Hell und zentrumsnah: 3-Zi.-ETW mit Gestaltungspotenzial in Wassernähe

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1528496?accessKey=5d98 +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine helle 3-Zimmer-Wohnung in Ribnitz-Damgarten, welche sich im 1. Obergeschoss über eine Wohnfläche von rund 62 m² erstreckt. Sie überzeugt nicht nur mit einem vorteilhaften Grundriss für Paare und Familien mit Kind, sondern stellt Ihnen darüber hinaus einen Garten mit einer rund 25 m² großen Sonnenterrasse zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die auch bei Touristen äußerst beliebte Lage am Saaler Bodden macht dieses Angebot nicht zuletzt für Kapitalanleger attraktiv, die hier eine geschätzte Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 4.800 € erwarten dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem 1952 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und weist Renovierungspotenzial auf - so können Sie die Wohnung Ihren Wünschen und Vorstellung entsprechend sowie wertsteigernd gestalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 € und beinhaltet die Kostet für Zu- und Abwasser, den Winterdienst sowie 111 € für die Instandhaltungsrücklage (Gesamtrücklage derzeit bei 38.500 € - anteilig 8.500 €) Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Flur, der Ihnen einen praktischen Einbauschrank bietet und Sie u.a. in das Wohnzimmer sowie in die Küche führt. Außerdem erwarten Sie 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Handtuchheizkörper. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen mit einem Dachboden und 2 Kellerräumen auf insgesamt 30 m² zur Verfügung. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch Pkw-Stellplätze am Haus und einen komfortablen Winterdienst. Objektnr: 1022708 Ausstattung: + Eigennutzung oder Kapitalanlage + Garten und Südterrasse (ca. 25 m²) zur Mitbenutzung + Vorteilhafter Grundriss + Geräumiges Wohnzimmer + Tageslichtbad mit Dusche + Einbauschrank im Flur + Waschküche im UG + 2 Kellerabteile (insg. ca. 30 m²) + Dachboden + Pkw-Stellplätze am Haus + Attraktive Lage nahe Saaler Bodden + Baujahr laut Energieausweis: 1953 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 75 kWh + Energieeffizienzklasse: B + Wesentlicher Energieträger: Gas Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.596,52 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 62,01 m² Lagebeschreibung: Die Nähe zur Ostsee und der Lagune Saaler Bodden, frische Meeresluft und Möwenrufe, dazu eine hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung - all das vereint die rund 15.000-Einwohner-Kleinstadt Ribnitz-Damgarten im Landkreis Vorpommern-Rügen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur 750 m entfernter Supermarkt und eine 900 m entfernte Apotheke, sind in unmittelbarer Umgebung der Wohnung angesiedelt. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Kombination aus idyllischer Natur und Zentrumsnähe bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen. Der Hafen Ribnitz sowie die angrenzende Innenstadt liegen nur rund einen Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt und auch die Strände und Grünflächen der Umgebung sowie die nahe gelegene “Bodden-Therme” versprechen Erholung pur. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle quasi direkt vor der Haustür. In nur 1,7 km Entfernung befindet sich zudem der Bahnhof “Ribnitz-Damgarten-West”. Auch die Bundesstraße 105 verläuft in komfortabler Reichweite und bindet Sie optimal an das Straßennetz an - so erreichen Sie bspw. das Rostocker Zentrum in rund 25 Minuten. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Letzte Modernisierung: 2003 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 88365470e9 Hinzugefügt am: 2020-10-10