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Haus auf Erbpacht – in idealer Lage Dorfen
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Haus auf Erbpacht – in idealer Lage

Dorfen [. Bayern, . Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, . Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

389 000 € Kaufpreis 125 m2 Wohnfläche 3 112 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
125 m2
ID:
59207

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 1996 erbaute Reihenmittelhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einer sehr schönen und ruhigen Wohnanlage. Das Freibad, eine Bushaltestelle, die Grund- und weiterführenden Schulen wie auch die Klinik von Dorfen mit Medizinischem Versorgungszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und auch der Dorfener Bahnhof ist nicht weit entfernt. Das Haus ist momentan vermietet und eignet sich somit ideal zur Kapitalanlage. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Eine kleine Abstellkammer eignet sich perfekt als Garderobe oder für Staubsauger, Vorräte & Co. Auch ein Gäste-WC wurde gleich rechts neben der Eingangstüre realisiert. Gegenüber gelangen Sie in die Küche, die durch eine Schiebetüre zum Wohn- und Essbereich hin abtrennbar ist. Die hier befindliche Einbauküche gehört den Mietern und ist somit nicht im Kaufpreis enthalten. Der Wohn- und Essbereich ist südlich ausgerichtet und durch die großen bodentiefen Fenster- und Türelemente sonnenverwöhnt. Für ein gemütliches Ambiente und behagliche Wärme sorgt der Kaminofen mit Feuersicht. Die Terrasse und der Garten sind auch von diesem Raum aus begehbar. Der Südgarten hat genau die richtige Größe egal ob für Hobbygärtner oder für Sonnenanbeter. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Von dem größeren, südlich ausgerichteten Schlafraum aus haben Sie Zugang auf den Südbalkon. Das große Badezimmer ist innenliegend. Die große Eckbadewanne und die separate Eckdusche sind eine weitere Besonderheit in dieser Immobilie. Weiteren Wohnraum finden Sie im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer großer Schlafraum, der durch das große Dachflächenfenster angenehm hell ist. Durch den hohen Kniestock ist die Dachschräge kaum eine Einschränkung. Für einen deutlich entspannteren Morgenablauf sorgt das Tageslichtbad im Dachgeschoss. Durch geschickte Planung hat auch in diesem Badezimmer eine Wanne und eine separate Dusche Platz gefunden. Ein weiterer kleiner Raum in diesem Geschoss eignet sich z. B. als Büro. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen ­den Platz für Kreativität und Sportlichkeit, denn einer der Räume kann als Hobbyraum genutzt werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Erbbauzins: 2.207,28 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Dorfen mit über 14.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Der von vier kreuzförmig angelegten Plätzen geprägte Stadtkern mit seinen großbürgerlichen Häusern und Fassaden verrät die über 1200-jährige Geschichte der Stadt. Drei von ehemals vier Stadttoren sind noch immer Zeugnisse der früheren Wehrhaftigkeit. Eingebettet in das idyllische Isental und die angrenzenden Hügellandschaften, weist sie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert auf. Ein ausgewogenes Freizeitangebot ist durch die zahlreichen Vereine und die vielen Freizeit- und Grünanlagen gegeben. Außerdem befinden alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet. - ca. 140 Vereine - ein Freibad und ein Eisstadion - Fitnessstudio - Restaurants, Straßencafés und gutbürgerliche Gasthäuser - Hotels und Pensionen - Ärzte und Apotheken - Schulen und Einrichtungen zur Kinderbetreuung - diverse Einkaufsmöglichkeiten Zum anderen ist Dorfen auch sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. - Anschlussstelle an die A 94 Passau – München - die Bundesstraße B 15 und zwei Staatsstraßen führt durchs Stadtgebiet - Zugverbindung Richtung München und Mühldorf - mehrere Buslinien führen durch Dorfen Nochmehr Informationen zu Dorfen finden Sie unter: www.dorfen.de Die Stadt Dorfen mit über 14.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Eingebettet in das idyllische Isental und die angrenzenden Hügellandschaften, weist sie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert auf. Sie verfügt über - 140 Vereine - ein Freibad - ein Eisstadion - Fitnessstudio - Restaurants, Straßencafes und gutbürgerliche Gasthäuser - Hotels und Pensionen Zum anderen ist Dorfen auch sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. - A 94 Passau – München (wird derzeit gebaut) - Zug - diverse Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte - Schulen und Kindergärten - jegliche öffentliche Verkehrsmittel - www.dorfen.de Der von vier kreuzförmig angelegten Plätzen geprägte Stadtkern mit seinen großbürgerlichen Häusern und Fassaden verrät die über 1200-jährige Geschichte der Stadt. Drei von ehemals vier Stadttoren sind noch immer Zeugnisse der früheren Wehrhaftigkeit. Sonstiges: Erbpacht jährlich 2.207,28 € Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 01.11.2019 Gültig bis: 2029-10-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/0473 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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