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Helle 2- bis 3-Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage mit Schwimmbad Barmbek-Nord

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img. Helle 2- bis 3-Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage mit Schwimmbad Barmbek-Nord

Helle 2- bis 3-Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage mit Schwimmbad

Barmbek-Nord [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

269 000 € Kaufpreis 67 m2 Wohnfläche 4 015 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
67 m2
ID:
368630

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 2- bis 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 59 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Die Gemeinschaftsanlage aus dem Jahre 1972 präsentiert sich dabei als gepflegt, Instandhaltungen wurden bzw. werden laufend durchgeführt. Das solide Haus in Rotklinker-Bauweise befindet sich auf einem ca. 3.573 m² großen Grundstück, besteht aus drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Diese Liegenschaft bietet darüber hinaus einen besonderen Freizeitwert: Das gemeinschaftlich genutzte, großzügige und gepflegte Schwimmbad im Souterrain. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des linken Hauseingangs, wobei sich die ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die separate Küche sowie ein Badezimmer (ausgebaut als Wannenbad) verteilen. Ein dem Wohnzimmer vorgelagerter Raum wäre gut als Esszimmer nutzbar. Küche, Bad und Esszimmer gehen vom zentralen Flur ab und schaffen somit eine ansprechende Raumaufteilung. Der Flur bietet aufgrund seines Zuschnitts ebenfalls eine gute Nutzbarkeit, bspw. als Arbeitsplatz mit kleinem Schreibtisch. Der geräumige Wohnbereich und das ruhige gelegene Schlafzimmer haben eine südöstliche Ausrichtung und präsentieren sich dementsprechend hell. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den ca. sechs Quadratmeter großen Balkon (zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt). Hier genießen Sie bereits ab den Morgenstunden die Sonne. Die Einbauküche ist einfach und funktional ausgestattet und müsste ebenso wie das Badezimmer mittelfristig erneuert werden. Ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum (Einbauschrank) bietet darüber hinaus praktischen Stauraum. Diese ansprechende Wohnung wurde gerade frisch geweißt (Raufaser) und hat neue Fenster erhalten (ausgenommen des Balkonelements). Im Wohnzimmer ist Eichenstabparkett verlegt. Schlafzimmer, Esszimmer und der Flur sind mit einem Teppichboden ausgestattet, der ggf. zu erneuern wäre. Mittelfristig steht am Gemeinschaftseigentum eine Balkonsanierung an, die z. T. durch die aktuelle Instandhaltungsrücklage abgebildet wurde. Dieses umfassende Angebot wird abgerundet durch einen trockenen und geräumigen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Zweipersonenhaushalte, Singles, Rentner, als Erstimmobilie zur jedweden Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.700,00 € Käuferprovision: 6,09 % inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer Lagebeschreibung: In familienfreundlicher Umgebung befinden sich die angebotene Eigentumswohnung im Hamburger Stadtteil Steilshoop. Der Hamburger Nordosten bietet durch das Zusammenspiel von idyllischen Wohnquartieren und Urbanität, einen idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien. So zählt die City-Nord (auch bekannt unter der „Bürostadt im Grünen“) mit zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in der Hansestadt. Der Stadtteil profitiert von seiner zentralen Lage und gilt als Standort mit viel Potenzial. Diese Wohnlage bietet Ihnen neben der guten Anbindung vor allem eine hervorragende Infrastruktur. Alle Belange des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte, lassen sich in wenigen Schritten erreichen. Mehrere Kitas, Grund- und Stadtteilschulen sind in der direkten Umgebung. Nur etwa eine Gehminute entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Gustav-Seitz-Weg und Schwarzer Weg) mit schneller Anschlussmöglichkeit zum Bahnhof Barmbek. Die näch­ste U-Bahn-Station Habichtstraße erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Und falls Sie mal weiter weg müssen, sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten am Flughafen oder Hauptbahnhof. Was wäre die beste Infrastruktur, wenn die Erholung zu kurz käme? So erreicht man in wenigen Schritten die Seebek. Der kleine Flusslauf führt durch mehrere Parks und mündet in einen idyllisch­en See. Hier lässt sich spazieren, joggen oder einfach nur spielen. Diverse Grünanlagen u. A. in Verbindung mit Spielplätzen oder einem Weiher, erreichen Sie fußläufig. Mit der Fuhlsbütteler Straße befindet sich eine der ältesten und bekanntesten Hamburger Einkaufsstraßen in näherer Umgebung. Vorteile im Überblick: - Ideale Verkehrsanbindung - Nahversorger in direkter Nachbarschaft - Zentraler Stadtteil mit Wertstabilität sowie optimaler Vermietbarkeit Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2018 rund 388,- € monatlich. Hiervon sind ca. 273,- € umlagefähige Kosten (Heizung, Warmwasser, Kabel-TV, Hausmeister, Schneedienst, Schwimmbad etc.) und ca. 115,- € nicht-umlagefähige Kosten (Verwaltung, laufende Instandhaltung etc.). Von den nicht-umlagefähigen Kosten fließen ca. 80,- € monatlich in die Instandhaltungsrücklage ein. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 belief sich auf rund 209.000,- € (anteilig für die Wohnung ca. 4.000,- €). Pro Jahr fließen brutto weitere ca. 50.000,- € ein. -------------------------- HANSE HOME IMMOBILIEN…mehr als nur ein Makler! Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei. 040-22 94 89 00 +++ infohansehome-immobilien.de +++ www.hansehome-immobilien.de Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-01-29 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HHI20045 Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Objekttyp Etagenwohnung Kategorie Wohnung Zimmer 2.5 Wohnfläche 59,00 m² Einbauküche Kelleranteil Baujahr 1964 Personenaufzug mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31