objektbeschreibung

Es handelt sich ein ehemaliges Bauernhaus mit Anbau aus den 1970er Jahren in Breitscheid-Rabenscheid und das Haus stand ungeheizt seit fast 12 Jahren leer. Abschreckend? Durchaus, besonders, wenn man sich die Außenbilder von der Garage ansieht und von der darauf liegenden Terrasse. Nur diesen Anblick kennen auch die meisten Rabenscheider und so waren die üblichen Meinungen, die ich von Anwohnern bekam, so in etwa „Drei tüchtige Männer und ein Vorschlaghammer“. Aber wie so oft verbirgt der schwache äußere Schein das großformatige innere Sein – wie man an den folgenden Innenfotos erkennen kann, verbergen sich sechs teilweise sehr großflächige, gut geschnittene Zimmer in dieser (O-Ton eines Fast-Nachbarn) „Bruchbude“, zudem zwei Garagen und ein ehemaliger Stall, der, kombiniert mit dem ohnehin sehr stattlichen Badezimmer, eine wirklich riesige Badelandschaft bilden könnte. Klar ist – hier muss fast alles neu gemacht werden, man kauft einen ordentlichen Rohbau mit viel Platz und einem rechteckigen flachen Grundstück, dessen Hoffläche locker 3-4 Fahrzeuge Platz bietet und der Garten hat genau die richtige Größe, um nach 20 Minuten mit dem Rasenschnitt fertig zu sein – und bietet trotzdem genügend Raum für ein Trampolin, einen Sandkasten und/oder eine Rutsche – zumal in der unmittelbaren Nachbarschaft genügend Freifläche zum Toben ist. Auch der Rabenscheider Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für eine junge Familie mit 2-3 Kindern eine gute Umgebung, zumal die direkten Nachbarskinder, vier, sechs und acht Jahre alt, sich brennend neue Spielkamerad(inn)en wünschen. In einer ruhigen vor vier Jahren neu sanierten Seitenstraße gelegen, verfügt das Haus über eine eigene Zufahrtsstraße, die einem besseren Feldweg alle Ehre macht und die parallel zur „Hauptstraße“ von Rabenscheid läuft. Über diese Zufahrt fährt halt normalerweise niemand, da die Häuser am anderen Ende dieses kurzen Wegs über eine eigene Zufahrt von der Hauptstraße erreichbar sind. Das Haus verfügt über keine Heizung, dementsprechend gibt es keinen Energieausweis – bisher wurde ausschließlich mit Holz- bzw. Kohle geheizt, dafür gibt es auch in nahezu allen Räumen Kaminanschlüsse bzw. Rohrweiterleitungen. Gut anbieten würde sich eine Pelletheizung, da wirklich viel Platz im Stall bzw. im Keller vorhanden ist. Stichpunkt Keller: Sagt Euch der Begriff „Kriechkeller“ etwas? Deckenhöhe liegt so bei 1,50m – aber Platz hat der Keller. Elektro ist in den 70ern neu gemacht worden, aber das sind halt auch inzwischen wieder 40 Jahre her, auch die beiden Bäder sind aus dieser Zeit. Die große Küche sowie zwei der drei Kinderzimmer befinden sich im alten Hausteil, der ca. um 1900 herum errichtet wurde und die damalig gern genutzten niedrigen Decken (um die 2m) hat. Jemand mit meiner Länge (2,10m) würde also auf Dauer mit dem Altbau nicht glücklich – im 70er Jahre Anbau sind normale Deckenhöhen von 2,30m bis 2,50m die Regel. Eine der beiden Garagen liegt im Haus, wurde komplett mit Schaumstoff ausgestattet und diente die letzten Jahre als Werkstatt mit angrenzendem Materialraum und wiederum angrenzendem Außenschuppen (wo allerdings das Holzdach des Außenschuppens extrem sanierungsbedürftig ist, sprich: Teilweise herunterhängt). Die zweite Garage hat massive Außenbeschädigungen durch einen definitiv nicht fachgerechten Abbau des ursprünglich daneben stehenden Brennholzschuppens erlitten, dessen Verankerungen sich in den Hohlblocksteinen der Garage befanden – diese hat man einfach herausgerissen – und die Hälfte der Hohlblocksteine gleich mit. Warum, weshalb, wieso man den alten Schuppen auf diese Weise abgerissen hat – keinen blassen Schimmer, aber die Schäden sind nur außerhalb der Garage – innen ist (mal noch) alles okay. Auch die Schäden an der Terrasse oberhalb dieser Garage sind oberflächlicher Natur, es handelt sich um zerbrochene Fliesen und vom Frost zerplatzte Hohlräume – auch hier konnte ich keine gravierenden Schäden feststellen. Die Terrasse müsste halt neu verfliest werden. Weitere ernstere Beschädigungen im Haus sind eine durchbrochene Treppe ins Obergeschoss (eine von zweien, das Haus hat ja zwei Treppenhäuser, dort scheint sich die Ecktreppenstufe aus der Verankerung gelöst zu haben und eine Etage tiefer auf die Kellertreppe gestürzt zu sein) und etwas Feuchtigkeit im Bereich des ebenerdigen Badezimmers, Zudem, aber das sind keine Beschädigungen, existieren im Bereich der Küche zwei alte Kohleschächte in den Keller, durch die früher mittels einer Winde Koks-Eier für die Feuerung hoch geholt wurden. Diese beiden Schächte sind inzwischen durch weiche Holzplanken und PVC überdeckt, die aber (zumindest unter meinen 160kg) durchaus anzeigen, dass unter ihnen Hohlräume sind. Generell zeigt der Anbau, im Gegensatz zum Fachwerkbau des alten Hauptgebäudes, dass ihm die lange ungeheizte Standzeit nicht geschadet hat: Okay, Tapeten lösen sich, teilweise bildet sich Kondenswasser an den Fenstern (fast alle einfach verglast, aber gut gekittet, wenige Thermoglas-Doppelglas Fenster, diese dann im Anbau), aber das war es dann auch - die Experten, die im Anbau inspizierten, waren alle positiv überrascht, Als zusätzlichem Stauraum gibt es im alten Gebäudeteil einen Dachboden, den ich als nicht ausbauwürdig definieren würde und im 70er Jahre Anbau einen recht üppigen, hohen Dachboden, der sich sehr gut für einen Ausbau anbietet. Insgesamt ein recht gutes Angebot zu einem niedrigen Einstiegspreis in einem Dorf mit sehr guter Gemeinschaft und einem reichhaltigen Vereins- und Gruppenangebot. Die Fläche, auf der der regional gut bekannter Rabenscheider Markt abgehalten wird, ist zu Fuß etwa fünf Minuten entfernt, ebenfalls maximal fünf Gehminuten ist die Tankstelle mit kleinem Shop entfernt. Zum großen Einkaufen fährt man eh nach Driedorf oder Breitscheid. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ansonsten, wie überall im Westerwald: Auto. Die Aktenlage zum Haus ist sehr gut. Der Festpreis liegt bei 55.000€ (+ meine Courtage), angestrebt wird ein Bieterverfahren bis Ende September 2020, Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bieterverfahren heißt: Ihr guckt Euch das Objekt mit mir an, überlegt, rechnet und schreibt mir dann über SMS, Mail, Telegram oder WhatsApp, meinetwegen auch per Post, einen Kaufpreis, den Ihr bezahlen würdet. Der Besitzer und ich sammeln die Kaufpreisvorschläge und der höchste Preis bekommt dann zwei Wochen Zeit, uns eine Finanzierungsbestätigung zu geben. Wenn der höchste Preis das nicht packt innerhalb von zwei Wochen, kommt der zweithöchste zum Zuge usw. Herzlichen Gruß vom Westerwald und Gottes reichen Segen Euer Sven Bild 1: Straßenansicht Bild 2: Schieferfassade zum Nachbarn (die Garage gehört bereits zum Nachbarn) Bild 3: Straßenseite Bild 4: Zweite Straßenansicht Bild 5: Gartenansicht mit Gartenstück Bild 6: Gartenansicht ohne Gartenstück Bild 7: Hofansicht des Altbaus Bild 8: Hofansicht des Anabus mit beschädigter Garage Bild 9: Außen beschädigte Garage mit Innenansicht Bild 10: Oben auf der Garage befindliche Terrasse Bild 11: Der Garten Bild 12: Schlafzimmer EG Altbau Bild 13: Hauptküche mit Esszimmerbereich EG Altbau Bild 14: Flur OG Anbau mit abgehender zweiter Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer (fotografiert von der Tür zur Terrasse aus) Bild 15: Schlafzimmer OG Anbau Bild 16: 2. Küche OG Anbau Bild 17: Wohnzimmer OG Anbau Bild 18: Zweites Schlafzimmer OG Altbau Bild 19: Drittes Schlafzimmer OG Altbau (mit dahinter liegendem weiterem Zimmer, von mir aber nur als ein Zimmer gerechnet, da nur ein Eingang) Bild 20: Badezimmer mit Wanne, Dusche und Zugang zum dahinter liegenden Stall (auch mit Zugang von außen) EG Anbau Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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